2 pokoje z balkonem, I piętro, Św. Marcin, ciche

Opis

Na sprzedaż starannie wykończone i zadbane klimatyczne mieszkanie 2 - pokojowe 40 m² z balkonem na 1 piętrze zabytkowej kamienicy, ze starannie odnowioną elewacją frontową, w samym Centrum Poznania - przy ul. Święty Marcin. Układ: przedpokój z miejscem na płaszcze i buty, pokój z aneksem kuchennym, stołem w aneksie jadalnym i wyjściem na balkon, łazienka z wygodną kabiną i miejscem na pralkę, z dwuskrzydłowym oknem znakomicie doświetlającym wnętrze, pokój (20 m²) podzielony na część sypialną z dużym łóżkiem i szafami oraz część wypoczynkową z sofą i telewizorem Standard mieszkania: mieszkanie usytuowane w najspokojniejszej części budynku - w oficynie, z wejściem od strony dziedzińca, co zapewnia ciszę mimo lokalizacji w samym Centrum miasta. Mieszkanie jest bardzo ciepłe, ogrzewanie centralne zapewnia nowoczesny kocioł gazowy 2 - funkcyjny gwarantujący oszczędności w zużyciu gazu do ogrzewania i do podgrzewania wody użytkowej do kuchni i łazienki. Instalacja elektryczna podczas remontu została wyposażona w liczne punktów świetlne - jest ich w tym mieszkaniu aż 18, co pozwala stworzyć klimatyczną atmosferę bez względu na porę dnia oraz wieczorem lub gdy wieczorny relaks albo miłe towarzyskie spotkanie przedłuży się do późnych godzin, dzięki temu wnętrze jest także znakomicie doświetlone nawet w najbardziej ponury, jesienny dzień. Mieszkanie jest nieprzerwanie zamieszkiwane, dzięki czemu stale należycie ogrzewane i wietrzone, nie ma tu najdrobniejszego śladu wilgoci, jest absolutnie czyste i pachnące. Wnętrze w pełni umeblowane, meble i wyposażenie w większości mogą zostać - to kwestia osobnego rozliczenia. W wyniku kapitalnego remontu na przestrzeni ostatnich 10 lat wymienione zostało właściwie wszystko co ważne i kosztowne w remontowaniu: okna, drzwi wewnętrzne, instalacja ogrzewania i elektryczna, piony wodno-kanalizacyjne, łazienka. Meble kuchenne zostały wykonane na wymiar, z wykorzystaniem każdego centymetra przestrzeni (praktycznie zabudowane szafki wiszące i stojące) oraz ergonomicznie, co ułatwia sprawne przygotowywania posiłków na co dzień. W tym praktycznym układzie mieszkania można także łatwo zaprosić gości do wspólnego tworzenia dań z gospodarzami. Oryginalna drewniana podłoga z desek została gruntownie odnowiona i nawiązuje do interesującej architektury tej historycznej kamienicy. Ściany i sufity w całym mieszkaniu zostały starannie wyrównane gładzią gipsową i pomalowane zmywalną farbą satynową w kolorze perłowym. Drewniana, oryginalna podłoga, jasna cegła jako wyrazisty akcent wykończenia wnętrza i oryginalnie wkomponowane w ścianę części z działającego w tym mieszkaniu przed wielu laty starego pieca kaflowego ciekawie nawiązują do stylu kamienicy. Mieszkanie utrzymane jest w spokojnej, aczkolwiek modnej kolorystyce, akcenty kolorystyczne to: beż, popiel i zieleń. Wysokość pomieszczeń sięgająca 3 metrów wywołuje wrażenie większej powierzchni, kubatura mieszkania gwarantuje dzięki temu dobrą cyrkulację powietrza i świeżą atmosferę w trakcie dłuższego spotkania nawet kilku osób. Do mieszkania przynależy piwnica - ok. 4 m2, znakomicie sprawdzająca się do np. do przechowywania rowerów w porze zimowej. Standard budynku: Kamienica jest systematycznie remontowana z funduszu remontowego wspólnoty (w ostatnich latach została odnowiona fasada i klatki schodowe, został wymieniony dach oraz drzwi frontowe od ulicy), w najbliższych planach - w 2026 i 2027r. przewidziany jest remont przejścia na dziedziniec i podwórza ( zdjęcia wizualizacji wyglądu holu wejściowego i dziedzińca po remoncie - w załączeniu ) Kamienica wyposażona jest w monitoring w przejściu i na dziedzińcu, solidne drzwi z samo - domykaczem i domofonem, co istotnie podnosi bezpieczeństwo mieszkańców i pozwala kontrolować, kto wchodzi na teren nieruchomości. Na podwórzu istnieje możliwość przechowywania rowerów, na noc i w sezonie zimowym rowery można wygodnie przechowywać w piwnicy przynależącej do mieszkania. Koszty eksploatacyjne: czynsz administracyjny - 390 zł na miesiąc przy 2 osobach zamieszkujących prąd - ok. 60 zł/miesiąc gaz - ok. 180 zł/miesiąc (w ciągu ostatnich 12 miesięcy najniższy rachunek miesięczny za gaz wyniósł ok. 60 zł, a najwyższy ok. 360 zł). Wszystkie rachunki na bieżąco regulowane. Lokalizacja: Święty Marcin jest ulicą, która z pewnością przyciąga wzrok i uwagę, szczegównie po jej niedawnej, gruntownej i gustownej przebudowie - jest to prestiżowa lokalizacja z doskonałą komunikacją tramwajową i autobusową oraz bliskością Starego Rynku, uczelni, teatrów, restauracji i sklepów. Przed kamienicą znajduje się przystanek tramwajowy, zasadniczo z tego miejsca można poruszać się sprawnie w każdym kierunku korzystając z bardzo dobrej komunikacji miejskiej lub roweru albo elektrycznej hulajnogi, posiadanie samochodu nie jest w tym przypadku koniecznością. Dla kogo: Dla wymagających klientów ceniących topową lokalizację na Starówce. Mieszkanie idealnie nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Dzięki lokalizacji w samym Centrum dużego miasta, w pobliżu dworca PKP i atrakcji turystycznych, może stanowić stabilne źródło dochodów. Mówiąc w skrócie - doskonała inwestycja. Parkowanie: miejsca parkingowe na ulicy Św. Marcin oraz w bocznych uliczkach, w strefie ograniczonego postoju z możliwością wykupienia identyfikatora mieszkańca. Dostępność: Do uzgodnienia. Polecam i zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom.571 309 556. Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości (dobór odpowiedniego kredytu), oferujemy bogaty wybór kredytów hipotecznych. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. ::KONTAKT DO AGENTA Marek Fabiański571 309 556marek@fin.::DANE BIURA Fabiański NieruchomościRadosna 1262-070 Palędziefin.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Centrum, Poznań

Ta oferta

12 569 zł/m²

Mediana okolicy

13 870 zł/m²

Połowa ofert

12,6–15,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Fabiański i Niemier Partnerzy w Nieruchomościach

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek leczenia Uzależnień i Współuzależnień

  33 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Święty Marcin

  51 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  82 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  24 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Wyższa Szkoła Języków Obcych

  23 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa

  10 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 31

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Niezłomnych

  59 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Jana Henryka Dąbrowskiego

  10 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.