Duża działka, dwa wjazdy i wydane WZ

Opis

Przedstawiamy Państwu dużą działkę o powierzchni 2 100 m², położoną w starej części Łężycy, przy ul. Łężyca-Odrzańska w Zielonej Górze.To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod większy dom z dużym ogrodem, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i blisko lasu. Działka ma wygodny kształt, dobrą szerokość oraz dostęp z dwóch stron, co daje sporo możliwości przy planowaniu domu, podjazdu, ogrodu czy części rekreacyjnej.Na działce znajdują się obecnie starsze zabudowania. Dla budynków zostało wydane pozwolenie na rozbiórkę, a dla samej działki wydano decyzję o warunkach zabudowy pod budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną.To ważne, bo kupujący nie zaczyna od zera — część formalności związanych z przyszłą zabudową została już przeprowadzona.Ze względu na powierzchnię, kształt oraz dwa wjazdy można również rozważyć podział nieruchomości i budowę dwóch niezależnych domów, natomiast taki pomysł należałoby wcześniej skonsultować z architektem lub urzędem. Aktualnie wydana decyzja WZ dotyczy budowy jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.Dostępne media:• prąd — doprowadzony do domu znajdującego się na działce,• woda — na działce znajduje się studnia, a w drodze przebiega sieć wodociągowa,• kanalizacja — w drodze,• gaz — sieć znajduje się w drodze przy działce.Wymiary działki: szerokość ok. 44-52 m, długość ok. 43-46 m.Najważniejsze informacje z wydanej decyzji WZ:• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,• budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący,• wysokość budynku od 4 m do 9 m,• szerokość elewacji frontowej od strony ul. Łężyca-Odrzańska od 8 m do 18 m,• dach stromy o kącie nachylenia od 30° do 45°,• powierzchnia zabudowy od 4% do 26% powierzchni działki,• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,• linia zabudowy: 8 m od ul. Łężyca-Odrzańska oraz 6 m od ul. Łężyca-Dolna.Działka znajduje się również w strefie 59SJ planu ogólnego Zielonej Góry, czyli w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Dla tej strefy przewidziano m.in. zabudowę do 12 m wysokości, maksymalnie 30% powierzchni zabudowy oraz minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Ma to znaczenie przede wszystkim wtedy, gdy nowy właściciel chciałby w przyszłości występować o nowe warunki zabudowy dla innego pomysłu niż obecnie wydana decyzja WZ. W takim przypadku planowana inwestycja będzie musiała być zgodna z planem ogólnym.Lokalizacja:Nieruchomość położona jest w spokojnej części Łężycy, w otoczeniu domów jednorodzinnych. To starsza, bardziej kameralna część tej lokalizacji — z luźniejszą zabudową, zielenią i bliskością lasu. Jednocześnie niedaleko znajduje się Osiedle Czarkowo, które w ostatnich latach mocno się rozwinęło i coraz lepiej odpowiada na codzienne potrzeby mieszkańców. W okolicy są markety, sklepy osiedlowe, piekarnie, sklep mięsny, warzywniak, apteka i punkty usługowe. W Łężycy działa już szkoła dla klas 1-3, a w planach jest również budowa większego kompleksu sportowo-rekreacyjnego wraz ze szkołą podstawową. Dla osób, które nie korzystają na co dzień z samochodu, ważnym udogodnieniem będzie komunikacja miejska MZK. Okoliczne lasy dobrze sprawdzą się na spacery, bieganie czy jazdę na rowerze.To działka dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, mieć więcej przestrzeni niż na typowym osiedlu i jednocześnie pozostać w granicach Zielonej Góry.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.W celu zapewnienia najwyższych standardów obsługi oraz bezpieczeństwa Klientów, przed prezentacją nieruchomości prosimy o okazanie dokumentu tożsamości oraz podpisanie dokumentów związanych z prezentacją nieruchomości. ---Potrzebujesz finansowania zakupu?Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. --- Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 39 ofertami: działki 1500–3000 m² · Zielona Góra

Ta oferta

329 zł/m²

Mediana okolicy

276 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Park Home

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Łężyca Dolna

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  Park w Łężycy

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Edukacyjny nr 6

  1,9 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zielona Góra Przylep

  3,2 km

• Przychodnia lub szpital

  3,9 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Zielonogórski

  5,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zielona Góra Północ

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.