DZIAŁKA BUDOWLANA | 3753 m² | MPZP – 20-MN

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA PRZY UL. JERZEGO BARTNIKA MAGIKA | 3753 m² | MPZP – 20-MN | IDEALNA POD OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH LUB BLIŹNIAKÓW Oferuje na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 3753 m², położoną w doskonałej lokalizacji Zielonki – przy ul. Jerzego Bartnika Magika, w spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko pełnej infrastruktury i dobrej komunikacji z Warszawą. Nieruchomość obejmuje działkę nr 6, obręb 5-40-07 (0048). Ze względu na parametry MPZP stanowi idealną propozycję dla dewelopera, inwestora lub rodzin planujących budowę kilku domów. PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP 20-MN Teren znajduje się w obszarze planu miejscowego z symbolem 20-MN, który dopuszcza: 1. Przeznaczenie podstawowe • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa) 2. Przeznaczenie uzupełniające • usługi nieuciążliwe (gabinet, biuro, fryzjerstwo, kosmetyka, medyczne, edukacyjne, rekreacyjne i inne usługi lokalne) 3. Najważniejsze parametry zabudowy • wysokość budynków: do 14 m • maks. 3 kondygnacje naziemne • powierzchnia zabudowy: do 60% działki • powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% • intensywność zabudowy: 0,1 – 2,0 • formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa • dachy: dwuspadowe / wielospadowe, 10–45° • dopuszczenie budynków usługowych, garażowych i gospodarczych 4. Minimalne powierzchnie działek pod zabudowę • zabudowa wolnostojąca: min. 500 m² • zabudowa bliźniacza: min. 280 m² na segment • zabudowa szeregowa: min. 180 m² na segment POTENCJAŁ INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia 3753 m², regularny kształt działki (ok. 19 m szerokości i 201 m długości) oraz korzystne parametry z MPZP pozwalają na stworzenie kameralnego osiedla. Co można tu wybudować? 1. Osiedle domów wolnostojących • działki po min. 500 m² • 2–3 kondygnacje • nowoczesna architektura 2. Osiedle bliźniaków – 6–10 segmentów • min. 280 m² na segment • wysoka rentowność sprzedaży segmentów 120–160 m² 3. Zabudowa mieszkaniowo-usługowa • idealne pod gabinety, usługi lokalne, biura, kosmetykę • funkcjonalna zabudowa wzdłuż ulicy LOKALIZACJA – SILNY ATUT INWESTYCYJNY Nieruchomość położona jest w doskonale skomunikowanej części Zielonki, łączącej spokój zielonej okolicy z szybkim dostępem do Warszawy. Świetna komunikacja z Warszawą • stacja PKP Zielonka – 1,7 km • dojazd pociągiem do Warszawy Wileńskiej w zaledwie 11 minut • dojazd do centrum Warszawy samochodem ok. 25 minut Wygodny dojazd samochodem • szybki dostęp do Ząbek, Marek, Kobyłki i Wołomina • trasa S8 oraz Trasa Żołnierska w odległości ok. 4,5 km Pełna infrastruktura w najbliższej okolicy • szkoły i przedszkola • sklepy oraz punkty usługowe • tereny rekreacyjne i lasy Ossowa Cicha i zielona okolica Idealna propozycja dla rodzin oraz osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, bez rezygnacji z miejskich udogodnień. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? - deweloperów – pod budowę osiedla - inwestorów – podział i sprzedaż mniejszych działek - firm usługowych – możliwość zabudowy usługowej - rodzin planujących budowę kilku domów PODSUMOWANIE 3753 m² MPZP 20-MN 60% zabudowy | 30% biologicznie czynne | 14 m wysokości Bliźniaki, szeregowce i wolnostojące Ul. Jerzego Bartnika Magika, Zielonka Działka nr 6, obręb 5-40-07 W razie pytań zapraszam do kontaktu. Karol Kozieł 600-506-768 PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin