SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka inwestycyjna dla deweloperów - Zakrzewo, gmina Dopiewo

Zakrzewo, wielkopolskie

Powierzchnia: 3545 m²
Cena za metr: 231 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 231 zł/m²
Mediana okolicy: 104 zł/m²; ta oferta: +123,5%
Podobne oferty: 21; działki 3000–10000 m² · Zakrzewo
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −2,4% od pierwszej ceny
Źródła: 1; OLX Nieruchomości
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 9 października 2026

Działka, 3 545 m² (Zakrzewo) kosztuje 231 zł za m² — 123,5% więcej niż mediana 104 zł za m² dla 21 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Zakrzewo). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 840 000 zł do 820 000 zł (−2,4%), ostatnio 9 października 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

::Wynagrodzenie pośrednika prowadzącego ofertę opłaca właściciel::DZIAŁKA INWESTYCYJNA 3 545 m² — POTENCJAŁ 4 LOKALI NA SPRZEDAŻOferta inwestycyjna – regularna działka o powierzchni 3 545 m² w Zakrzewie (gmina Dopiewo), zaledwie kilka minut od węzła S11 i około 15 minut od autostrady A2. Lokalizacja łączy spokój podpoznańskiej okolicy z błyskawicznym dojazdem do centrum Poznania.DLACZEGO TO NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA?Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie 4MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej), istnieje możliwość podziału działki i wybudowania dwóch domów jednorodzinnych z podziałem na dwa lokale każdy. W praktyce oznacza to realizację dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej i utworzenie łącznie 4 samodzielnych lokali — gotowych do wydzielenia prawnego i sprzedaży osobno.To model, który maksymalizuje zwrot z inwestycji: zamiast jednej transakcji sprzedaży domu jednorodzinnego, inwestor uzyskuje cztery niezależne produkty rynkowe o wysokim popycie w segmencie młodych rodzin szukających mieszkania z ogrodem pod Poznaniem.PARAMETRY INWESTYCYJNE• Powierzchnia działki: 3 545 m²• Cena: 820 000 PLN• Cena za m² gruntu: 231,30 PLN• Przeznaczenie w MPZP: 4MN/U (mieszkaniowo-usługowe)• Kształt: regularny — sprzyja podziałowi• Dojazd: od ul. Żytniej• Stan prawny: pełna własność, czysta księga wieczystaDODATKOWY ATUT FINANSOWYPrzez działkę przebiega linia wysokiego napięcia, co otwiera możliwość ubiegania się o odszkodowanie w wysokości 50–130 tys. PLN z tytułu służebności przesyłu — realne obniżenie kosztu wejścia w inwestycję.OTOCZENIE• Szybki dojazd do S11 (kilka minut) i A2 (~15 minut)• W bezpośredniej okolicy: szkoły, sklepy, punkty usługowe• Dopiewo to jedna z najszybciej rozwijających się gmin okolic Poznania — stabilny wzrost cen gruntów i popytu na mieszkania z ogrodemPODSUMOWANIEKlasyczna oferta typu land banking + deweloperska: kupujesz jedną działkę, budujesz dwa bliźniaki, sprzedajesz cztery lokale. Idealne dla inwestora indywidualnego lub małego dewelopera szukającego projektu w bezpiecznej lokalizacji, z jasnym planem miejscowym i przewidywalnym exit'em.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

123,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 3000–10000 m² · Zakrzewo

Ta oferta: 231 zł/m²
Mediana okolicy: 104 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 820 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 656 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−2,4% od pierwszego wykrycia

840 000 zł820 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
9 paź 2026	820 000 zł	231 zł/m²	OLX Nieruchomości
16 wrz 2026	840 000 zł	237 zł/m²	OLX Nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

9 października 2026
Obniżka ceny
840 000 → 820 000 zł (−2,4%)
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 165/4, obręb Zakrzewo, gm. Dopiewo · 302105_2.0012.165/4

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 502 m², a ogłoszenie podaje 3545 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Zakrzewo Sportowa n/ż
4 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Zakrzewo
150 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
2 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Ławica
1,3 km
16 min pieszo
Szkoła
Szkoła podstawowa im. Astrid Lindgren
1,4 km
17 min pieszo
Plac zabaw
1,4 km
18 min pieszo
Apteka
DOZ: dbam o zdrowie
1,7 km
21 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Unica CR
1,7 km
21 min pieszo
Stacja kolejowa
Palędzie
2,7 km