✨Galeria Ursynów✨KEN✨Otwarte✨Widne✨

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż przestrzenne, funkcjonalne i widne, dwupokojowe mieszkanie, położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Ursynowie – w budynku Galerii Ursynów przy al. Komisji Edukacji Narodowej 36, tuż przy stacji metra Natolin. Lokal znajduje się na 3. piętrze budynku z 2003 roku, z dostępem do dwóch wind i parkingu podziemnego.Jest to idealna propozycja dla osób, które cenią sobie łatwy dostęp do komunikacji publicznej (Metro i ZTM), bezpośrednią bliskość wszelkiego rodzaju sklepów oraz lokali usługowych i gastronomicznych, a zarazem we własnym mieszkaniu chcą mieć wygodny, przestrzenny układ i możliwość urządzenia osobnego stanowiska do pracy lub miejsca gospodarczego.Mieszkanie łączy otwartą przestrzeń dużego salonu i aneksu kuchennego z oddzielną sypialnią oraz dodatkowym miejscem do pracy i przechowywania. Duże okna, ciepła kolorystyka wnętrza i wyjście na zadaszoną loggię tworzą cudowną przestrzeń do codziennego życia. Okna mają ekspozycję południowo-wschodnią i wychodzą na osiedlowy dziedziniec z zielenią.IDEALNA LOKALIZACJANieruchomość znajduje się na Natolinie, przy skrzyżowaniu al. Komisji Edukacji Narodowej i ul. Belgradzkiej. To część Ursynowa z rozwiniętą infrastrukturą, dzięki której wiele codziennych spraw można załatwić pieszo. W tym samym kompleksie znajduje się Galeria Ursynów, oferująca sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnię i cukiernię, sklepy odzieżowe, zoologiczne, salony fryzjerskie i kosmetyczne. Dostępne są tutaj również, między innymi: optyk, salon masażu, usługi krawieckie i szewskie, dorabianie kluczy, kantor, biuro podróży, punkt Lotto, paczkomaty, biura rachunkowe oraz wiele innych specjalistycznych punktów. Dzięki temu większość codziennych zakupów i spraw można bez problemu załatwić od ręki. Po opuszczeniu kompleksu można skorzystać również z licznych pobliskich sklepów, restauracji, kawiarni, siłowni, aptek i innych punktów usługowych.W najbliższej okolicy dostępne są placówki edukacyjne, w tym Szkoła Podstawowa nr 340 przy ul. Lokajskiego oraz przedszkole Montessori Chatka przy ul. Belgradzkiej. W samej Galerii Ursynów działa również szkoła muzyczna, a na terenie Natolina funkcjonują kolejne publiczne i prywatne przedszkola, szkoły oraz placówki oferujące zajęcia dodatkowe.ZIELONA OKOLICANatolin pozwala połączyć wygodę miejskiego życia z łatwym dostępem do różnorodnych terenów zielonych — od niewielkich parków osiedlowych po rozległe rezerwaty przyrody. To dobre miejsce zarówno na krótki spacer po pracy, rodzinny wypoczynek, jak i dłuższą trasę pieszą lub rowerową.Park Lasek Brzozowy — położona w okolicy zieleń, place zabaw oraz boisko sportowe sprawiają, że to naturalny kierunek na krótki spacer po pracy lub odpoczynek z dzieckiem.Sadek Natoliński — kameralny teren zielony w sąsiedztwie stacji metra Natolin, pełniący funkcję lokalnego parku i miejsca spotkań mieszkańców. To wygodna przestrzeń na krótki spacer, odpoczynek lub codzienną aktywność na świeżym powietrzu.Park Przy Bażantarni — rozbudowana przestrzeń rekreacyjna z alejkami, placami zabaw, boiskami i skateparkiem. Pozwala aktywnie spędzać czas bez konieczności wyjazdu poza dzielnicę.Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego — rozległy rezerwat przyrody z wyznaczonymi trasami spacerowymi i rowerowymi, chętnie wybierany również przez biegaczy. To jedno z najważniejszych miejsc rekreacyjnych południowej Warszawy, zapewniające kontakt z naturą przez cały rok.Park Natoliński — zabytkowy zespół pałacowo-parkowy otoczony rezerwatem "Las Natoliński" i cennym starodrzewem. Teren łączący walory przyrodnicze z historią dawnych rezydencji.Tak zróżnicowane otoczenie sprzyja zarówno spokojnemu wypoczynkowi, jak i aktywnemu stylowi życia, stanowiąc jeden z najważniejszych atutów tej części Ursynowa.UKŁAD MIESZKANIAApartament został zaprojektowany z myślą o wygodny i praktyczny podział na część dzienną oraz prywatną. Przemyślany układ dwóch pokoi zapewnia komfort codziennego użytkowania zarówno dla pary, singla, jak i osób szukających nieruchomości inwestycyjnej.Obecny układ mieszkania powstał w wyniku modyfikacji pierwotnego podziału pomieszczeń. Poniższe powierzchnie, poza potwierdzonym metrażem sypialni i loggii, mają charakter orientacyjny i zostały oszacowane na podstawie