Niezależna kuchnia, 3 pokoje, okna OD dziedzińca

Opis

3 pokojowe (dwa pokoje przejściowe, trzeci pokój z niezależnym wejściem z korytarza) wyremontowane mieszkanie z niezależną kuchnią (kuchnia z oknem), z balkonem/loggią oraz z piwnicą. Z balkonu widok na „Nowy Rynek Poznania”. Mieszkanie położone w oficynie kamienicy w bardzo dobrym stanie z 1910 roku - Poznań Wilda ulica Wierzbięcice. Mieszkanie niezamieszkałe, dostępne „od zaraz”. Wejście do nieruchomości od strony ulicy Wierzbięcice. Wejście do klatki schodowej na domofon. Lokal znajduje się w oficynie na wysokim parterze (praktycznie to pierwsze piętro). Mieszkanie rozkładowe z zachowanymi elementami takimi jak drewniane podłogi, stolarka drzwiowa, sztukateria na suficie. Lokal z piwnicą, z ogrzewaniem gazowym. Przy kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy. STAN PRAWNY lokal stanowiący odrębną nieruchomość nieruchomość z księgą wieczystą powierzchnia lokalu określona w księdze wieczystej wynosi 90 m2 według księgi wieczystej lokal składa się z korytarza, kuchni, łazienki, trzech pokoi oraz piwnicy w dziale I-Sp księgi wieczystej wpisany udział związany z własnością lokalu wynoszący 9000/398581 w dziale II księgi wieczystej wpisany jest jeden właściciel - jedna osoba fizyczna dział III bez wpisów i roszczeń w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna oraz kaucyjna UKŁAD FUNKCI pokój 26,87 m2 pokój 24,70 m2 pokój 10,23 m2 kuchnia 8,73 m2 łazienka 4,35 m2 korytarz 9,10 m2 razem 83,98 m2 piwnica balkon / loggia z widokiem na ulicę Wierzbięcice INFORMACJE DOTYCZĄCE PRZEPROWADZONYCH REMONTÓW PRACE REMONTOWE PRZEPROWADZONE W KAMIENICY W latach 2022-2022 zrealizowano następujący zakres prac: odnowienie i malowanie fasady budynku ocieplenie oficyn remont klatek schodowych remont dachu remont instalacji elektrycznej W 2025 roku kompleksowy remont wjazdu do kamienicy. PRACE REMONTOWE PRZEPROWADZONE W MIESZKANIU nowe przewody elektryczne 2009 rok, nowa rozdzielnia 2026 rok i nowa instalacja w kuchni skuwane tynki w 2009 roku, położono nowe cementowo-wapienne w 2010 roku renowacja przedwojennej sztukaterii w 2010 roku renowacja drzwi wewnętrznych instalacja grzewcza - 7 letni piec gazowy, serwis całej instalacji wykonany w 2026 roku wymiana zaworów w pionach wodnych (dwa piony) w 2026 roku kuchnia w zabudowie wykonana w 2026 roku malowanie mieszkania w maju 2025 roku w korytarzu, kuchni oraz w łazience wykonano nowe wylewki pod stropem znajduje się styropian, stropy są betonowe WYPOSAŻENIE Korytarz z miejscem na odzież wierzchnią z domofonem. Niezależna kuchnia z oknem zabudowana meblami kuchennymi z pełnym sprzętem AGD: zmywarka w zabudowie, płyta grzewcza, piekarnik w zabudowie, okap kuchenny, chłodziarko - zamrażarka. Dwa pokoje przejściowe, jeden pokój z wyjściem na balkon/loggię z widokiem na ulicę Wierzbięcice. Łazienka z kabiną prysznicową, zestaw natryskowy, umywalka wraz z komodą umywalkową, bateria umywalkowa. W łazience WC wiszące wraz z podtynkowym zestawem spłukującym. Na podłodze i ścianach płytki. Całość nie wymaga nakładów finansowych czy wykonywania remontów - mieszkanie gotowe do zamieszkania. DODATKOWE ZALETY układ przyłączy umożliwia przeniesienia kuchni w formie aneksu kuchennego do pokoju, którego ściana sąsiaduje bezpośrednio z łazienką - uzyskanie dodatkowego czwartego pokoju z oknami od strony dziedzińca zachowane zabytkowe elementy mieszkania mieszkanie dwustronne okna kuchni, dwóch pokoi oraz łazienki od strony dziedzińca sprzyjająca ekspozycja okien: południe i zachód kamienica w dobrym stanie technicznym, z odświeżoną elewacją wejście do kamienicy z domofonem