2 pokoje przy Starym Rynku, Rewitalizowana kamienica (ul. Wrocławska)

Opis

0% prowizji - realne zdjęcia! Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału, która obroni się w każdych warunkach rynkowych? Odkryj unikalną okazję inwestycyjną w samym sercu historycznego Poznania.To oferta dla osoby, która chce okazyjnie zakupić lokal w ścisłym centrum i jest w stanie poczekać na zakończenie prac w kamienicy.Wrocławska 8 to adres, który idealnie łączy prestiżową lokalizację, duszę zabytkowej architektury i nowoczesny komfort. W kamienicy trwa właśnie kompleksowa, głęboka rewitalizacja, która zakończy się w 2027 roku.Zakup bezpośredni – brak prowizji (0% prowizji)!Stan lokalu: do generalnego remontu, część prac remontowych związanych z podłogami oraz sufitami jest wykonana. Prace można wykonywać od razu, natomiast najem rekomendowany jest dopiero pod koniec 2027 roku, po uruchomieniu kotłowni.Stan prawny: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą.LOKALIZACJA: Centrum Poznania, idealne pod wynajemNieruchomość usytuowana jest w ścisłym centrum, tuż przy Starym Rynku. W tej części miasta podaż unikalnych lokali w odnowionych kamienicach jest mocno ograniczona, co gwarantuje stały popyt.Stare Miasto na wyciągnięcie ręki: Pieszo na Stary Rynek dojdziemy w zaledwie minutę. Najlepsze restauracje, kawiarnie, życie towarzyskie i kulturalne masz na wyciągnięcie ręki.Oaza spokoju w centrum: Okna mieszkanie są skierowane na wewnętrzny dziedziniec. Dzięki temu zyskujesz idealną ciszę i odcięcie od miejskiego zgiełku.Bliskość natury: Mimo ścisłego Centrum tylko kilka minut dzieli Cię od terenów rekreacyjnych nad Wartą (i słynnej Wartostrady) oraz niecałe 10 minut od Parku Cytadela – idealnych miejsc na spacer, rower czy poranny jogging.Komunikacja: Doskonałe połączenie tramwajowe i autobusowe z każdą częścią Poznania.SZCZEGÓŁY MIESZKANIA: Funkcjonalny układ (29,02 m²)Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze. Wejście prowadzi przez szeroką, główną klatkę schodową. Lokal ma ogromny potencjał aranżacyjny i optymalnie wykorzystaną przestrzeń:Salon z aneksem kuchennym (11,59 m²): Pokój dzienny ze strefą wypoczynkową oraz aneksem kuchennym.Sypialnia (10,20 m²): Ustawna w prostokącie. Świetlik dachowy w sypialni to unikalne, niezwykle efektowne rozwiązanie, które świetnie doświetla wnętrze.Łazienka (3,90 m²): Przemyślana przestrzeń z miejscem na komfortowy prysznic, pralkę, umywalkę oraz WC.STAN BUDYNKU: Do remontu, zaplanowana kompleksowa rewitalizacjaKupujesz lokal w budynku, który odzyskuje swój dawny blask i zostaje dostosowany do dzisiejszych, najwyższych standardów.Zakres rewitalizacji kamienicy obejmuje:Wymianę wszystkich instalacji (wod-kan, elektrycznej) – częściowo wykonane.Renowację dachu – od marca 2027Wymianę stolarki okiennej – od marca 2027Nową elewację – od maja 2027Remont reprezentacyjnych klatek schodowych – od maja 2027Montaż nowego centralnego ogrzewania wraz z budową nowoczesnej kotłowni – od maja 2027Montaż windy – koniec 2027Na początku 2027 roku Wspólnota Mieszkaniowa planuje zaciągnąć kredyt w wysokości ok. 1,3 mln zł. Obsługa zadłużenia zostanie w całości sfinansowana z ustalonej stawki funduszu remontowego w wysokości 10 zł/m², której podwyższenia nie planujemy.DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?Dynamiczny wzrost wartości: Ulica Wrocławska to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Poznaniu. Kompaktowe 2 pokoje w historycznym centrum to towar deficytowy, co zapewnia stabilny wzrost ceny za metr kwadratowy.Produkt skrojony pod najem: Bliskość rynku, uczelni wyższych oraz biznesowych centrów sprawia, że to idealna opcja pod wynajem krótkoterminowy (turystyczny) lub długoterminowy (dla młodych profesjonalistów i studentów).Idealne "Premium na start": Alternatywnie, mieszkanie sprawdzi się jako wyjątkowe, klimatyczne pierwsze mieszkanie dla singla lub pary.Zainwestuj mądrze i bezpiecznie. Sprawdź potencjał tego mieszkania na żywo – zapraszam na prezentację!(Cena obowiązuje tylko na obecnym wczesnym etapie prac)

Cena na tle rynku

25,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

10 303 zł/m²

Mediana okolicy

13 789 zł/m²

Połowa ofert

13,5–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  75 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Na Starówce

  20 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wrocławska

  32 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  24 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Fryderyka Chopina

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  27 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grobla

  27 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  11 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały

  6 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.