Działka Wymysły, ul. Cytrynowa

Opis

Działka 3500m2, dom 155m2, hala 600m2, 45 km od ścisłego centrum Warszawy, 10km od Nowego Dworu Mazowieckiego i 5km od lotniska w Modlinie. Nieruchomość z wyraźnym podziałem na część mieszkalną i biznesową w m. Wymysły. Na posesji: gaz, prąd, woda, Internet (światłowód) oraz zbiorniki na nieczystości płynne w części komercyjnej i mieszkalnej. Na działce jednokondygnacyjne, murowane hale produkcyjne/magazynowe/usługowe z zapleczem socjalnym z możliwością nadbudowy/rozbudowy, plac manewrowy i parking dla samochodów ciężarowych (1000m2) oraz nowy (2018r.), 2-kondygnacyjny (częściowo podpiwniczony), 4-pokojowy nowy dom z trzema łazienkami, dwoma garderobami, pomieszczeniem fitness i dwoma tarasami. Całość funkcjonalnie zorganizowana i zagospodarowana, położona przy lokalnej drodze asfaltowej, z trzema niezależnymi wjazdami na posesję. Otoczenie lasów, łąk i nowej zabudowy domów jednorodzinnych. Duży potencjał rozwojowy dla biznesu, komfort zamieszkania i rekreacji. Czynniki sukcesu inwestycyjnego • atrakcyjna cena zakupu nieruchomości o dużym potencjale, o wygodnej powierzchni, racjonalnie oraz funkcjonalnie zagospodarowanej • możliwość osiągnięcia zadawalającego zwrotu z inwestycji w zależności od sposobu dalszego użytkowania i ew. modernizacji istniejących zasobów • przewidywany wzrost wartości nieruchomości w czasie oraz przez dokonane modernizacje – ew. przystosowanie do nowych funkcji • lokalizacja nieruchomości - bliskość rozwijającego się lotniska Modlin (5 km) i nowej podstrefy ekonomicznej Nowy Modlin (4 km), 10 km od Nowego Dworu Mazowieckiego i tylko 45 km od ścisłego centrum stolicy • komfortowa asfaltowa droga dojazdowa do nieruchomości, wygodna komunikacja z innymi regionami kraju drogami krajowymi i międzynarodowymi • ciągi komunikacyjne na terenie nieruchomości betonowe i utwardzone, parkingi dla samochodów ciężarowych i osobowych. Wygodny dostęp do wszystkich stref nieruchomości przez 3 niezależne wjazdy z drogi publicznej • doprowadzone media – gaz, prąd, woda, Internet (światłowód) i istniejące dwa duże zbiorniki na nieczystości płynne • czynne Warunki Zabudowy wydane dla rozbudowy budynku przemysłowego (wykonana koncepcja architektoniczna) i modernizacji na potrzeby funkcji np. magazynowych, usługowych, nieuciążliwej produkcji, socjalnych (np. dom opieki, hostel) • dom mieszkalny po generalnym remoncie i rozbudowie w latach 2018-19; komfortowy, wykończony w standardzie podwyższonym, z możliwością dalszej rozbudowy • otoczenie terenów zielonych pól i lasów, nowych domów jednorodzinnych, z dala od uciążliwych zakładów przemysłowych i usługowych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Pod Lasem

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Modlin

  3,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Prywatny Ośrodek Leczenia Uzależnień MEDOX

  3,4 km

• Stacja kolejowa

  Modlin

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.