2 pokoje | Winogrady | balkon | od zaraz

Opis

Wygodny układ, świetna komunikacja i wszystko, czego potrzeba na co dzień, w zasięgu kilku minut - to właśnie największe atuty tego mieszkania na poznańskich Winogradach. Na powierzchni 46,80 m² znajdują się dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka oraz funkcjonalny korytarz, a z przestronnego salonu można wyjść na balkon i rozpocząć dzień przy porannej kawie.Mieszkanie znajduje się na 5. piętrze 16-piętrowego budynku na osiedlu Zwycięstwa. Do dyspozycji mieszkańców są dwie windy, a lokal jest dostępny od zaraz.Dzięki wschodniej ekspozycji mieszkanie korzysta z porannego słońca, a latem nie nagrzewa się tak intensywnie w drugiej części dnia. Z balkonu rozciąga się otwarty widok na osiedle, zieleń i dalszą perspektywę miasta.Najważniejsze informacjepowierzchnia: 46,80 m²2 niezależne pokojeosobna kuchniałazienka z WCbalkonpiwnica5. piętro w 16-piętrowym budynku2 windybudynek z 1982 rokuekspozycja wschodniaokna PCVinstalacja elektryczna miedzianaogrzewanie miejskieciepła woda miejskaświatłowódmieszkanie dostępne od zarazFunkcjonalny układJedną z największych zalet mieszkania jest jego prosty i wygodny układ. Do każdego pomieszczenia wchodzi się bezpośrednio z korytarza, dzięki czemu żaden z pokoi nie jest przechodni.Na powierzchnię mieszkania składają się:salon - 21,3 m²sypialnia - 10,3 m²osobna kuchnia - 7,1 m²łazienka z WC - 3 m²korytarz - 5,1 m²Przestronny salon daje wiele możliwości aranżacyjnych. Bez problemu można wydzielić w nim zarówno część wypoczynkową, jak i miejsce do wspólnych posiłków.Drugi pokój dobrze sprawdzi się jako sypialnia, pokój dla dziecka, gabinet lub przestrzeń do pracy zdalnej.Balkon i światłoZ salonu prowadzi wyjście na niewielki balkon o powierzchni około 1,5 m².Dzięki wschodniej ekspozycji to przyjemne miejsce na spokojny początek dnia i poranną kawę w pierwszych promieniach słońca.Widok z balkonu pozostaje otwarty - widać zieleń, zabudowę osiedlową i dalszą perspektywę miasta.Standard wykończeniaMieszkanie jest zadbane i zachowało klasyczny charakter.W pokojach znajduje się drewniany parkiet, ściany są wykończone gładzią gipsową, a w kuchni i łazience położono gres.Okna są z PCV, a instalacja elektryczna w mieszkaniu jest miedziana.Drzwi wewnętrzne zostały wymienione względem pierwotnego wyposażenia, natomiast wejście do mieszkania zabezpieczają podwójne drzwi.Lokal zostanie przekazany praktycznie pusty, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić wnętrze zgodnie z własnym stylem i potrzebami.BudynekMieszkanie znajduje się w ocieplonym budynku z 1982 roku.Klatka schodowa jest zadbana, a wejście do budynku zabezpieczone domofonem.Do dyspozycji mieszkańców są dwie windy, co znacząco ułatwia codzienne korzystanie z mieszkania na piątym piętrze.Na terenie osiedla znajduje się wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych.Budynkiem zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady”.Winogrady - wszystko pod rękąOsiedle Zwycięstwa to lokalizacja, która łączy wygodę życia w mieście z poczuciem spokoju i dużą ilością zieleni.W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, place zabaw, apteki, przychodnie, punkty usługowe, pływalnia miejska Winogrady, kort tenisowy, boisko do koszykówki oraz centra handlowe. W niedużej odległości znajdują się również Cytadela i Rezerwat Przyrody Żurawiniec.Komunikacja to jedna z najmocniejszych stron tej lokalizacji. W kilka minut można dojść zarówno do Poznańskiego Szybkiego Tramwaju przy al. Solidarności, jak i do pętli tramwajowej w rejonie Połabskiej, a bezpośrednio wokół osiedla kursuje wiele linii autobusowych. Niezależnie od tego, czy codziennie jedziesz do centrum, na uczelnię, do pracy czy w inną część Poznania - tutaj komunikacja nie ogranicza Cię do jednego połączenia.OpłatyDo obowiązkowych kosztów związanych z lokalem należą opłata czynszowa oraz osobno rozliczane rachunki za prąd i gaz.Czynsz obejmuje m.in. ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz odpadów, fundusz remontowy, obsługę windy oraz domofon.Stan prawnyMieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej.Zgodnie z informacją ze spółdzielni nie ma przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej.Mieszkanie jest puste i dostępne od zaraz.Dla kogo?To oferta, która sprawdzi się zarówno jako własne mieszkanie dla singla, pary lub małej rodziny, jak i jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem.Funkcjonalny układ, dwie windy, dobra komunikacja, pełna infrastruktura osiedla oraz dostępność od zaraz sprawiają, że mieszkanie daje dużą elastyczność zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 78 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

10 449 zł/m²

Mediana okolicy

11 620 zł/m²

Połowa ofert

11,2–13,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 6 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · DHN - DREAM HOUSE NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  DHN - DREAM HOUSE NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  489 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  489 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  DHN - DREAM HOUSE NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  489 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  46 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  81 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Wielkopolska

  15 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Zwycięstwa

  34 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Władysława Czarneckiego

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Połabska

  10 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zdrowie rodziny

  8 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 11

  13 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 185 "Baśniowy Zakątek"

  11 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy (Kampus Piątkowska)

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.