SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyGratka

Niecała 5, cesja umowy, 2 miejsca garażowe

Niecała, Śródmieście, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 133,39 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Piętro: 3/7
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 56 976 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 56 976 zł/m²
Mediana okolicy: 28 125 zł/m²; ta oferta: +102,6%
Podobne oferty: 49; 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Śródmieście, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 12 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 30 września 2026

Mieszkanie 4-pokojowe, 133,4 m² (Śródmieście, Warszawa) kosztuje 56 976 zł za m² — 102,6% więcej niż mediana 28 125 zł za m² dla 49 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Śródmieście, Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 12 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 7 600 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 103% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

102,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 49 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta: 56 976 zł/m²
Mediana okolicy: 28 125 zł/m²
Połowa ofert: 19,1–57,6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 7 600 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 6 080 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
Jakub Kempa Nieruchomości
7 600 000 zł
Zobacz
Morizon
Jakub Kempa Nieruchomości
7 600 000 zł
Zobacz

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 12 dni

teraz na 2 portalach

30 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Morizon
18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Jakub Kempa Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Plac Teatralny 01
68 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 75 im. Marii Konopnickiej
25 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
42 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 14
13 w promieniu 1 km
280 m
3 min pieszo
Uczelnia
Pedagogium
15 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Apteka
11 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Plac Bankowy 08
13 w promieniu 1 km
440 m
6 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Ortopedii
21 w promieniu 1 km
480 m
6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Balkon

Parking

Piwnica

Domofon

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Forma własnościSpółdzielcze-własnościowe z KW

Liczba pięter7

Liczba poziomów mieszkania1

Liczba łazienek2

LoggiaTak

Materiał budowlanyCegła

OgrzewanieMiejskie

Pow. balkonu1,52 m²

Pow. całkowita133,39 m²

Pow. loggii2,80 m²

Pow. łazienki7,20 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

Stan nieruchomościDo wykończenia

Typ budynkuApartamentowiec

Typ kuchniOtwarta

Wysokość wnętrza295 cm

łazienka razem z WCTak

Opis

ZAPRASZAM DO WSPÓŁPRACYWarszawa, Śródmieście – ul. Niecała 5 budynek oddany do użytkowania w tym roku. Apartament w stanie deweloperskim.Prestiżowy Apartament I Ogród Saski I 133,39m2 możliwość zakupu 2 miejsc parkingowych i piwnicyNa sprzedaż wyjątkowy apartament w stanie deweloperskim o powierzchni 133,39 m², usytuowany na 3 piętrze nowoczesnego budynku, oddanego do użytku w 2026 roku. Winda - dostęp bezpośrednio z lokalu.Apartament przygotowany pod podłączenie SMART HOME (centralka - instalacje) zarządzanie lokalem - aplikacją mobilną.W skład mieszkania wchodzą:Salon z kuchnią - wyjście na 2 loggie.Komfortowa sypialnia z własną garderobą oraz łazienką,sypialnia z garderobą, sypialnia z balkonem, gabinet,łazienka 7,2m2, hall.Dodatkowo: dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska (dodatkowo płatne 400 000 PLN).Opis nieruchomościW prestiżowej lokalizacji, tuż przy Ogrodzie Saskim oraz gmachu Teatru Wielkiego – Opery Narodowej, powstała kameralna inwestycja o najwyższym standardzie wykończenia.Mieszkanie oferowane jest w stanie deweloperskim. Położenie na piątym piętrze zapewnia dobre doświetlenie wnętrz oraz widok na elegancką architekturę w okolicy Teatru Wielkiego.Budynek został zaprojektowany tak, aby harmonijnie wpisywać się w istniejącą zabudowę apartamentową, w tym sąsiednią Opera Residence. Inwestycja obejmuje zaledwie 20 apartamentów, co podkreśla jej kameralny charakter.LokalizacjaSerce Warszawy - Śródmieście Północne. Ten adres to połączenie wygody oraz prestiżu w niezwykle eleganckim miejscu, gdzie tętni życie kulturalne stolicy. W sąsiedztwie znajdują się m.in. Ogród Saski, Plac Piłsudskiego, Plac Bankowy, Stare Miasto, Teatr Wielki – Opera Narodowa oraz ulica Nowy Świat.