Świetna lokalizacja i układ | 3 pokoje (57m2)

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Jasne, rozkładowe 3 pokoje na Oś.Podwawelskim z osobną kuchnią i balkonem.Tylko u Nas.Szukasz mieszkania, które łączy w sobie bliskość tętniącego życiem centrum Krakowa z zielenią i spokojem terenów rekreacyjnych? Ta oferta spełni Twoje najwyższe oczekiwania.Wyjątkowe, ustawne i doskonale doświetlone trzypokojowe mieszkanie, usytuowane na wygodnym pierwszym piętrze w zadbanym, 10-piętrowym bloku z 1970 roku. Nieruchomość znajduje się w sercu dynamicznie rozwijających się Dębnik, przy ulicy Kapelanka - adresie, który gwarantuje doskonałą infrastrukturę i błyskawiczny dostęp do najważniejszych punktów miasta.To przestrzeń z ogromnym potencjałem. Idealnie sprawdzi się jako bezpieczna przystań dla rodziny ceniącej wygodę na co dzień, jak również jako wyjątkowo pewna lokata kapitału. Z uwagi na niezależny układ pomieszczeń i topową lokalizację, mieszkanie jest wprost stworzone pod dochodowy wynajem dla studentów pobliskich uczelni oraz pracowników licznych krakowskich centrów biznesowych.EKSPOZYCJA I ŚWIATŁO Przestronny salon z balkonem i dużą ilością zieleni wokół skierowany jest na stronę południową, co zapewnia piękne popołudniowe światło i idealne warunki do wypoczynku. Z kolei okna kuchni oraz sypialni wychodzą na północny wschód, oferując orzeźwiające, poranne słońce i przyjemny chłód w trakcie letnich upałów.PRZEMYŚLANY UKŁAD POMIESZCZEŃMieszkanie charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, w pełni rozkładowym układem z niezależnymi wejściami do każdego z pomieszczeń. Przestrzeń według pomiarów z rzutu obejmuje:< Przestronny salon (21,8 m2) - serce domu, z wyjściem na urokliwy balkon (5 m2). Doskonałe miejsce na dużą strefę wypoczynkową.< Jasna, osobna kuchnia z oknem (7,5 m2) - niezwykle ustawna, dająca szerokie możliwości aranżacji zabudowy oraz kącika jadalnianego. Dla zwolenników nowoczesnych rozwiązań istnieje tu potencjał przeniesienia kuchni do salonu.< Wygodna sypialnia (11,8 m2) - cicha przestrzeń łatwa do zaaranżowania na duże łóżko sypialniane i głębokie szafy.< Trzeci pokój (10,7 m2) - doskonały jako zaciszny gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecięcy lub pojemna, oddzielna garderoba.< Łazienka z wanną (3,7 m2) - w pełni funkcjonalna, zaprojektowana z myślą o relaksie.< Podłużny przedpokój (8.2 m2) - stanowiący szeroki ciąg komunikacyjny z dużą ilością miejsca i szafą w zabudowie, co znacznie ułatwia utrzymanie idealnego porządku.(Uwaga: Powierzchnia zadeklarowana w dokumentach formalnych wynosi 57 m2 ale w skanach metraż wychodzi trochę większy).Do mieszkania przynależy również przypisana piwnica o powierzchni 3 m2 (wliczona w cenę nieruchomości), niezbędna do bezpiecznego przechowywania rowerów, przetworów czy rzadziej używanych sprzętów domowych.W piwnicy jest jeszcze jedno większe pomieszczenie 7 m2 przewidziane tylko dla trzech lokali mieszkalnych gdzie mieszkańcy mogą trzymać swoje rzeczy typu opony.LOKALIZACJA I TERENY REKREACYJNENieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z najbardziej pożądanych krakowskich terenów zielonych - Parku Zakrzówek wraz z nowoczesnym kąpieliskiem, a także urokliwego Parku Dębnickiego. To wymarzone otoczenie dla osób aktywnych, biegaczy, rowerzystów i miłośników relaksujących spacerów.Zaledwie 10 minut spokojnym krokiem dzieli Cię od Ronda Grunwaldzkiego oraz prestiżowego Centrum Kongresowego ICE Kraków. Wokół budynku rozpościera się pełna, samowystarczalna infrastruktura miejska: liczne sklepy, piekarnie, punkty usługowe, placówki użyteczności publicznej, apteki, a także cenione szkoły i przedszkola.BEZKONKURENCYJNA KOMUNIKACJAPunkt doskonale skomunikowany z każdą częścią Krakowa:Zaledwie kilka minut pieszo do przystanku autobusowego i tramwajowego „Słomiana”.Dzięki tak doskonałej siatce połączeń, dojazd do Rynku, czy Dworca Głównego, na Kazimierz czy krakowskich uczelni zajmuje zaledwie 15 minut, a poruszanie się po mieście jest płynne nawet w godzinach szczytu.INFORMACJE TECHNICZNE I KOSZTY UTRZYMANIA< Stan budynku: Budynek z lat siedemdziesiątych, po solidnej termomodernizacji. Klatki schodowe oraz elewacja utrzymane w dobrym stanie technicznym i wizualnym. Przed blokiem duży parking za szlabanem dostępny tylko dla mieszkańców.< Ostatni remont mieszkania miał miejsce 6 lat temu i częściowo była wymieniona elektryka.< Czynsz miesięczny: Zaledwie 689 zł. W tej kwocie zawarte są niemal wszystkie opłaty eksploatacyjne i administracyjne: zaliczki na wodę, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej (MPEC), fundusz remontowy oraz wywóz śmieci.< Dodatkowe opłaty: Prąd według bieżącego zużycia. Gaz w mieszkaniu podłączony jest wyłącznie do kuchenki.< Wyposażenie: Meble i sprzęty widoczne na zdjęciach mogą pozostać w mieszkaniu dla nowego nabywcy lub zostać w całości usunięte - kwestia pozostaje do całkowitego uzgodnienia.< To mieszkanie to prawdziwa perła na Dębnikach - rzadko spotykane połączenie doskonałej, dwustronnej ekspozycji, klasycznego układu pomieszczeń i lokalizacji, która w tym miejscu nigdy nie traci na wartości. Dodatkowo istnieje możliwość wydzielenia czwartego pokoju poprzez przeniesienie kuchni do salonu. Alternatywnie można całkowicie otworzyć przestrzeń, likwidując trzeci pokój i tworząc przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 32 m².Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentationMożesz dzwonić / You Can CallSeven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00Patryk SuderDoradca ds. NieruchomościKRAKOWSKIE Nieruchomości