3 pokoje, 2. piętro, Józefowiec - czysta karta

Opis

Doskonały układ, cenione drugie piętro i topowa lokalizacja na katowickim Józefowcu – oto przestrzeń, która czeka na Twoją wizję. To 52-metrowe, trójpokojowe mieszkanie przy ul. Mikusińskiego oferuje to, co najważniejsze: świetne parametry techniczne z miejskimi mediami oraz adres, który z roku na rok zyskuje na wartości. To idealna baza, dająca nieograniczony potencjał do stworzenia wymarzonego domu dla siebie lub przygotowania bezpiecznej inwestycji. Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty - dostępnej tylko w homfi!LOKALIZACJAUlica Mikusińskiego na katowickim Józefowcu to adres, który perfekcyjnie łączy kameralny spokój z rytmem dużego miasta, stanowiąc niezaprzeczalnie największy atut tej nieruchomości. Z jednej strony to cicha, spokojna ulica z szybkim dostępem do terenów rekreacyjnych – zaledwie krótki spacer lub przejażdżka rowerem dzieli Cię od Parku Śląskiego, który jest idealnym miejscem na relaks, jogging czy spacery z psem. Z drugiej strony, ścisłe centrum Katowic, Spodek, Strefa Kultury oraz Silesia City Center znajdują się w zasięgu zaledwie kilkuminutowej jazdy samochodem lub komunikacją miejską. Józefowiec to dzielnica całkowicie samowystarczalna, z pełną infrastrukturą w promieniu kilkuset metrów: znajdziesz tu sklepy, piekarnie, szkoły, przedszkola oraz przystanki autobusowe i tramwajowe. To niezwykle pożądana lokalizacja, która oszczędza czas na codziennych dojazdach i gwarantuje pewność inwestycji – miejsca o takich parametrach po prostu nie tracą na wartości.BUDYNEKPowstały na przełomie lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, po termomodernizacji, z zadbaną i nowocześnie wyremontowaną klatką schodową zabezpieczoną domofonem. Ogromnym atutem jest fakt, że ogrzewanie i ciepła woda pochodzi z sieci miejskiej. To świetna propozycja dla osób ceniących sobie brak piecyków gazowych na rynku wtórnym. Blok jest otoczony zielenią, sąsiednie budynki dzieli przyjemna, osiedlowa przestrzeń. Kolejnym plusem jest pokaźna ilość miejsc parkingowych - zarówno na parkingach przy każdym z bloków, jak i wzdłuż lokalnej ulicy. To rzadko spotykane portfolio udogodnień, które diametralnie wpływają na komfort życia, zwłaszcza w najbliższej okolicy śródmieścia Katowic. MIESZKANIE: Trzy niezależne pokoje, oddzielna kuchnia z oknem, przedpokój z przestrzenią do przechowywania, duży pokój dzienny z balkonem, a do tego osobna toaleta i łazienka. To przestrzeń, która oferuje naprawdę wiele możliwości w zależności od preferencji adaptacyjnych i potrzeb mieszkaniowych. Dwa mniejsze pokoje oraz kuchnia posiadają ekspozycję północną, która świetnie się sprawdzi w roboczej przestrzeni kuchennej, części sypialnianej czy przeznaczonej do pracy. Po drugiej stronie mieszkania okna w pokoju dziennym są skierowane ku południu - do mieszkania wpada zatem naprawdę zdrowa i przyjemna ilość naturalnego światła. Do mieszkania przynależy ponadto piwnica. FINANSE: Cena ofertowa: 368 000 zł (do negocjacji) | 6986,90 zl / mkwCzynsz administracyjny: 777 zł, zawiera opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy oraz zaliczkę na centralne ogrzewanie. Należy doliczyć zaliczkę na wodę oraz wywóz śmieci. Księga wieczysta bez obciążeń, pełna własność PODSUMOWANIETo nieruchomość, która po inwestycji odpłaci się niesamowitym komfortem życia. Zadzwoń, aby omówić szczegóły i zobaczyć mieszkanie na żywo!Zainteresowany? Skontaktuj się z nami +48570 347 114 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.———————————Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedaż lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.A perfect layout, the highly sought-after second floor, and a prime location in Katowice’s Józefowiec district—this is a space waiting for your vision. This 52-square-meter, two-bedroom apartment on Mikusińskiego Street offers what matters most: solid technical specs with municipal utilities and an address that appreciates in value year after year. It’s the perfect blank canvas with endless potential to create your dream home or secure a safe investment. Discover the details of this offer—available exclusively at homfi!LOCATIONMikusińskiego Street in Józefowiec perfectly balances peaceful seclusion with the rhythm of a big city, undoubtedly serving as this property's greatest asset. On one hand, it's a quiet residential street with quick access to recreational areas—just a short walk or bike ride separates you from Silesian Park (Park Śląski), the ideal spot for relaxation, jogging, or walking the dog. On the other hand, downtown Katowice, the Spodek arena, the Culture Zone, and Silesia City Center are just a few minutes away by car or public transit. Józefowiec is a fully self-sufficient neighborhood with comprehensive infrastructure within a few hundred meters: you'll find grocery stores, bakeries, schools, kindergartens, as well as bus and tram stops right at your fingertips. It's a highly desirable location that saves you time on daily commutes and guarantees a secure investment—properties with these features simply do not lose value.BUILDINGBuilt at the turn of the 70s and 80s, the building has undergone thermal modernization and features a well-maintained, newly renovated staircase secured by an intercom. A massive advantage is that both central heating and hot water are supplied directly from the municipal grid. This is a major plus for buyers who want to avoid gas water heaters on the resale market. The building is surrounded by greenery, with pleasant, open neighborhood spaces separating the residential blocks. Another great benefit is the ample parking available—both in lots adjacent to the buildings and along the local street. This is a rare combination of amenities that drastically improves the quality of life, especially this close to downtown Katowice.THE APARTMENTThree independent rooms (a living room and two bedrooms), a separate kitchen with a window, a hallway with built-in storage space, a spacious living room with a balcony, plus a separate bathroom and toilet. This space offers incredible versatility depending on your adaptation preferences and housing needs. The two smaller rooms and the kitchen face north, which is perfect for a working kitchen, comfortable bedrooms, or a home office. On the opposite side, the living room windows face south, flooding the apartment with a healthy and pleasant amount of natural light. Additionally, the property comes with a basement storage unit.FINANCESAsking price: 368,000 PLN (negotiable) | 7,000 PLN / sqmAdministrative fee: 777 PLN (includes maintenance costs, the building reserve fund, and an advance for central heating). Advances for water and garbage collection are billed separately.Clear title (unencumbered Land and Mortgage Register), full freehold ownership.SUMMARYThis is a property that, once renovated, will pay you back with incredible living comfort. Call today to discuss the details and see the apartment in person!Interested? Contact us on+48570 347 114 or write us an email through the contact form available in the ad.———————————Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.Interested? Ask the agent for details.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

33,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Wełnowiec, Katowice

Ta oferta

6987 zł/m²

Mediana okolicy

10 440 zł/m²

Połowa ofert

10,2–10,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOMFI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Józefowiec Osiedle

  28 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Janusza Kalinowskiego

  6 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  23 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  holsäMED

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 19 im. Wojciecha Korfantego

  4 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 82 imienia „Dzieci z Leszczynowej Górki”

  6 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wełnowiec Gnieźnieńska

  5 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Załęże

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.