SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

4 pokojowe w kamienicy z miejscem parkingowym

Chwaliszewo, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 85 m²
Pokoje: 4
Piętro: 2/4
Rok budowy: 1910
Cena za metr: 10 553 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 553 zł/m²
Mediana okolicy: 12 206 zł/m²; ta oferta: −13,5%
Podobne oferty: 319; 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 4-pokojowe, 85 m² (Poznań) kosztuje 10 553 zł za m² — 13,5% mniej niż mediana 12 206 zł za m² dla 319 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

| Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe, o powierzchni użytkowej 85,49 m 2 , przy ul. Chwaliszewo 63 w Poznaniu /Centrum/, na II pietrze w kamienicy. Mieszkanie w kamienicy z 1910 roku. Budynek zadbany, o reprezentacyjnym wyglądzie, odnowiona elewacja. Wjazd na własny parking /brama na pilota/ od strony ulicy Tylne Chwaliszewo. Lokal o powierzchni 85,49 m 2 składa się z: * pokoju / ok. 10,20 m 2 /; * pokoju / ok. 10,75 m 2 /; * pokoju / ok. 16,10 m 2 /; * pokoju / ok. 19,84 m 2 /; * kuchni / ok. 11,42 m 2 /; * korytarza /ok. 18,20 m 2 /; * łazienki /ok. 2,99 m 2 /; Balkon 3,84 m 2 . Wysokość pomieszczeń mieszkania 2,99 m ; Wystawa okien trzech pokoi na ulicę Chwaliszewo (północny zachód), a 4-go największego pokoju i kuchni (południowy wschód) na podwórze; Na zamieszczonych 2 rzutach przedstawiono układ pomieszczeń mieszkania: 1) przed podziałem ma pokoje /czarnobiały rzut/ i 2) po podziale na pokoje, ściankami nida-gips /kolorowy rzut/. Od 10 lata mieszkanie pełni funkcję inwestycyjną - wszystkie 4 pokojowe są permanentnie wynajęte. Znakomita lokalizacja - bliskość Starego Rynku i wybrzeża Warty gwarantują szybki najem. Podłogi: panele, w aneksie kuchennym i łazience płytki; Czynsz administracyjny: 654 zł, dodatkowo - opłaty za gaz (ogrzewanie lokalu i wody), woda zimna i ścieki, prąd, Internet. Ogrzewanie: własny piec gazowy /dwufunkcyjny Termet/ Ciepła woda: piec gazowy Termet Okna: PCV Podłogi: panele, płytki Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja. Internet światłowód Inea. Elewacja budynku pod ochroną konserwatorską (odnowiona). Stan prawny: odrębny lokal mieszkalny z księgą wieczystą. Pośrednik Jarosław Kantor, nr licencji zawodowej 16 373 Zapraszam na prezentacje ::DODATKOWE INFORMACJE | Rodzaj budynku: kamienica | Głośność: umiarkowanie ciche | Widok: na inne budynki | Gaz: jest | Woda: ciepła - piecyk | Otoczenie: centrum miasta | Ogrzewanie: gazowe | Internet: TAK | Komunikacja publ.: autobus miejski, tramwaj | Winda: NIE | Rozkład: dwustronne | Usytuowanie: dwustronne | Naziemn. miejsc parking.: 1 | Teren ogrodzony: TAK | Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe | Garaż: miejsce parkingowe | Piwnica [m2]: 10 | Piwnica: TAK | Stan lokalu: do odnowienia | Okna: PCV | Instalacje: częściowo wymienione | Balkon: średni | Liczba balkonów: 1 | Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 3,8000 | Powierzchnia użytkowa [m2]: 85 | Rok budowy: 1910 | Liczba pokoi: 4 | Wysokość pomieszczeń [m]: 2,9900 | Liczba sypialni: 4 | ::LINK DO STRONY | ::KONTAKT DO AGENTA | Jarosław Kantor | 693509393 | jaroslaw.kantor@::DANE BIURA | DORADCA RYNKU NIERUCHOMOŚCI JAROSŁAW KANTOR | Tadeusza Rejtana 4/23 | 60-653 Poznań | 665 066 975 | Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jarosław Kantor (licencja nr: )Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 51.15 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 61.39 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dodatkowe koszty654

Forma własnościWłasność

Liczba pięter4

Liczba sypialni4

Materiał budowlanyCegła

OgrzewanieGazowe

Pow. balkonu3,80 m²

Pow. całkowita85 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan nieruchomościDo odnowienia

Stolarka okiennaPCV

Typ budynkuKamienica

Wysokość wnętrza299 cm

Udogodnienia

Balkon

Parking

Piwnica

Cena na tle rynku

13,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 319 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Poznań

Ta oferta: 10 553 zł/m²
Mediana okolicy: 12 206 zł/m²
Połowa ofert: 10,8–13,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 897 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 718 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Doradca Rynku Nieruchomości Jarosław Kantor

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przychodnia lub szpital
Endomedical
15 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
40 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przedszkole
Mali Wielcy
5 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Plac zabaw
28 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Park
Park Stare Koryto Warty
4 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 4
20 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Małe Garbary
45 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Apteka
Medkon
9 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Katedra
25 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Uczelnia
Instytut Inżynierii Środowiska i Instalacji Budowlanych
13 w promieniu 1 km
650 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Garbary
2 w promieniu 1 km
930 m
12 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
6,6 km