2 pokoje z widokiem | 1. piętro, loggia | os. Orła Białego, Żegrze

Opis

REZERWACJA DO 3.11.2026Na sprzedaż rozkładowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,80 m² z osobną, jasną kuchnią i loggią, położone na 1. piętrze w zadbanym budynku z windą na poznańskim Żegrzu (os. Orła Białego 46).Lokal idealny do własnej aranżacji – jako komfortowe mieszkanie "na start", dla rodziny lub jako pewna inwestycja pod wynajem długoterminowy ze względu na w pełni niezależny układ pomieszczeń.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Świetny układ 2 niezależnych pokoi – osobne wejścia do każdego z pomieszczeń z przedpokoju.Osobna, duża kuchnia z oknem (9,0 m²) – możliwość urządzenia wygodnej strefy jadalnianej.1. piętro w budynku z nowoczesną windą oraz wejściem z poziomu 0 (brak barier architektonicznych – wygoda dla wózków dziecięcych, seniorów i osób z niepełnosprawnościami).Ekspozycja zachodnia z widokiem wprost na zieleń – mieszkanie jest ciche, popołudniami pięknie doświetlone, a z okien roztacza się kojący widok na korony drzew, bez zaglądania sąsiadom w okna.Instalacja elektryczna miedziana – duża oszczędność podczas remontu (brak konieczności kucia ścian i wymiany okablowania).Szczelne, ciche okna PCV.Bezpieczny stan prawny: pełna odrębna własność z udziałem w gruncie, czysta Księga Wieczysta (brak jakichkolwiek wpisów w działach III i IV).Szybkie wydanie i brak łańcucha powiązań – sprzedający nie kupuje innej nieruchomości.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (łączna pow. 48,80 m²):Salon: ok. 17,5 m² – przestronny, ustawny pokój dzienny z wyjściem na loggię,Sypialnia / Pokój: ok. 11,6 m² – idealna na sypialnię, pokój dziecięcy lub domowe biuro,Osobna kuchnia: ok. 9,0 m² – jasna, w pełni zamykana, z dużym oknem,Przedpokój: ok. 6,4 m² – z miejscem na pojemną szafę w zabudowie,Łazienka z WC: ok. 4,3 m² – mieści wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę.Powierzchnie przynależne:Loggia: ok. 3,0 m² (przyjemne miejsce na poranną kawę z widokiem na parkową zieleń),Piwnica: ok. 3,0 m² (dodatkowe miejsce do przechowywania).STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ:Mieszkanie przeznaczone jest do remontu / modernizacji według własnych potrzeb i upodobań. Daje to nabywcy pełną swobodę aranżacyjną bez płacenia za cudze wykończenie. Istotnym atutem technicznym jest miedziana instalacja elektryczna oraz zamontowane okna plastikowe, co znacznie obniża zakres i koszt prac remontowych.BUDYNEK I OSIEDLE:Budynek z 1989 roku, zarządzany przez sprawnie działającą spółdzielnię mieszkaniową.Inwestycje w toku i planowane: aktualnie trwa kompleksowy remont balkonów (faza rusztowań – przyszły właściciel zyska odnowioną loggię), a w planach spółdzielni jest pełna termomodernizacja budynku.Klatki schodowe są wyremontowane, czyste i estetyczne; zamontowano nowoczesne windy.W budynku dostępne są wszystkie media miejskie: centralne ogrzewanie miejskie, ciepła i zimna woda miejska, gaz oraz szybki światłowód.LOKALIZACJA:Osiedle Orła Białego (Żegrze) to jedna z najbardziej zielonych i samowystarczalnych części poznańskich Rataj:Komunikacja: szybki i wygodny dojazd do centrum Poznania (linie tramwajowe i autobusowe w odległości kilku minut spacerem). Sprawny wyjazd na trasę katowicką oraz autostradę A2.Infrastruktura: w bezpośrednim sąsiedztwie pełne zaplecze handlowo-usługowe: sklepy osiedlowe, markety (Biedronka, Lidl), ryneczek, apteki, przychodnia, przedszkola i szkoły.Rekreacja: dużo zieleni, zadbane skwery, place zabaw, tereny spacerowe oraz ścieżki rowerowe prowadzące w stronę Malty czy Warty.KOSZTY I STAN PRAWNY:Cena ofertowa: 459 000 PLN (do negocjacji)Czynsz administracyjny: ok. 1050 PLN / mies. (przy 1 osobie – zawiera zaliczki na centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy).Dodatkowe opłaty: prąd i gaz rozliczane wg wskazań liczników.Stan prawny: Pełna odrębna własność z udziałem w gruncie. Księga Wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń osób trzecich.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ:Mieszkanie dostępne od zaraz. Zadzwoń i umów się na dogodny termin prezentacji – chętnie odpowiem na wszystkie pytania!Bezpłatne wsparcie finansowe i kontaktPlanujesz zakup na kredyt? Zespół ekspertów GPDF Grupa Polski Dom Finansowy BEZPŁATNIE porówna dla Ciebie oferty banków i przeprowadzi przez cały proces kredytowy.Dodatkowo: Roczne ubezpieczenie nieruchomości GRATIS dla naszych klientów.*Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo:Łukasz SoroskiDoradca ds. Nieruchomości | GPDFBiuro: Poznań, ul. Starołęcka 34A/20*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. *Szczegóły promocji ubezpieczenia dostępne w biurze GPDF.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

24,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 685 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Poznań

Ta oferta

9406 zł/m²

Mediana okolicy

12 412 zł/m²

Połowa ofert

11–14 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  63 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 178 „Kwiaty Polskie”

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żegrze II

  34 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Park na os. Orła Białego

  2 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żegrze II

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 64 im. Marii Konopnickiej

  4 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  AlfaMed.pl

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  7 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Starołęka

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.