Świetnie zlokalizowana działka usługowa - Zabawa

Opis

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCYCHNa sprzedaż działka usługowa o powierzchni ok. 1450 m² (14,5 ara) położona w centrum miejscowości Zabawa, na obrzeżach Wieliczki. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy przy drodze wojewódzkiej nr 964, będącej główną trasą łączącą Wieliczkę z Niepołomicami.To bardzo atrakcyjna lokalizacja dla działalności usługowej - w najbliższym otoczeniu znajduje się gęsta zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz wielorodzinna, co zapewnia duży potencjał klientów dla przyszłej inwestycji. Sąsiedztwo ruchliwej, przelotowej drogi stwarza dodatkowe możliwości wykorzystania.Najważniejsze informacje powierzchnia działki: ok. 1450 m² teren płaski i łatwy do zagospodarowania działka przylega z dwóch stron do asfaltowej drogi gminnej wygodny dojazd oraz możliwość komfortowej organizacji wjazdu i wyjazdu obecnie wykonany jeden wjazd na działkę wszystkie media na działce - przyłącza są już wykonane: prąd, woda, kanalizacja, sieć teleinformatyczna.Media nie kolidują z ewentualną przyszłą zabudową działki. Na działce znajdują się obecnie:- budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 95 m²- dwa budynki pomocnicze o powierzchni zabudowy ok. 39 m² oraz 15 m²Możliwości inwestycyjneDziałka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wieliczka i oznaczona symbolem U - tereny zabudowy usługowej.Plan dopuszcza realizację wielu funkcji usługowych, m.in.:• handel detaliczny• gastronomia• hotelarstwo• obiekty biurowe• obiekty konferencyjne i wystawiennicze• rzemiosło usługowe• usługi administracyjne, oświatowe czy zdrowotne (z wyłączeniem szpitali)Dodatkowo dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa związana z obsługą obiektu usługowego.Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP)• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% działki• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%• maksymalna intensywność zabudowy: 1,5Przy tych parametrach możliwa jest realizacja budynku o orientacyjnych parametrach:• powierzchnia zabudowy: ok. 330-530 m²• powierzchnia użytkowa: ok. 880-1400 m²Przykładowe warianty zabudowy przedstawione są w materiałach graficznych dołączonych do oferty.Lokalizacja i komunikacjaNieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanym miejscu, zapewniającym szybki dostęp do Wieliczki, Niepołomic oraz Krakowa.Odległości:• 3 km - Rynek Górny w Wieliczce• 8 km - granica Niepołomic• 10 km - Rynek w Niepołomicach• 700 m - droga krajowa nr 94 (dawna „czwórka”)• 5,5 km - obwodnica Krakowa oraz autostrada A4 - węzeł Wielicka• ok. 5 km - wjazd na autostradę A4 w PodłężuPodsumowanieDziałka stanowi bardzo dobrą propozycję dla inwestora, który szuka miejsca pod realizację obiektu usługowego w lokalizacji o dużym potencjale biznesowym - przy ruchliwej drodze, w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej i z szybkim dojazdem do Krakowa.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

147,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 132 ofertami: działki 1000–1500 m² · Wieliczka

Ta oferta

683 zł/m²

Mediana okolicy

276 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 21 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Piotrowski Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zabawa Granica

  6 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Brata Alojzego Kosiby w Wieliczce

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia zdrowia

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Park osiedlowy

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wieliczka Rynek-Kopalnia

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Bieżanów

  2,8 km

• Uczelnia

  Wydział Farmaceutyczny UJ

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.