SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Nieruchomość komercyjna Karpacz, ul. Kamienna, bez pośrednika - 4 650 000 zł

ul. Kamienna, Karpacz, dolnośląskie

Powierzchnia: 444,97 m²
Cena za metr: 10 450 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 450 zł/m²
Mediana okolicy: 8 358 zł/m²; ta oferta: +25%
Podobne oferty: 18; mieszkania powyżej 120 m² · Karpacz
Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie, 445,0 m² (Karpacz) kosztuje 10 450 zł za m² — 25% więcej niż mediana 8 358 zł za m² dla 18 ofert tego typu (mieszkania powyżej 120 m² · Karpacz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

PENSJONAT W KARPACZU GÓRNYM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROZBUDOWY | 3 590 m² DZIAŁKI | 444,97 m² BUDYNKU | 6 POKOI | RESTAURACJA | SALA BANKIETOWA | PEŁNE WYPOSAŻENIE WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W SERCU KARKONOSZY 3 590 m² działki | 444,97 m² budynku | 6 pokoi | Restauracja | Sala bankietowa | Pełne wyposażenie Na sprzedaż obiekt pensjonatowo-restauracyjny w Karpaczu Górnym przy ul. Kamiennej 5, oferowany z pełnym wyposażeniem. To atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego gotowej bazy turystycznej z możliwością dalszego rozwoju. Największym atutem nieruchomości jest duża działka o powierzchni 3 590 m², dająca potencjał rozbudowy obiektu i zwiększenia bazy noclegowej, co potwierdza operat szacunkowy. Najważniejsze atuty: - Karpacz Górny - atrakcyjna lokalizacja turystyczna - Bliskość szlaków na Śnieżkę, do Samotni i Świątyni Wang - Działka 3 590 m² - Budynek 444,97 m², rok budowy 2015 - 6 pokoi hotelowych z możliwością adaptacji strychu - Sala bankietowa 167,27 m² - na około 60 osób - Restauracja z zapleczem kuchennym - Duży taras z widokiem na Śnieżkę - Pełne wyposażenie - Bardzo dobry stan techniczny - Ogrzewanie gazowe i panele solarne - Pełne uzbrojenie terenu - MPZP - UT1, usługi turystyczne i komercyjne - Potencjał rozbudowy i rozwoju działalności Lokalizacja - Karpacz Górny Nieruchomość znajduje się przy ul. Kamiennej 5, w otoczeniu pensjonatów, hoteli i zabudowy usługowej. Bliskość szlaków prowadzących na Śnieżkę, do Schroniska Samotnia i Świątyni Wang umożliwia gościom rozpoczęcie górskich wycieczek bez konieczności korzystania z samochodu. Karpacz to jeden z najważniejszych całorocznych ośrodków turystycznych i narciarskich Karkonoszy. Działka 3 590 m² - potencjał inwestycyjny Ogrodzona, zagospodarowana działka o powierzchni 0,3590 ha posiada dostęp do mediów i utwardzonej drogi publicznej. Jej wielkość oraz przeznaczenie w MPZP stwarzają możliwości dalszego rozwoju działalności turystycznej. Operat szacunkowy wskazuje potencjał rozbudowy obiektu o dodatkowe usługi lub zwiększenia liczby miejsc noclegowych. Gotowy obiekt pensjonatowo-restauracyjny Wolnostojący budynek z 2015 roku o powierzchni użytkowej 444,97 m² obejmuje parter gastronomiczno-bankietowy oraz poddasze hotelowe. Parter - 253,38 m²: - Sala bankietowa - 167,27 m² - Kuchnia i wydawanie posiłków - 14,55 m² - Zmywalnia - 10,40 m² - Pomieszczenie socjalne - 11,28 m² - Toaleta dla osób z niepełnosprawnościami - 6,35 m² - Pozostałe toalety, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze i komunikacja Sala bankietowa - 167,27 m² Przestronna sala przygotowana do obsługi około 60 osób umożliwia organizację wesel i przyjęć rodzinnych, komunii, chrzcin, spotkań firmowych, imprez integracyjnych oraz wydarzeń sezonowych. Połączenie gastronomii, noclegów i organizacji wydarzeń daje możliwość uzyskiwania przychodów z kilku źródeł. 6 pokoi hotelowych Poddasze - 191,59 m² obejmuje 6 pokoi hotelowych, łazienki, korytarz oraz pomieszczenia gospodarcze i magazynowe. Istnieje również możliwość adaptacji strychu na dodatkowe pokoje, po spełnieniu wymaganych warunków. Duży taras widokowy Budynek posiada przestronny taras z widokiem na Śnieżkę, stanowiący dodatkową przestrzeń wypoczynkową dla gości pensjonatu i restauracji, szczególnie atrakcyjną w sezonie wiosenno-letnim. Pełne wyposażenie Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem części noclegowej, gastronomicznej i bankietowej. Pozwala to na przejęcie istniejącej infrastruktury bez konieczności wyposażania całego obiektu od podstaw. Stan techniczny Według operatu szacunkowego stan techniczny budynku oceniono jako bardzo dobry, a standard wykończenia i zagospodarowania terenu jako dobry lub bardzo dobry. Obiekt wymaga jedynie odświeżenia i ewentualnej aranżacji według potrzeb inwestora. Budynek wykonano w technologii tradycyjnej, z ocieplonymi ścianami murowanymi, drewnianą konstrukcją dachu i dachówką ceramiczną. Media i infrastruktura Nieruchomość jest uzbrojona w: • sieć energetyczną • sieć wodociągową • sieć kanalizacyjną • sieć gazową • sieć teletechniczną Dojazd odbywa się utwardzoną drogą publiczną. Budynek ogrzewany jest centralnie, a źródłem ciepła jest wiszący kocioł gazowy kondensacyjny. Dodatkowo na dachu zamontowane są panele solarne. MPZP - UT1: USŁUGI TURYSTYCZNE I KOMERCYJNE Bardzo ważnym elementem inwestycji jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: UT1 - TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH I KOMERCYJNYCH W ramach podstawowego przeznaczenia plan przewiduje m.in.: - usługi turystyki, - gastronomię, - handel detaliczny, - usługi rekreacji, - sport, - kulturę i rozrywkę, - inne usługi związane z obsługą ruchu turystycznego. Plan dopuszcza również zagospodarowanie terenu obejmujące m.in. budynki i budowle związane z funkcją podstawową, zieleń urządzoną, urządzenia sportu i rekreacji, dojścia, dojazdy, infrastrukturę techniczną oraz miejsca postojowe i garaże. Dla kogo jest ta nieruchomość? INWESTORA TURYSTYCZNEGO, który chce wejść na rynek Karpacza z gotowym obiektem. WŁAŚCICIELA PENSJONATU, który chce zwiększyć skalę prowadzonej działalności. INWESTORA PLANUJĄCEGO ROZBUDOWĘ, który doceni 3 590 m² działki i wskazany w operacie potencjał zwiększenia bazy noclegowej. OPERATORA GASTRONOMICZNEGO, który może wykorzystać istniejącą restaurację oraz dużą salę bankietową. INWESTORA ŁĄCZĄCEGO NOCLEGI I EVENTY, gdzie przychody mogą pochodzić zarówno z pobytów turystycznych, jak i organizacji przyjęć oraz wydarzeń. Dokumentacja nieruchomości, stan prawny, zakres wyposażenia oraz szczegóły możliwości inwestycyjnych dostępne dla zainteresowanych po kontakcie ze sprzedającym. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.