Świetnie zlokalizowana działka usługowa - Zabawa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCYCHNa sprzedaż działka usługowa o powierzchni ok. 1450 m² (14,5 ara) położona w centrum miejscowości Zabawa, na obrzeżach Wieliczki. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy przy drodze wojewódzkiej nr 964, będącej główną trasą łączącą Wieliczkę z Niepołomicami.To bardzo atrakcyjna lokalizacja dla działalności usługowej - w najbliższym otoczeniu znajduje się gęsta zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz wielorodzinna, co zapewnia duży potencjał klientów dla przyszłej inwestycji. Sąsiedztwo ruchliwej, przelotowej drogi stwarza dodatkowe możliwości wykorzystania.Najważniejsze informacje✔ powierzchnia działki: ok. 1450 m²✔ teren płaski i łatwy do zagospodarowania✔ działka przylega z dwóch stron do asfaltowej drogi gminnej✔ wygodny dojazd oraz możliwość komfortowej organizacji wjazdu i wyjazdu✔ obecnie wykonany jeden wjazd na działkę✔ wszystkie media na działce - przyłącza są już wykonane: prąd, woda, kanalizacja, sieć teleinformatyczna.Media nie kolidują z ewentualną przyszłą zabudową działki. Na działce znajdują się obecnie:- budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 95 m²- dwa budynki pomocnicze o powierzchni zabudowy ok. 39 m² oraz 15 m²Możliwości inwestycyjneDziałka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wieliczka i oznaczona symbolem U - tereny zabudowy usługowej.Plan dopuszcza realizację wielu funkcji usługowych, m.in.:• handel detaliczny• gastronomia• hotelarstwo• obiekty biurowe• obiekty konferencyjne i wystawiennicze• rzemiosło usługowe• usługi administracyjne, oświatowe czy zdrowotne (z wyłączeniem szpitali)Dodatkowo dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa związana z obsługą obiektu usługowego.Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP)• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% działki• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%• maksymalna intensywność zabudowy: 1,5Przy tych parametrach możliwa jest realizacja budynku o orientacyjnych parametrach:• powierzchnia zabudowy: ok. 330-530 m²• powierzchnia użytkowa: ok. 880-1400 m²Przykładowe warianty zabudowy przedstawione są w materiałach graficznych dołączonych do oferty.Lokalizacja i komunikacjaNieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanym miejscu, zapewniającym szybki dostęp do Wieliczki, Niepołomic oraz Krakowa.Odległości:• 3 km - Rynek Górny w Wieliczce• 8 km - granica Niepołomic• 10 km - Rynek w Niepołomicach• 700 m - droga krajowa nr 94 (dawna „czwórka”)• 5,5 km - obwodnica Krakowa oraz autostrada A4 - węzeł Wielicka• ok. 5 km - wjazd na autostradę A4 w PodłężuPodsumowanieDziałka stanowi bardzo dobrą propozycję dla inwestora, który szuka miejsca pod realizację obiektu usługowego w lokalizacji o dużym potencjale biznesowym - przy ruchliwej drodze, w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej i z szybkim dojazdem do Krakowa.