Kraków, Łagiewniki | 3 pokoje | 61,95 m² | balkon 19 m² | AC | alarm

Opis

Nowoczesne trzypokojowe mieszkanie z widokiem na park i dużym narożnym balkonem – Kraków, ŁagiewnikiNa sprzedaż komfortowe, funkcjonalnie zaprojektowane mieszkanie o powierzchni 61,95 m², położone przy ul. Bolesława Roi w Krakowie, w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki.Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze nowoczesnego, 3-piętrowego budynku z 2020 roku, wyposażonego w windę i garaż podziemny.Jednym z największych atutów mieszkania jest widok na park znajdujący się przy ul. Bolesława Roi. Bliskość zieleni, duży narożny balkon o powierzchni około 19 m² oraz położenie przy krótkiej, bocznej ulicy odchodzącej od ul. Aleksandra Fredry tworzą atrakcyjne warunki do codziennego życia.Mieszkanie charakteryzuje się dwustronną ekspozycją, zachodnią oraz północną, dzięki czemu pomieszczenia oferują zróżnicowane warunki nasłonecznienia w ciągu dnia.Wnętrze wyróżnia się przemyślanym układem i dużą ilością miejsca do przechowywania.UKŁAD MIESZKANIAMieszkanie o powierzchni 61,95 m² obejmuje:Salon z aneksem kuchennym – ok. 26 m²Przestronna i jasna strefa dzienna łącząca część wypoczynkową, jadalnię oraz funkcjonalną kuchnię. Otwarty układ zapewnia wygodę codziennego użytkowania i pozwala na swobodne spędzanie czasu z rodziną lub gośćmi.Sypialnia głównaUstawny pokój z zachodnią ekspozycją i pojemną szafą wykonaną na wymiar. Dzięki korzystnemu położeniu, wnętrze jest dobrze nasłonecznione w drugiej części dnia.Druga sypialnia / gabinetPokój z północną ekspozycją, dzięki której pozostaje przyjemnie chłodny, również podczas letnich upałów. Doskonale sprawdzi się jako pokój dziecięcy, druga sypialnia lub komfortowy gabinet do pracy zdalnej. Wyposażony jest w pojemną szafę IKEA PAX.Oddzielna garderobaDużym atutem mieszkania jest osobna, w pełni zabudowana garderoba, zapewniająca znaczną ilość praktycznego miejsca do przechowywania odzieży, obuwia i przedmiotów codziennego użytku. Pozwala ona ograniczyć potrzebę ustawiania dodatkowych mebli w pozostałych pomieszczeniach.ŁazienkaFunkcjonalnie zaprojektowana i wykończona łazienka.PrzedpokójPraktyczna przestrzeń komunikacyjna z miejscem do przechowywania obuwia.DUŻY NAROŻNY BALKON – OK. 19 m²Jednym z największych wyróżników nieruchomości jest przestronny balkon w kształcie litery L, o powierzchni około 19 m².Jego rozmiar daje znacznie większe możliwości aranżacyjne niż standardowe balkony w mieszkaniach o podobnym metrażu.Można tutaj stworzyć wygodną strefę wypoczynkową, miejsce do spożywania posiłków na świeżym powietrzu lub zielony zakątek z roślinami.To dodatkowa przestrzeń, która w cieplejszych miesiącach staje się naturalnym przedłużeniem mieszkania.STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIEMieszkanie zostało urządzone z naciskiem na funkcjonalność, komfort oraz maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.Do najważniejszych elementów wyposażenia, należą:Klimatyzacja Haier Expert Plus, zapewniająca komfort termiczny podczas upalnych dni,System alarmowy Satel PERFECTA z możliwością sterowania za pomocą aplikacji mobilnej, powiadomieniami SMS oraz zasilaniem awaryjnym,Zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD,Pojemna szafa na wymiar w głównej sypialni,Szafa IKEA PAX w drugim pokoju,Oddzielna garderoba z kompletną zabudową,Szafka na buty oraz dodatkowe półki.Żaluzje bambusowe w oknach.BUDYNEK I UDOGODNIENIAMieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku wielorodzinnym oddanym do użytkowania w 2020 roku.Budynek wykonano w technologii żelbetowej, ze ścianami z pustaków ceramicznych.Do dyspozycji mieszkańców są:WindaGaraż podziemnyDomofonOgrzewanie miejskieDo mieszkania przynależy również komórka lokatorska o powierzchni 2,6 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu sportowego, rowerów czy rzeczy sezonowych.Dodatkowo oferowane jest prywatne miejsce postojowe w garażu podziemnym, posiadające odrębną księgę wieczystą. Cena miejsca