Strategiczny Teren Inwestycyjny – 0,9 ha przy Węźle S17 (Żyrzyn)

Opis

Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesną halę produkcyjną lub centrum logistyczne? Prezentujemy nieruchomość gruntową, która łączy w sobie doskonałą ekspozycję, logistyczną wygodę i pełne przygotowanie pod inwestycję.Kluczowe Atuty Lokalizacji- Działka położona jest w gminie Żyrzyn, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych szlaków transportowych: - Zaledwie 800 m od węzła drogi ekspresowej S17 - błyskawiczne połączenie z Warszawą i Lublinem.- Bezpośredni zjazd z drogi gminnej - brak ograniczeń tonażowych, co zapewnia swobodny ruch pojazdów ciężarowych (TIR).- Otoczenie biznesowe - w sąsiedztwie znajdują się zakłady produkcyjne, stacja paliw oraz sklepy wielkopowierzchniowe.Parametry Techniczne i Planistyczne (MPZP)- Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 2PU), co gwarantuje bezpieczeństwo i szybkość procesu inwestycyjnego.- Powierzchnia: 0,8964 ha (wymiary: szerokość frontu 32 m, długość ok. 280 m).- Przeznaczenie: Zabudowa produkcyjno-usługowa.- Intensywność zabudowy: do 0,5.- Wysokość zabudowy: do 12 m (z możliwością przekroczenia tej wysokości, jeśli wymaga tego technologia produkcji).- Dowolna liczba kondygnacji - idealne pod reprezentacyjny biurowiec połączony z halą.- Geometria dachu: Dowolna (płaski lub spadowy do 45 st.).Media i Infrastruktura - Gotowość do StartuNieruchomość posiada uzyskane kluczowe warunki przyłączeniowe, co znacząco skraca czas przygotowania budowy:- Energia elektryczna: Wydane warunki na moc 200 kW.- Woda i Kanalizacja: Uzyskane warunki techniczne przyłączy.- Gaz: Proces uzyskiwania warunków technicznych w toku.Propozycje konfiguracji obiektu:Wariant 1:Produkcja z Reprezentacyjną Siedzibą (High-Tech / Manufacturing)Optymalny dla firm produkcyjnych wymagających dużej mocy przyłączeniowej i efektownej ekspozycji biura.Układ: Biurowiec na froncie działki (od strony wjazdu), hala produkcyjna w głębi.Biurowiec: 2-3 kondygnacje, wysoki standard przeszklonej fasady. Dzięki braku limitu kondygnacji, można stworzyć smukłą, nowoczesną bryłę o pow. ok. 600-800 m2.Hala produkcyjna: Powierzchnia ok. 3 500 m2. Wykorzystanie zapisu o możliwości przekroczenia 12 m wysokości pod technologię (np. suwnice, silosy, wysokie linie montażowe).Logistyka: Droga dojazdowa wzdłuż jednej z granic działki, plac manewrowy i doki załadunkowe zlokalizowane na tyłach lub boku hali, aby nie zakłócać estetyki frontu biurowego.Atut: Wykorzystanie pełnej mocy 200 kW na procesy maszynowe.Wariant 2: Centrum Logistyczno-Serwisowe (TIR / Automotive)Wykorzystanie braku ograniczeń tonażowych i bliskość S17.Układ: Budynek o charakterze "tunelowym" z przejazdem wokół obiektu.Hala: Długa, modułowa hala (ok. 4 000 m2) z bramami "z poziomu zero" oraz dokami. Idealna pod serwis pojazdów ciężarowych, stację kontroli pojazdów lub magazyn cross-dockingowy.Biurowiec: Zintegrowany z halą (antresola lub wydzielona część frontowa) pod funkcje spedycyjne i socjalne.Zagospodarowanie terenu: Ze względu na 32 m szerokości działki, budynek o szerokości ok. 18-20 m pozwoli na zachowanie szerokiej, utwardzonej drogi (ok. 12 m) dla swobodnego mijania się zestawów TIR.Atut: Błyskawiczny dostęp do drogi ekspresowej (800 m), kluczowy dla firm transportowych.Wariant 3:Park Usługowo-Magazynowy (Inwestycyjny pod wynajem)Dla deweloperów chcących podzielić teren na mniejsze moduły pod wynajem.Układ: Ciąg 4-5 połączonych modułów typu SBU (Small Business Units).Struktura pojedynczego modułu: Ok. 100 m2 biura/showroomu na parterze + 600 m2 powierzchni magazynowej.Elastyczność: Możliwość dostosowania dachów (płaskie pod fotowoltaikę - 200 kW mocy przyłączeniowej to ogromny atut przy instalacjach PV lub ładowarkach dla aut elektrycznych).Atut: Dywersyfikacja najemców. Bliskość stacji paliw i sklepów generuje naturalny ruch, co sprzyja funkcjom handlowo-usługowym.Cena ofertowa jest ceną netto (+ 23% VAT).Zapraszamy do kontaktu i na prezentację terenu. Zainwestuj tam, skąd wszędzie jest blisko!ESAPRO Nieruchomości KomercyjnePosiadamy w ofercie szeroki wybór nieruchomości komercyjnych na wynajem oraz na sprzedaż. Szukasz najlepszej lokalizacji dla swojej Firmy? Skontaktuj się z nami.Działamy na rynku od 2018 roku. Oferujemy profesjonalne usługi w zakresie pośrednictwa w sprzedaży i wynajmie lokali biurowych/usługowych, hal, magazynów, obiektów przemysłowych oraz gruntów inwestycyjnych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

123,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 3000–10000 m² · Żyrzyn

Ta oferta

110 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ESAPRO Nieruchomości Komercyjne

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żyrzyn - Rondo 834

  9 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żyrzyn

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Słoneczna

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Żyrzynie

  650 m

  8 min pieszo

• Park

  860 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  2,2 km

• Przedszkole

  Przedszkole im. Misia Uszatka

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Puławy Azoty

  8,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.