Działki z MPZP na sprzedaż 40 min do Warszawy

Opis

Mam dwie przestronne działki o powierzchni 2 134 m² (136/2) oraz 2 133 m² (136/1) w malowniczej i spokojnej okolicy Wygody Smoszewskiej (gmina Zakroczym).Obie działki 136/2 oraz 136/1 posiadają uchwalony MPZP, przyłącze energetyczne oraz zaświadczenie o możliwości doprowadzenia wody – znaczące ułatwienie przy planowaniu budowy.Wraz z zakupem każdej z działek, nabywca uzyskuje udziały w działce 136/5, która stanowi drogę wewnętrzną – wygodny i pewny dostęp do nieruchomości.Lokalizacja to duży atut:wieś leży w otoczeniu terenów zielonych, w pobliżu wąwozów lessowych, które są atrakcją przyrodniczą gminyw niedalekiej odległości znajduje się historyczna Twierdza Modlin, około 11–12 km od działkispokojna, malownicza okolica – doskonała na dom całoroczny lub letniskowydziałka znajduje się w obszarze planu miejscowego co daje przejrzystość w zakresie warunków zabudowy – dobra inwestycja dla osób planujących dom w otoczeniu natury, z dobrym dojazdem do większych ośrodkówKomunikacja:40 min do Warszawy (metro Młociny)18 min do stacji PKP Modlin skąd odjeżdzają przyspieszone pociągi do Warszawy9 min do miasta Zakroczym5 min do Szkoły Podstawowej - 3,1 km3 min do Gminnego Klub Dziecięcego - 2,5 km2 min do supermarketu Dino2 min spacerem do Wisły - 600 metrów w linii prostej do Wisły1 min do sklepu spożywczego - 500mDodatkowo wieś obsługiwana jest przez linię autobusową 2 gminy Zakroczym – przystanek "Wygoda Smoszewska/Emolinek – skrzyżowanie" zapewnia regularne połączenia z Nowym Dworem Mazowieckim i Zakroczymiem.Istnieje możliwość zakupu obu działek razem w niższej cenie – wspólnie tworzą duży, funkcjonalny teren o łącznej powierzchni 4267 m². Idealne rozwiązanie dla rodziny, inwestora lub dewelopera planującego domy w spójnym otoczeniu.Poniżej zapis MPZP dotyczący konkretnie tych działek:§ 6. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW, 5MNW, 6.MNW, 7MNW, 10MNW, 12MNW ustala się: 1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania krajobrazu oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) dopuszcza się lokalizowanie uzbrojenia terenu, b) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej oraz zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na działce budowlanej znajduje się już budynek o takiej funkcji, c) ustala się nadziemną intensywności zabudowy: - minimalną – 0,01, (21,34 m²)- maksymalną – 0,6, (1280,4 m²)d) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,3, (640,20 m²) e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,6, (1280,40 m²) f) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:- dla budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne – 9 m, - dla budynków gospodarczych i garażowych: 6 m, g) ustala się stosowanie dachów dwuspadowych, wielospadowych o nachyleniu połaci głównych w zakresie 20º - 45º, h) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla budynków o 1 kondygnacji nadziemnej i maksymalnej wysokości 6 m, i) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2 - ten zapis gwarantuje Państwu możliwość podziału każdej z działek na dwie mniejsze np w celu sprzedaży Zapraszam do kontaktu – możliwość obejrzenia działki na żywo oraz omówienia szczegółów.CENA ZA JEDNA DZIAŁKĘ: 170 000 zł

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kornela Makuszyńskiego w Emolinku

  1,4 km

  18 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zakroczym

  5,8 km

• Stacja kolejowa

  Modlin

  13,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.