zadbany dziedziniec z elementami zieleni zadbana i czysta klatka schodowa miejsca postojowe w okolicy kamienicy przy sąsiednich kamienicach alejki zieleni pełna infrastruktura handlowo-usługowa (lokalizacja to praktycznie centrum miasta) bardzo szybki dojazd do większości dzielnic miasta, zarówno komunikacją miejską jak i autem wygodna komunikacja miejska (tramwaje i autobusy), w pobliżu PKP oraz PKS w okolicy ścieżki rowerowe i tereny zielone LOKALIZACJA Nieruchomość położona w bardzo bliskiej odległości od obiektów sportowych, oświatowych, gastronomicznych i handlowo-usługowych. Komunikacja miejska zapewni szybki dojazd do centrum, w pobliżu zlokalizowana jest stacja rowerów miejskich. Okolica z pełną infrastrukturą handlowo-usługową. W sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, markety, kawiarnie, restauracje, miejsca spacerowe oraz bliskość terenów zielonych, liczne punkty usługowe (salony kosmetyczne, przychodnie, siłownie, placówki edukacyjne, basen). OPŁATY ZWIĄZANE Z UTRZYMANIEM MIESZKANIA woda, prąd, gaz według zużycia koszt wywozu śmieci ogrzewanie gazowe w wysokości ok. 550,00 złotych miesięcznie czynsz administracyjny w wysokości 504,00 złotych miesięcznie w skład którego wchodzą koszty eksploatacyjne oraz fundusz remontowy podatek od nieruchomości 144,00 złotych rocznie OPŁATY DLA KUPUJĄCYCH ZWIĄZANE Z NABYCIEM NIERUCHOMOŚCI taksa notarialna - opłata notarialna koszt wpisów w księdze wieczystej podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) - stawka podatku (JEŻELI NIE MA ZWOLNIENIA) wynosi 2% od wartości nieruchomości przy umowie przedwstępnej wymagany zadatek w wysokości 10% wartości lokalu w przypadku niepodejścia kupujących do umowy sprzedaży zadatek zachowuje Sprzedający Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu Cywilnego. ::DODATKOWE INFORMACJE Rodzaj budynku: kamienicaDozór budynku: brakWidok: na inne budynkiGaz: tak - miejskiWoda: tak - miejskaDojazd: asfaltOtoczenie: centrum miastaOgrzewanie: gazoweInternet: TAKNadaje się na biuro: TAKKomunikacja publ.: autobus podmiejski, autobus miejski, tramwaj, PKPWinda: NIERozkład: dwustronneUsytuowanie: dwustronneOpłaty w czynszu: zaliczka na fundusz remontowy, woda, Części wspólne, administracjaOpłaty wg liczników: prąd, gazRodzaj mieszkania: jednopoziomoweGaraż: brakPiwnica: TAKStan lokalu: do wprowadzeniaInstalacje: dobreBalkon: loggiaLiczba balkonów: 1Powierzchnia użytkowa [m2]: 90Rok budowy: 1910Liczba pokoi: 3::LINK DO STRONY ::KONTAKT DO AGENTA Marcin Bartniczak793032726marcin@::DANE BIURA mbb nieruchomościHanny Malewskiej 12/260-468 Poznań530115045

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 81 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Poznań

Ta oferta

10 333 zł/m²

Mediana okolicy

11 882 zł/m²

Połowa ofert

9,7–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · mbb nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Św. Czesława

  49 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Św. Czesława

  25 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole 87 im. Jacusia i Agatki

  6 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  48 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Epios | Gabinety Medyczne

  12 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Klonami

  15 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 42

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Izabeli i Jarogniewa Drwęskich

  5 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Poznańska (Kampus Wilda)

  8 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  820 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.