Inwestycja w Sercu Śródmieścia | 7,14% ROI

Cena na tle rynku

31% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: 1-pokojowe mieszkania do 25 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

17 700 zł/m²

Mediana okolicy

25 652 zł/m²

Połowa ofert

24,4–31,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Royal Space

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  14 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PZU Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Górnośląska 01

  39 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna nr 51

  14 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Integracyjne nr 6

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Wzornictwa ASP

  520 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Most Poniatowskiego 04

  1,1 km

  14 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy lokal inwestycyjny o powierzchni 22,42 m², zlokalizowany w odrestaurowanej kamienicy Górnośląska 7A - jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w warszawskim Śródmieściu. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód od pierwszego dnia oraz atrakcyjny potencjał wzrostu wartości.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy, pomiędzy Powiślem, Alejami Ujazdowskimi oraz Traktem Królewskim. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski oraz Park Rydza-Śmigłego, a także liczne ambasady, renomowane restauracje, klimatyczne kawiarnie, luksusowe hotele oraz budynki biurowe.To lokalizacja od lat ciesząca się wysokim zainteresowaniem zarówno wśród klientów biznesowych, jak i turystów, zapewniająca stabilny popyt na najem.INWESTYCJAGórnośląska 7A to wyjątkowa kamienica w stylu Art Déco, wybudowana w 1926 roku dla Juliana Różyckiego – znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika. Budynek przeszedł kompleksową rewitalizację przeprowadzoną przez Fenix Group, podczas której z niezwykłą starannością odtworzono historyczne detale architektoniczne, zachowując jednocześnie najwyższy standard współczesnego budownictwa.W ramach modernizacji odrestaurowano elewację, sztukaterie, reprezentacyjny przejazd bramny oraz części wspólne. Wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowoczesne systemy techniczne, zamontowano windę oraz zagospodarowano kameralne, zielone patio. Inwestycja liczy jedynie 26 lokali, co podkreśla jej kameralny i prestiżowy charakter.APARTAMENTLokal został zaprojektowany jako gotowy produkt inwestycyjny, przygotowany z myślą o efektywnym najmie. Przemyślany układ funkcjonalny pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię, oferując komfortową przestrzeń do wypoczynku, w pełni wyposażony aneks kuchenny oraz nowoczesną łazienkę.Jasna kolorystyka, ponadczasowe wykończenie oraz trwałe materiały sprawiają, że lokal pozostaje atrakcyjny dla szerokiego grona najemców i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.Nieruchomość była wykorzystywana w modelu najmu krótkoterminowego do sierpnia tego roku i generowała 2 000 PLN netto miesięcznego przychodu z najmu, co przekłada się na 24 000 PLN netto rocznie oraz ROI na poziomie 7,14%.Rozkład lokalu:część dzienna z funkcją sypialni,aneks kuchenny,łazienka.Status prawny: lokal usługowy (niemieszkalny), położony na poziomie parteru / -1 (suterena). Dla lokalu przy zakupie będzie zakładana księga wieczysta. Transakcja podlega opodatkowaniu PCC lub VAT, w zależności od statusu kupującego i sposobu przeprowadzenia sprzedaży. Brak możliwości zameldowania.DODATKOWE INFORMACJEgotowy produkt inwestycyjny,gotowy do najmu krótkoterminowego,szacowany przychód z najmu: 2 000 - 2 200 PLN miesiąc,przychód roczny: 24 000 PLN netto,ROI brutto: 7,14%,czynsz administracyjny: 380 PLN netto / miesiąc,pełne wyposażenie w cenie,prestiżowa kamienica Art Déco po kompleksowej rewitalizacji,doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy,wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.CENA – 396 834 PLNSerdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.We speak English!Kontakt do Brokera:Kacper KucKacper.kuc@+48880 562 053ROYAL . SPACEWe are pleased to present a unique 22.42 m² investment property located in a renovated tenement building at Górnośląska 7A – one of the most prestigious developments in Warsaw's Śródmieście district. It's an excellent option for investors seeking a property that generates stable income from day one and offers attractive potential for value appreciation. LOCATION The property is located in one of the greenest and most prestigious parts of Warsaw, between Powiśle, Aleje Ujazdowskie, and the Royal Route. The immediate vicinity includes the Łazienki Królewskie Park, Ujazdowski Park, and Rydza-Śmigłego Park, as well as numerous embassies, renowned restaurants, atmospheric cafes, luxury hotels, and office buildings. This location has been highly popular for years with both business clients and tourists, ensuring stable rental demand. INVESTMENT Górnośląska 7A is a unique Art Déco tenement house, built in 1926 for Julian Różycki, a renowned Warsaw pharmacist and social activist. The building underwent a comprehensive revitalization by Fenix Group, meticulously restoring its historic architectural details while maintaining the highest standards of contemporary construction. The modernization included the restoration of the façade, stucco, the elegant gateway, and common areas. All installations were replaced, modern technical systems were installed, an elevator was installed, and a cozy, green patio was landscaped. The development comprises only 26 units, underlining its intimate and prestigious character. APARTMENT