Działka pod inwestycję w samym centrum Zgorzelca 32 ary na A.Krajowej

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NOWA OFERTA INWESTYCYJNA W SAMYM SERCU ZGORZELCA – 3241 m²Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem rozwoju w centrum Zgorzelca, w bliskim sąsiedztwie niemieckiego Görlitz.Zatwierdzony projekt przebudowy na Dom Opieki dla Osób Starszych!• nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych nr 132/10 i 132/11• łączna powierzchnia działek: 3 241 m²• działka nr 132/10 o powierzchni 1 021 m²• działka nr 132/11 o powierzchni 2 217 m²• regularny kształt działek umożliwiający racjonalne zagospodarowanie terenu• w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona symbolem D4.UC, co oznacza teren wielkopowierzchniowych obiektów handlowych powyżej 2000 m² powierzchni sprzedaży• nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej• teren ogrodzony• nieruchomość przyłączona do sieci elektroenergetycznej• sieć wodociągowa i kanalizacyjna dostępna w ulicy Armii Krajowej• na działce znajduje się istniejący budynek usługowo-garażowy w stanie do kapitalnego remontu• budynek posiada 2 kondygnacje naziemne• powierzchnia zabudowy budynku około 730 m², po rozbudowie o dwie kolejne kondygnacje możliwość uzyskania ok. 2800 m² powierzchni użytkowej• budynek o regularnej bryle, umożliwiającej rozbudowę i nadbudowę• niezabudowana część nieruchomości obejmuje tereny zielone oraz utwardzone kostką ciągi komunikacyjne• decyzją z 2022 roku Starosta Zgorzelecki zatwierdził projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielił pozwolenia na budowę obejmującego:rozbudowę z przebudową istniejącego budynku,nadbudowę o 2 kondygnacje,zmianę sposobu użytkowania na Dom Opieki dla Osób Starszych,kompleksową przebudowę instalacji wewnętrznych,kompleksowe zagospodarowanie działki.Lokalizacja:• ścisłe centrum Zgorzelca• bezpośrednie sąsiedztwo niemieckiego Görlitz• doskonała lokalizacja dla inwestycji o charakterze mieszkaniowym, usługowym lub medyczno-opiekuńczym• teren położony poza głównymi ciągami komunikacyjnymi, co zapewnia spokój i komfort przyszłym użytkownikom• w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, terenów sportowych, szkół, terenów usługowych oraz pełnej infrastruktury miejskiej• w bliskiej odległości znajduje się park handlowy, market Kaufland oraz stacja paliw• w odległości 600 m znajduje się stacja PKP Zgorzelec Miasto, McDonald's oraz stacja paliwZapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami D4.UC ustala się:Przeznaczenie podstawowe:a) wielkopowierzchniowe obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²,b) nieuciążliwe usługi komercyjne.Przeznaczenie uzupełniające:a) obiekty małej architektury,b) wewnętrzne ulice dojazdowe,c) miejsca postojowe oraz parkingi podziemne i wielopoziomowe,d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,e) zieleń urządzona.• maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 15 m wysokości, minimalnie 2 kondygnacje oraz 18 m dla budynków i ich części będących akcentem plastycznym• akcenty plastyczne mogą stanowić maksymalnie 30% powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach inwestycyjnych• maksymalna intensywność zabudowy na działkach inwestycyjnych: 2• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%• stosowanie dachów o dowolnym wyrazie architektonicznym• dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki• dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji czerwieni, brązu oraz szarości• zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie blachy o niskich walorach estetycznych• zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej• stosowanie ogrodzeń o wysokości maksimum 1,80 m i ażurowości minimum 60%• zakaz lokalizowania wolnostojących garaży oraz zabudowy gospodarczej, z możliwością zachowania istniejących budynków garażowych do czasu utrzymania ich sprawności technicznejDlaczego warto?• atrakcyjna lokalizacja w centrum miasta przy granicy polsko-niemieckiej• istniejący budynek pozwalający na szybszą realizację inwestycji• wydane pozwolenie na rozbudowę i nadbudowę budynku• możliwość wykorzystania istniejącej koncepcji Domu Opieki dla Osób Starszych• potencjał zmiany funkcji terenu na zabudowę mieszkaniowo-usługową• duża powierzchnia działki umożliwiająca stworzenie nowoczesnego kompleksu• sąsiedztwo terenów sportowych i zieleni• wyjątkowy charakter ceglanej zabudowy dający możliwość stworzenia projektu o unikalnym charakterze• bezpośredni dostęp do rynku polskiego i niemieckiego• nieruchomość z ogromnym potencjałem dla inwestora lub deweloperaCena: 1 199 000złWynagrodzenie pośrednika pokrywa strona sprzedająca.Zapraszam na prezentację:Małgorzata SzwecHome Staging & NieruchomościInformacje dotyczące nieruchomości nie są ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 i następnych K.C. Zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają wyłącznie charakter informacyjny.