MPZP: MW-1 zabudowa Wielorodzinna | 2 440 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Grunt inwestycyjny – Ząbki, ul. Powstańców (między nr 64 a 68, od strony Trasy Żołnierskiej) | MPZP: MW-1 | 2 440 m² + udział w drodze Na sprzedaż pakiet działek inwestycyjnych w Ząbkach przy ul. Powstańców (pomiędzy numerami 64 a 68), w świetnej lokalizacji od strony Trasy Żołnierskiej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MW-1 – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, co umożliwia szybkie przejście do etapu koncepcji i projektowania. Łączna powierzchnia gruntów: 2 440 m² Numery działek: 27/4, 27/5, 27/6, 27/7 + 27/16 (droga wewnętrzna – nabycie udziałów) Obręb: 03-35 Dojazd / droga wewnętrzna: Działka ma zapewniony dojazd drogą wewnętrzną o szerokości ok. 4 m. Dla tej nieruchomości została wydana formalna zgoda na odstępstwo, od wymagań dotyczących szerokości dojazdu – oznacza to, że organ może wydać pozwolenie na budowę mimo węższej drogi MPZP – MW-1 • Funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna • Dopuszczalne uzupełnienie: usługi nieuciążliwe wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych • Maks. powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki budowlanej • Min. powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% • Maks. wysokość: do 20 m • Maks. liczba kondygnacji nadziemnych: do 6 • Dach: spadek 0–25° • Parkowanie: 2 miejsca postojowe / 1 lokal, w tym min. 20% miejsc naziemnych, realizacja na terenie własnym Ważne: wymóg minimalnego frontu 20 m dotyczy nowych podziałów, co nie ogranicza procedowania inwestycji na obecnym układzie działek. Dostęp i media • Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną dz. 27/16 (odrębna działka) – w ramach transakcji nabycie udziałów, zapewniające formalny dostęp. • Media: w ulicy, ok. 120 m – do doprowadzenia wg warunków gestorów. Najlepszy scenariusz inwestycyjny dla tego gruntu. Ze względu na układ terenu oraz rygor parkingowy MPZP (2 mp / lokal), najbardziej optymalnym kierunkiem jest kameralna zabudowa w układzie segmentowym – rozwiązanie, które pozwala budować atrakcyjny produkt rynkowy bez niepotrzebnego podbijania kosztów garażu. Atuty tego podejścia: • racjonalny bilans parkingu i powierzchni biologicznie czynnej, • niższy wkład finansowy vs. „klasyczny” blok z dużym garażem, • produkt o wyższej akceptacji cenowej: kameralność, większe metraże, prywatność. Orientacyjny program (koncepcyjnie): • zabudowa 2 kondygnacje nadziemne, • ok. 1 400–1 600 m² PUM (zależnie od koncepcji i bilansu parkingu), • ok. 18–22 lokale (preferowane większe metraże – korzystny bilans parkingowy „na lokal”). Informacje formalne • Działki posiadają odrębne księgi wieczyste • MPZP zapewnia jasne ramy parametrów urbanistycznych dla etapu projektowego. Kontakt: Karol Kozieł 600-506-768 PÓŁNOC | Nieruchomości