Działka pod inwestycję w samym centrum Zgorzelca 32 ary na A.Krajowej

Opis

NOWA OFERTA INWESTYCYJNA W SAMYM SERCU ZGORZELCA – 3241 m²Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem rozwoju w centrum Zgorzelca, w bliskim sąsiedztwie niemieckiego Görlitz.Zatwierdzony projekt przebudowy na Dom Opieki dla Osób Starszych!• nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych nr 132/10 i 132/11• łączna powierzchnia działek: 3 241 m²• działka nr 132/10 o powierzchni 1 021 m²• działka nr 132/11 o powierzchni 2 217 m²• regularny kształt działek umożliwiający racjonalne zagospodarowanie terenu• w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona symbolem D4.UC, co oznacza teren wielkopowierzchniowych obiektów handlowych powyżej 2000 m² powierzchni sprzedaży• nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej• teren ogrodzony• nieruchomość przyłączona do sieci elektroenergetycznej• sieć wodociągowa i kanalizacyjna dostępna w ulicy Armii Krajowej• na działce znajduje się istniejący budynek usługowo-garażowy w stanie do kapitalnego remontu• budynek posiada 2 kondygnacje naziemne• powierzchnia zabudowy budynku około 730 m², po rozbudowie o dwie kolejne kondygnacje możliwość uzyskania ok. 2800 m² powierzchni użytkowej• budynek o regularnej bryle, umożliwiającej rozbudowę i nadbudowę• niezabudowana część nieruchomości obejmuje tereny zielone oraz utwardzone kostką ciągi komunikacyjne• decyzją z 2022 roku Starosta Zgorzelecki zatwierdził projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielił pozwolenia na budowę obejmującego:rozbudowę z przebudową istniejącego budynku,nadbudowę o 2 kondygnacje,zmianę sposobu użytkowania na Dom Opieki dla Osób Starszych,kompleksową przebudowę instalacji wewnętrznych,kompleksowe zagospodarowanie działki.Lokalizacja:• ścisłe centrum Zgorzelca• bezpośrednie sąsiedztwo niemieckiego Görlitz• doskonała lokalizacja dla inwestycji o charakterze mieszkaniowym, usługowym lub medyczno-opiekuńczym• teren położony poza głównymi ciągami komunikacyjnymi, co zapewnia spokój i komfort przyszłym użytkownikom• w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, terenów sportowych, szkół, terenów usługowych oraz pełnej infrastruktury miejskiej• w bliskiej odległości znajduje się park handlowy, market Kaufland oraz stacja paliw• w odległości 600 m znajduje się stacja PKP Zgorzelec Miasto, McDonald's oraz stacja paliwZapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami D4.UC ustala się:Przeznaczenie podstawowe:a) wielkopowierzchniowe obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²,b) nieuciążliwe usługi komercyjne.Przeznaczenie uzupełniające:a) obiekty małej architektury,b) wewnętrzne ulice dojazdowe,c) miejsca postojowe oraz parkingi podziemne i wielopoziomowe,d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,e) zieleń urządzona.• maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 15 m wysokości, minimalnie 2 kondygnacje oraz 18 m dla budynków i ich części będących akcentem plastycznym• akcenty plastyczne mogą stanowić maksymalnie 30% powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach inwestycyjnych• maksymalna intensywność zabudowy na działkach inwestycyjnych: 2• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%• stosowanie dachów o dowolnym wyrazie architektonicznym• dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki• dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji czerwieni, brązu oraz szarości• zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie blachy o niskich walorach estetycznych• zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej• stosowanie ogrodzeń o wysokości maksimum 1,80 m i ażurowości minimum 60%• zakaz lokalizowania wolnostojących garaży oraz zabudowy gospodarczej, z możliwością zachowania istniejących budynków garażowych do czasu utrzymania ich sprawności technicznejDlaczego warto?• atrakcyjna lokalizacja w centrum miasta przy granicy polsko-niemieckiej• istniejący budynek pozwalający na szybszą realizację inwestycji• wydane pozwolenie na rozbudowę i nadbudowę budynku• możliwość wykorzystania istniejącej koncepcji Domu Opieki dla Osób Starszych• potencjał zmiany funkcji terenu na zabudowę mieszkaniowo-usługową• duża powierzchnia działki umożliwiająca stworzenie nowoczesnego kompleksu• sąsiedztwo terenów sportowych i zieleni• wyjątkowy charakter ceglanej zabudowy dający możliwość stworzenia projektu o unikalnym charakterze• bezpośredni dostęp do rynku polskiego i niemieckiego• nieruchomość z ogromnym potencjałem dla inwestora lub deweloperaCena: 1 199 000złWynagrodzenie pośrednika pokrywa strona sprzedająca.Zapraszam na prezentację:Małgorzata SzwecHome Staging & NieruchomościInformacje dotyczące nieruchomości nie są ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 i następnych K.C. Zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają wyłącznie charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

20,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki 3000–10000 m² · Zgorzelec

Ta oferta

370 zł/m²

Mediana okolicy

467 zł/m²

Połowa ofert

0,2–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  28 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole nr 3 "Pajacyk"

  2 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  14 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Armii Krajowej

  17 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zgorzelec Miasto

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Janusza Korczaka

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  7 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgorzelec

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.