Ataner | Garbary | balkon | miejsce postojowe

Opis

>>> ATUTYprestiżowa lokalizacja | Garbary | blisko Starego Rynku | Ataner | apartamentowiec | miejsce postojowe | zielone patio | winda | ogrzewanie miejskie | oddzielna kuchnia z oknem | funkcjonalny układ | wydzielona strefa sypialniana | loggia/balkon | pełna infrastruktura | doskonała komunikacja | idealne na wynajem | dostępne od zaraz |>>> LOKALIZACJANa sprzedaż przestronna kawalerka z oddzielną kuchnią i balkonem, położona przy ul. Garbary 71 w Poznaniu – w samym sercu miasta, zaledwie 300 metrów od Starego Rynku. To propozycja idealna zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia, jak i dla inwestorów poszukujących rentownej lokaty kapitału. Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej – w najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, takie jak Park Cytadela czy Wartostrada. To miejsce łączy wygodę życia w centrum z możliwością odpoczynku w zielonym otoczeniu.>>> METRAŻ I UKŁAD MIESZKANIANa powierzchnię 30,70 m² składają się:- pokój dzienny z wyjściem na balkon/loggie- oddzielna, jasna kuchnia z oknem- łazienka- korytarz.Mieszkanie wyróżnia się funkcjonalnym i ustawnym układem, który pozwala na wygodne zagospodarowanie przestrzeni. Dodatkowym atutem jest wydzielona wnęka pełniąca funkcję mini sypialni, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania.>>> MIEJSCE PARKINGOWEDo mieszkania przynależy miejsce postojowe o powierzchni 13,90 m² w podziemnej hali garażowej – niezwykle cenna zaleta w ścisłym centrum miasta! >>> STAN TECHNICZNY MIESZKANIALokal jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Może wymagać odświeżenia, w zależności od oczekiwanego standardu wykończenia. Sprzedawany jest z wyposażeniem widocznym na zdjęciach, co umożliwia szybkie wprowadzenie się lub rozpoczęcie wynajmu.Na podłogach znajdują się parkiet oraz płytki, ściany wykończono gładzią gipsową. Przemyślany układ mieszkania sprawia, że przestrzeń jest dobrze doświetlona i funkcjonalna.Dużym atutem jest ekspozycja na zielony dziedziniec, dzięki czemu mieszkanie jest ciche i zapewnia prywatność. Z salonu prowadzi wyjście na balkon/loggię – idealne miejsce na poranną kawę lub chwilę relaksu.>>> KONDYGNACJAMieszkanie położone jest na 2. piętrze w budynku wyposażonym w dwie nowoczesne windy, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania. >>> STAN TECHNICZNY BUDYNKUApartamentowiec z 2002 roku, wybudowany przez renomowanego poznańskiego dewelopera firmę Ataner. Budynek mieszkalno-usługowy o nowoczesnej architekturze, zadbany i dobrze utrzymany.Do dyspozycji mieszkańców:- podziemna hala garażowa- przestronne klatki schodowe- dwie windy- monitoring, ochrona oraz domofon.Na terenie inwestycji znajduje się estetycznie zagospodarowane, zielone patio, które stanowi atrakcyjny element części wspólnych budynku.>>> KOMUNIKACJALokalizacja gwarantuje świetne połączenie z każdą częścią miasta. W pobliskiej okolicy znajdują się przystanki tramwajowe „Małe Garbary” oraz „Plac Bernardyński”, a także przystanek autobusowy „Wielka”. Rozbudowana sieć komunikacji miejskiej umożliwia sprawne przemieszczanie się po Poznaniu. >>> OPŁATYCzynsz administracyjny za mieszkanie i miejsce postojowe wynosi ok. 600 zł i obejmuje m.in.: koszty eksploatacyjne, ogrzewanie, wodę ciepłą i zimną, fundusz remontowy, wywóz śmieci oraz ochronę.Dodatkowo płatny jest jedynie prąd według zużycia. >>> OGRZEWANIEOgrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej – rozwiązanie bezobsługowe, stabilne i komfortowe. >>> FORMA WŁASNOŚCIPełna własność. Księga wieczysta bez obciążeń.>>> DOSTĘPNOŚĆMieszkanie wraz z miejscem postojowym dostępne od zaraz po zakupie. >>> CENAMieszkanie: 479.000 zł. Miejsce postojowe za dodatkową opłatą. Cena podlega negocjacji.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.W razie pytań pozostaję do dyspozycji.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu Cywilnego.Krzysztof NadolnyDoradca ds. nieruchomościPoznańskie Nieruchomościul. Zakrzewskiego 6A61-693 Poznań

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 102 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

15 603 zł/m²

Mediana okolicy

14 419 zł/m²

Połowa ofert

13,6–17,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Poznańskie Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Poznańskie Nieruchomości

  479 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Poznańskie Nieruchomości

  479 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Medkon

  13 w promieniu 1 km

  0 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wielka

  28 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  61 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  31 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 40

  17 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały

  5 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Małe Garbary

  24 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poznańska Klinika Serca

  21 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Stare Koryto Warty

  6 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  12 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  840 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.