SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

2 pokoje | Metro Art | idealne pod inwestycję

Żupnicza, Praga-Południe, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 33,42 m²
Pokoje: 2
Piętro: 3/5
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 22 142 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 22 142 zł/m²
Mediana okolicy: 19 090 zł/m²; ta oferta: +16%
Podobne oferty: 74; 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Praga-Południe, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 2-pokojowe, 33,4 m² (Praga-Południe, Warszawa) kosztuje 22 142 zł za m² — 16% więcej niż mediana 19 090 zł za m² dla 74 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Praga-Południe, Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż funkcjonalne, jasne mieszkanie położone na nowoczesnym osiedlu Metro Art przy ul. Żupniczej. Lokal wyróżnia się dobrze przemyślanym układem, pełnym wyposażeniem oraz dużym balkonem, który realnie powiększa przestrzeń dzienną.To propozycja idealna zarówno dla osób szukających wygodnego mieszkania „na start”, jak i dla inwestora oczekującego gotowego produktu z najemcą.Układ i standard:• Salon z częścią wypoczynkową i jadalnianą, z wyjściem na przestronny balkon• Aneks kuchenny w pełni wyposażony (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka)• Wydzielona sypialnia z dużym łóżkiem i pojemną szafą• Łazienka z prysznicem, pralką i WCMieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępny metraż - wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną zapewnia komfort codziennego użytkowania.Atuty nieruchomości:• Duży balkon - dodatkowa przestrzeń do wypoczynku• Pełne wyposażenie - gotowe do zamieszkania lub kontynuacji najmu• Funkcjonalny, sprawdzony układ• Jasne wnętrze z dobrym doświetleniemOsiedle i lokalizacja:Metro Art to nowoczesne, dobrze zaprojektowane osiedle, które łączy wygodę życia z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy, kawiarnie, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy).Kluczowe punkty:• Lidl - ok. 5 minut pieszo• Metro Stadion Narodowy - ok. 2 km• Park Skaryszewski - w zasięgu spaceruLokalizacja szczególnie ceniona przez osoby aktywne oraz najemców - szybki dojazd do centrum i jednocześnie dostęp do terenów zielonych.Informacja dla inwestora:Mieszkanie jest obecnie wynajmowane - możliwość przejęcia najmu i generowania przychodu od pierwszego dnia po zakupie.To typ nieruchomości, który sprzedaje się zawsze - kompaktowy metraż, dobra lokalizacja i gotowy produkt inwestycyjny.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostępne od2026-06-14

Forma własnościWłasność

Liczba pięter5

Liczba sypialni1

Pow. całkowita33,42 m²

Pow. użytkowa32,24 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Udogodnienia

Balkon

Cena na tle rynku

16% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 74 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta: 22 142 zł/m²
Mediana okolicy: 19 090 zł/m²
Połowa ofert: 17,4–19,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 740 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 592 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · GoldenKey Premium Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
32 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NIKO-MED Ratownictwo Medyczne
9 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kamionek 01
50 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
28 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przedszkole
Biedroneczka
10 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Stacja metra
Mińska
430 m
5 min pieszo
Apteka
Apteka Amica
5 w promieniu 1 km
500 m
6 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa Specjalna nr 240
11 w promieniu 1 km
650 m
8 min pieszo
Park
Park Michałowski
4 w promieniu 1 km
730 m
9 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet SWPS
2 w promieniu 1 km
800 m
10 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Grochów
880 m
11 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Kawęczyńska-Bazylika 03
6 w promieniu 1 km
890 m
11 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,1 km