Nowe 3 pokoje z windą w centrum ul. Wyszyńskiego, garaż podziemny za dopłatą

Opis

W centrum Gniezna przy ul. Wyszyńskiego 20, 22 oddano do użytku dwa nowe budynki deweloperskie z mieszkaniami na sprzedaż. W odległości 300 metrów od budynku jest przedszkole, szkoła podstawowa, liceum, park miejski, centrum handlowe. Do szpitala i jedynego w Gnieźnie basenu miejskiego jest 700m. Wcześniej na działce były budynki mieszkalne które zostały zburzone w 2017 roku. Nie są to dawne tereny przemysłowe które mogły by być skażone np. metalami ciężkimi. Zamieszkaj w mieście a nie w polu gdzie inni deweloperzy kupili tańszą działkę ale mieszkańcy muszą wszędzie dojeżdżać samochodem.Wysokość budynku nr 20 wybudowanego przy ulicy: parter i 3 piętra. Jest w nim winda poruszająca się od garażu podziemnego do 3 piętra. Miejsca w podziemnej hali garażowej są płatne dodatkowo jednorazowo 36 900 zł lub 300 zł miesięcznie. Na działce nie ma bezpłatnych miejsc parkingowych. Budynek nr 22 w głębi działki ma parter i 2 piętra, nie ma windy.Założona jest wspólnota mieszkaniowa i w 2025r opłaty wynoszą 2,56 zł/m2 mieszkania, czyli np. za 54 m2 jest tylko 138 zł/mc. Kwotę tą płaci się do wspólnoty nawet jak mieszkanie jest puste. Dodatkowo opłata za nieczystości 33 zł za osobę. Za zużytą wodę i ogrzewanie płaci się do wspólnoty wg indywidualnych liczników. Licznik prądu jest na właściciela mieszkania. Telewizja kablowa i światłowód od kilku operatorów do wyboru opłacana jest przez właściciela.Procedura zakupu nowego mieszkania zależy od sposobu finansowania. Jeśli kupujący nie będzie brał kredytu to po kilku dniach podpisuje się akt notarialny zakupu i w dniu aktu wydawane są klucze. Jeśli zakup będzie finansowany chociaż w części kredytem to podpisuje się z deweloperem umowę rezerwacyjną i składa się wniosek kredytowy w banku. Jest to bezpieczna transakcja zakupu mieszkania: budynek jest oddany do użytku, księga wieczysta nie ma obciążonej hipoteki, przelew będzie po akcie notarialnym zakupu dlatego każdy bank chętnie udzieli kredyt na zakup tego mieszkania. Nie ma opłaty rezerwacyjnej u dewelopera. Jeśli bank nie przyzna kredytu to można zrezygnować z zakupu i nie płaci się żadnej kary. W niektórych bankach można dostać niżej oprocentowany kredyt ekologiczny dlatego że ściany budynku docieplone są styropianem do 40cm i większość mieszkań ma wskaźnik energii pierwotnej EP poniżej 58 kWh. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy na 100% ceny mieszkania można otrzymać np. w PKO BP Gniezno ul. Chrobrego 12b. Wykończenie: ściany budynku są z cegły ceramicznej 25cm + docieplenie styropianem do 40 cm. Okna 3 szybowe, profile okienne o grubości 82 mm. Parapety wewnętrzne są z aglomarmuru. Zamontowane drzwi do mieszkania Porta antywłamaniowe. Brak drzwi wewnętrznych. Na ścianach nośnych są tynki gipsowe bez malowania. Na działce nie ma gazu. Ogrzewanie jest miejskie z zamontowanymi grzejnikami. Elektroniczne liczniki ciepła do każdego mieszkania są na klatce schodowej zamiast podzielników na grzejnikach jak w starym budownictwie. Na podłodze są posadzki maszynowe bez paneli podłogowych. W kuchni i łazience są wyprowadzenia wod-kan bez białego montażu.Deweloper KOS-BUD finansuje budowy z własnych środków zamiast z kredytu jak inni deweloperzy. Księga wieczysta nr PO1G/00019453/1 nie ma obciążonej hipoteki. Przed zakupem każdej nieruchomości należy sprawdzić pełen odpis księgi wieczystej bo niektórzy sprzedający mają wpisanych komorników. Sprzedaż jest przez dewelopera więc nie ma prowizji dla pośrednika.Przy ul. Wyszyńskiego można kupić mieszkania od 28 m2 do 60 m2 w cenie od 6 400 zł/m2. Kawalerki: 28 i 30 m2, 2 pokojowe: 49 m2, 3 pokojowe: 48, 50, 53, 60 m2.Inwestorem budowy jest deweloper KOS-BUD Andrzej Kostrzewski który przez 29 lat oddał do użytku 50 budynków. Kolejna budowa nr 51 jest w Gnieźnie przy ul. Kłeckoskiej 48.Mieszkania można oglądać od środka, najlepiej przy świetle dziennym, po telefonicznym ustaleniu godziny spotkania od poniedziałku do piątku w godz. 9-19, w soboty 9-14. Zapraszam do oglądania.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 35.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 45.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 58.00 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0159 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: mieszkania 45–55 m² · Gniezno

Ta oferta

7100 zł/m²

Mediana okolicy

7383 zł/m²

Połowa ofert

5,8–9,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wyszyńskiego 02 TARGOWISKO

  32 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour

  43 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Przy Jasnej

  13 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ponadpodstawowych nr 3

  23 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Sióstr Służebniczek

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Hipolita Cegielskiego w Gnieźnie Uczelnia Państwowa

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Eskulap

  14 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Miejski im. gen. Władysława Andersa

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gniezno

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kłecko

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.