Luboń | 2 pokoje | 48,9 M² | balkon | DO remontu | 379 000 ZŁ

Opis

2 pokoje z balkonem | 48,90 m² | Luboń, Żabikowska | 379 000 złSzukasz mieszkania, które możesz urządzić dokładnie według własnego pomysłu? A może nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, w dobrze skomunikowanej lokalizacji, tuż przy granicy Poznania?Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 48,90 m², położone na I piętrze w niskim III kondygnacyjnym budynku mieszkalnym przy ul. Żabikowskiej w Luboniu.Lokal przeznaczony jest do kapitalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb, gustu i stylu życia.Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą – bez obciążeń. MIESZKANIE I JEGO UKŁAD : Na powierzchnię 48,90 m² składają się:- Pokój dzienny – 18,12 m² – przestronny, z wyjściem na balkon i miejscem na wygodną strefę wypoczynkową.- Sypialnia – 13,54 m² – ustawny pokój z miejscem na łóżko oraz pojemną zabudowę szaf.- Oddzielna kuchnia – 8,03 m² – z oknem i możliwością wykonania nowoczesnej zabudowy.- Przedpokój – 4,83 m².- Łazienka z WC – 4,38 m².Wysokość pomieszczeń - 2,55 mDużym atutem mieszkania jest tradycyjny, funkcjonalny układz dwoma niezależnymi pokojami i oddzielną kuchnią.Na podłodze drewniany parkiet ułożony w jodełkę do renowacji.W ramach przedmiotowego prawa - korzystanie z piwnicy w sposób wyłączny - przypisanej i oznaczonej konkretnym numerem. LOKALIZACJA :Lokalizacja zapewniająca dostęp do sklepów, usług, placówek edukacyjnych oraz komunikacji publicznej.W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:- Centrum Handlowe PAJO, sklepy SPAR, Biedronka i Intermarché, Rossmann oraz Media Expert;- Apteki, piekarnie, punkty usługowe i gastronomiczne;- Szkoła podstawowa, przedszkole oraz biblioteka;- Przystanki komunikacji zapewniające połączenia z Poznaniem;- Tereny spacerowe i rekreacyjne, w tym Wzgórze Jana Pawła II;Lokalizacja pozwala korzystać z miejskiej infrastruktury Lubonia,a jednocześnie zapewnia dogodny dojazd do Poznania, zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną.Dodatkowym atutem jest dostęp do węzła Poznań Luboń na autostradzie A2.W odległości ok. 3 km – Pętla tramwajowa PKM Poznań Dębiec, ok. 1 km – stacja kolejowa PKP Luboń. Odległość od Starego Browaru w Centrum Miasta Poznania to tylko 6,8 km!POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:Potencjał nieruchomościMieszkanie wymaga kapitalnego remontu i daje szerokie możliwości indywidualnej aranżacji.To propozycja zarówno dla osób poszukujących pierwszego mieszkania, pary lub niewielkiej rodziny, jak i inwestora zainteresowanego nieruchomością pod wynajem. Do oferty dołączono przykładowe wizualizacje wnętrz po remoncie, przedstawiające możliwości urządzenia mieszkania w jasnym, skandynawskim stylu.Jeśli szukasz mieszkania z potencjałem, w lokalizacji łączącej codzienną wygodę i bliskość Poznania, zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Zobacz mieszkanie na żywo i przekonaj się, jakie możliwości daje ta przestrzeń!KOSZTY:Koszty związane z utrzymaniem lokalu :Aktualny czynsz do spółdzielni wynosi 838 złotych - czynsz zawiera m.in opłatę za ciepłą i zimną wodę, centralne ogrzewanie, eksploatację ( opłata administracyjna ), fundusz remontowy, wywóz śmieci, sprzątanie klatki schodowej.Dodatkowo opłata za zużycie prądu co 2 miesiące oraz gazu ( tylko kuchenka gazowa ). Zapraszamy na prezentację.Termin przekazania lokalu – WOLNE OD ZARAZ. CENA : 379.000 złUsługa pośrednictwa jest płatna - szczegóły w siedzibie firmy lub podczas kontaktu telefonicznego.Oferta na wyłączność w firmie Van Hausen Nieruchomości.MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU MIESZKANIA NA KREDYT.Nie czekaj. Sprawdź już dziś swoją zdolność kredytową.Pomożemy Ci w tym bezpłatnie. Więcej informacji u opiekuna oferty.Przedstawiona treść ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.KONTAKT I PREZENTACJA:Wojciech Kołodziejczyk607-135-133w.kolodziejczyk@odpowiedzialność zawodowa - nr licencji: 9479

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Luboń

Ta oferta

7751 zł/m²

Mediana okolicy

10 046 zł/m²

Połowa ofert

9,4–11 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Van Hausen Kołodziejczyk Wierzejewski Sp. j.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Van Hausen Kołodziejczyk Wierzejewski Sp. j.

  379 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Van Hausen Kołodziejczyk Wierzejewski Sp. j.

  379 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Spar

  20 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  9 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Luboń Os. Lubonianka

  35 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  29 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum medyczne Lumedica

  3 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Augusta hrabiego Cieszkowskiego

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  3 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Wzgórze Jana Pawła II

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.