DZIAŁKI BUDOWLANE PRZY PKP KOBYŁKA–OSSÓW | 5904 m2

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIAŁKI INWESTYCYJNE PRZY PKP KOBYŁKA–OSSÓW | 5904 m² | MPZP – MNu-3 | IDEALNE POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ LUB BLIŹNIACZĄ Oferuje na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 5904 m², położony w doskonałej lokalizacji Kobyłki – przy ul. Poniatowskiego, zaledwie kilka minut spacerem od stacji kolejowej PKP Kobyłka-Ossów. W skład nieruchomości wchodzą działki nr 17, 18/2, 18/1, 19/2 oraz 15/4 z obrębu 0043. To idealna propozycja dla dewelopera, inwestora lub firmy planującej realizację kameralnego osiedla mieszkaniowego. PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP MNu-3 MPZP Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z symbolem MNu-3, który dopuszcza: 1. Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza). 2. Przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa nieuciążliwa: handel, gastronomia, rozrywka, hotelarstwo, biura, medyczne, oświatowe, sportowe, rekreacyjne, fryzjerstwo, kosmetyka i inne usługi. 3. Najważniejsze parametry zabudowy wysokość budynków mieszkalnych: do 12 m maks. 3 kondygnacje naziemne powierzchnia zabudowy: do 40% działki powierzchnia biologicznie czynna: min. 50% intensywność zabudowy: 0,01 – 0,6 formy zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza dachy: dwu- lub wielospadowe 20°–45° możliwość sytuowania budynków bliźniaczych przy granicy działki dopuszczenie budynków usługowych, garażowych i gospodarczych 4. Minimalne powierzchnie działek pod zabudowę zabudowa wolnostojąca: min. 500 m² zabudowa bliźniacza: min. 400 m² na segment POTENCJAŁ INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCI Duża powierzchnia całkowita (5904 m²), regularny kształt oraz parametry MPZP tworzą idealne warunki do realizacji kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub bliźniaków. Co można tu wybudować? Na podstawie MPZP MNu-3 możliwe jest: 1. Osiedle 8–12 domów jednorodzinnych wolnostojących działki po min. 500 m² po podziale, możliwość realizacji 2–3 kondygnacji, nowoczesna architektura jednorodzinna. 2. Osiedle bliźniaków – 12–16 segmentów min. 400 m² na segment, możliwość projektowania w układzie szeregu 2–3 bliźniaków, atrakcyjne metraże 120–160 m² + ogródki. 3. Zabudowa mieszkaniowo-usługowa idealne pod lokale usługowe na parterach (gabinet, studio urody, mała gastronomia), funkcjonalna, miejska zabudowa przy stacji PKP. 4. Projekt premium – „Osiedle Patio/Natura/Family” niska intensywność zabudowy i 50% terenów zielonych daje możliwość zaprojektowania osiedla: z alejkami, placem zabaw, miejscami parkingowymi, prywatnymi ogródkami. Takie inwestycje sprzedają się w Kobyłce najszybciej, ze względu na dynamiczny rozwój miasta i świetne skomunikowanie z Warszawą. LOKALIZACJA – DUŻY ATUT POD INWESTYCJĘ 4 min pieszo do PKP Kobyłka-Ossów Jedna z największych przewag nieruchomości. Dojazd do Warszawy Wileńskiej nawet w 20–25 minut. Doskonały dojazd szybki wyjazd na ul. Nadarzyńską i dalej na drogę krajową, sprawny dojazd do Wołomina, Zielonki, Marek, Warszawy. Pełna infrastruktura w pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe, tereny rekreacyjne, lasy Ossowa i ścieżki rowerowe. Spokojna, zielona okolica Idealna dla rodzin, a jednocześnie świetnie skomunikowana – idealne warunki pod kameralne osiedle. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? ✔ deweloperów – pod budowę osiedla domów lub bliźniaków ✔ inwestorów – z myślą o podziale i odsprzedaży mniejszych działek ✔ firm usługowych – możliwość wkomponowania zabudowy usługowej ✔ osób planujących 2–3 domy dla rodziny (możliwość podziału) PODSUMOWANIE 5904 m² MPZP MNu-3 40% zabudowy | 50% biologicznie czynne | 12 m wysokości | bliźniaki i wolnostojące Blisko PKP. Idealne pod osiedle domów jednorodzinnych / bliźniaków. Kontakt: Karol Kozieł, Północ Nieruchomości Wołomin Tel.: 600-506-768 E-mail: kkoziel@polnoc.pl