postojowego wynosi 59 000 zł.LOKALIZACJA – CISZA, ZIELEŃ I DOSKONAŁA KOMUNIKACJAMieszkanie znajduje się przy ul. Bolesława Roi, krótkiej, bocznej ulicy odchodzącej od ul. Aleksandra Fredry, w krakowskich Łagiewnikach.Pomimo bardzo dobrego dostępu do głównych arterii komunikacyjnych okolica jest spokojna, a w samym mieszkaniu panuje cisza. Bezpośrednie sąsiedztwo parku pozwala cieszyć się zielonym otoczeniem bez rezygnowania z wygód miejskiego życia.Dodatkowym atutem, szczególnie istotnym dla rodzin z dziećmi, jest bliskość szkoły podstawowej, przedszkola oraz żłobka. Dostęp do placówek edukacyjnych, terenów zielonych i rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej sprawia, że lokalizacja doskonale odpowiada potrzebom zarówno rodzin, jak i osób ceniących wygodę codziennego życia.KOMUNIKACJA MIEJSKA I KOLEJOWALokalizacja zapewnia dostęp do rozbudowanej sieci komunikacji miejskiej oraz kolei aglomeracyjnej.Komunikacja autobusowa i tramwajowa:Przystanek autobusowy Fredry – 150 mPętla tramwajowa Łagiewniki – 1.2 kmPrzystanek tramwajowy Turowicza – 950 mPrzystanki tramwajowe przy ul. Zakopiańskiej – 1 kmPętla tramwajowa Kurdwanów – 1.4 kmKolej aglomeracyjna:Przystanek kolejowy Kraków Łagiewniki – 900 mStacja kolejowa Kraków Bonarka – 1.2 kmDostęp do dwóch stacji kolejowych stanowi dodatkową alternatywę dla komunikacji tramwajowej i samochodowej, umożliwiając szybkie przemieszczanie się m.in. w kierunku Krakowa Głównego.DOJAZD SAMOCHODEMPołożenie mieszkania zapewnia wygodny wyjazd w kilku kierunkach, w tym na ul. Tischnera, ul. Turowicza, ul. Zakopiańską oraz Trasę Łagiewnicką.Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać z różnych tras przejazdu, w zależności od celu podróży i aktualnych warunków drogowych.SKLEPY I INFRASTRUKTURA HANDLOWAW najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze oraz punkty usługowe, pozwalające wygodnie załatwiać codzienne sprawy.W niewielkiej odległości znajdują się również dwa duże centra handlowe:Bonarka City Center – 1 km.Centrum Handlowe Zakopianka – 1.5 km.EDUKACJAW pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki, co zapewnia wygodny dostęp do placówek edukacyjnych i ułatwia codzienną organizację życia rodzinom z dziećmi.Szkoła Podstawowa - 200 mŻłobek Dinusiowo - 650 mPrzedszkole Karmelkowy Zakątek - 600 mSzkoła języka angielskiego 4English - 150 mWe Love Kids Niepubliczne Przedszkole i Żłobek - 450 mTERENY ZIELONE I REKREACJAJedną z największych zalet lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo parku przy ul. Bolesława Roi, widocznego z mieszkania.Okolica oferuje również dostęp do innych terenów spacerowych i rekreacyjnych:Tereny zielone wokół Sanktuarium Bożego Miłosierdzia oraz Sanktuarium św. Jana Pawła II – przestrzenie sprzyjające spacerom i odpoczynkowi,Trasa Łagiewnicka – z towarzyszącą jej infrastrukturą pieszą i rowerową,Białe Morza – rozległe tereny zielone o naturalnym charakterze, idealne na dłuższe spacery i kontakt z przyrodą.Ul. Bolesława Roi łączy trzy szczególnie cenne zalety: ciszę i widok na zieleń, bardzo dobrą dostępność komunikacji miejskiej i kolejowej oraz bliskość sklepów i codziennej infrastruktury.CENA I WARUNKI SPRZEDAŻYCena mieszkania wraz z komórką lokatorską: 1 200 000 złMiejsce postojowe w garażu podziemnym: 59 000 złŁączna cena nieruchomości z miejscem postojowym: 1 259 000 zł

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Łagiewniki-Borek, Kraków

Ta oferta

19 370 zł/m²

Mediana okolicy

16 563 zł/m²

Połowa ofert

13,3–17,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 56

  3 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  SensoMowa

  5 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  11 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  3 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Ziko Dermo

  4 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Seminarium Duchowne Misjonarzy Matki Bożej z La Salette

  1,1 km

  14 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.