dostępnych rzutów, zdjęć oraz łącznej powierzchni użytkowej lokalu wynoszącej 54,75 m².Salon z aneksem kuchennym — około 30,50 m² — otwarta część dzienna z miejscem na olbrzymi narożnik, stolik kawowy i zabudowę RTV. Duże przeszklenia oraz wyjście na loggię podkreślają przestronny charakter wnętrza. Ciepły odcień podłogi i jasne ściany tworzą bazę do aranżacji zgodnej z własnym stylem.Kuchnia — otwarta na salon, z zabudową w kształcie litery L oraz podwyższonym blatem z miejscami do siedzenia. Taki układ pozwala przygotowywać posiłki i jednocześnie pozostawać w kontakcie z domownikami lub gośćmi. Liczne szafki i szuflady ułatwiają przechowywanie, a blat przy oknie może służyć do wspólnych śniadań.Sypialnia — 11,85 m² — oddzielny pokój mieszczący dwuosobowe łóżko, szafki nocne oraz dużą szafę z lustrzanymi frontami. Zabudowa zapewnia miejsce na ubrania, a lustra optycznie powiększają wnętrze.Dodatkowa przestrzeń do pracy i przechowywania — około 2,00 m² — wydzielone pomieszczenie z blatem, szafkami i regałami. Może pełnić funkcję domowego stanowiska do pracy, garderoby lub praktycznego zaplecza gospodarczego, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.Łazienka — około 5,70 m² — wyposażona w dużą, nową wannę, umywalkę z szafką, podwieszane WC, grzejnik drabinkowy oraz pralkę. Dodatkowa wysoka szafka pozwala uporządkować kosmetyki i akcesoria.Przedpokój — około 4,70 m² — strefa wejściowa z lustrem, wieszakiem i miejscem na podręczne rzeczy, otwierająca się na część dzienną.Loggia o powierzchni 7,07 m² — zadaszona przestrzeń dostępna z salonu. Podłużny układ pozwala zaaranżować miejsce na rośliny i niewielki zestaw wypoczynkowy. Widok obejmuje dziedziniec oraz otaczające budynki.IDEALNA KOMUNIKACJAPołożenie przy jednym z najważniejszych ciągów komunikacyjnych Ursynowa zapewnia wygodne przemieszczanie się zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. To lokalizacja świetnie połączona z centrum Warszawy, innymi częściami dzielnicy oraz południową częścią aglomeracji.Metro Natolin — wejście do stacji linii M1 znajduje się dosłownie obok budynku. Bezpośrednie połączenie z centrum i kluczowymi punktami miasta ułatwia codzienne dojazdy do pracy, szkoły, na uczelnię czy spotkania, bez konieczności przesiadania się.Rozbudowana komunikacja autobusowa — przystanki w rejonie stacji obsługują m.in. linie 166, 179, 192 i 504, zapewniając połączenia z innymi częściami Ursynowa oraz sąsiednimi dzielnicami. Metro i autobusy tworzą wygodny węzeł przesiadkowy, który pozwala sprawnie zaplanować podróż również poza trasą linii M1.Bliskość trasy S2 — dogodny dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy usprawnia wyjazd w stronę Lotniska Chopina, autostrady A2 oraz pozostałych części aglomeracji. To istotne udogodnienie dla osób, które na co dzień korzystają z samochodu lub często podróżują poza Warszawę.Komunikację uzupełnia infrastruktura rowerowa wzdłuż al. KEN. Połączenie metra, licznych linii autobusowych, dróg rowerowych i łatwego dostępu do trasy S2 sprawia, że lokalizacja odpowiada na potrzeby osób korzystających z różnych środków transportu.STAN PRAWNYNieruchomość stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem od zaraz.Mieszkanie jest gotowe do zakupu i zamieszkania,. Uregulowany stan prawny, sprawdzony przez naszego Notariusza, pozwala na bezpieczną transakcję zarówno dla osób kupujących za gotówkę, jak i planujących finansowanie zakupu kredytem hipotecznym.OPŁATYCzynsz administracyjny wynosi około 545 zł miesięcznie + media według indywidualnego zużycia po rozliczeniu zaliczek. MIEJSCE PARKINGOWEMiejsce parkingowe w garażu podziemnym opcjonalne i dodatkowo płatne 49 000 zł. DODATKOWE INFORMACJEDo dyspozycji mieszkańców są dwie windy. Ogrzewanie centralne z sieci miejskiej. Budynek został wybudowany w 2003 roku i znajduje się pod stałą opieką SM "Przy Metrze", która jest w bardzo dobrej kondycji finansowej. Klatki schodowe oraz części wspólne budynku są czyste, utrzymane w bardzo dobrym stanie i regularnie pielęgnowane, co wpływa na komfort codziennego użytkowania. Przestrzeń wspólna jest regularnie remontowana w razie potrzeby, a ostatnią inwestycją remontową była modernizacja wind w budynku.For sale: a very spacious, functional, and bright, two-room apartment with an area of 54.75 m² , located in one of the most desirable locations in Ursynów – the Galeria Ursynów building at 36 Komisji Edukacji Narodowej Avenue , right next to the Natolin metro station. The apartment is located on the third floor of a building built in 2003 , with access to two elevators and underground parking.The apartment combines an open-plan living room and kitchenette with a separate bedroom and additional work and storage space . Large windows, warm interior colors, and access to a covered loggia create a wonderful space for everyday living. The windows face southeast and overlook the estate's green courtyard.This is an ideal option for people who value easy access to public transport (Metro and ZTM), immediate proximity to all kinds of shops, service outlets and restaurants, and at the same time want to have a comfortable, spacious layout in their own apartment and the possibility of arranging a separate workstation or utility room.ATTRACTIVE LOCATIONThe property is located in Natolin, at the intersection of Komisji Edukacji Narodowej Avenue and Belgradzka Street. This part of Ursynów boasts well-developed infrastructure, making many daily errands accessible on foot.Within the same complex is Galeria Ursynów , offering grocery stores, restaurants, a café and confectionery, clothing stores, pet stores, hairdressers, and beauty salons. Other amenities include an optician, massage parlor, tailoring and shoemaking services, key cutting, currency exchange, travel agency, Lotto point, parcel lockers, accounting offices, and many other specialized services. This allows for easy handling of most everyday purchases and errands. Upon leaving the complex, you can also take advantage of the numerous nearby shops, restaurants, cafés, gyms, pharmacies, and other services.Educational facilities are available in the immediate vicinity , including Primary School No. 340 on Lokajskiego Street and the Montessori Chatka preschool on Belgradzka Street . There's also a music school in the Ursynów Shopping Center, and other public and private preschools, schools, and extracurricular activities operate in the Natolin area.GREEN SURROUNDINGSNatolin combines the convenience of city life with easy access to a variety of green spaces—from small neighborhood parks to vast nature reserves. It's a great place for a quick after-work stroll, a family getaway, or a longer hike or bike ride.Birch Forest Park - the surrounding greenery, playgrounds and sports field make it a natural destination for a short walk after work or a break with your child.Sadek Natoliński – a cozy green space adjacent to the Natolin metro station, serving as a local park and community gathering place. It's a convenient space for a short walk, relaxation, or daily outdoor activity.Przy Bażantarni Park – an extensive recreational space with paths, playgrounds, sports fields, and a skatepark. It allows for active recreation without having to leave the district.The Stefan Starzyński Kabacki Forest —a vast nature reserve with designated walking and cycling routes, also popular with runners. It's one of the most important recreational areas in southern Warsaw, providing year-round contact with nature.Natolin Park — a historic palace and park complex surrounded by the "Natolin Forest" reserve and valuable old-growth trees. This area combines natural beauty with the history of former residences.Such a diverse environment is conducive to both peaceful relaxation and an active lifestyle, constituting one of the most important advantages of this part of Ursynów.COMFORTABLE COMMUNICATIONThe Natolin Metro station, located directly adjacent to the building, is one of the key advantages of this offer. The M1 line provides direct access to the center of Warsaw, facilitating daily commutes to work, university, or meetings.Public transportation is complemented by bus stops near the station and bicycle infrastructure along KEN Avenue. The location at Komisji Edukacji Narodowej Avenue and Belgradzka Street also provides convenient connections to the Ursynów road network.⭐ Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:- oszczędność pieniędzy- czas - wszystko robimy za Ciebie- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankachSkontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.⭐ KONTAKT | NASI AGENCI Samuel Piwnicki+48792 432 203 Mariusz Skibicki +48 +732 944 599Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)