Za oknem NIEBO wśród ZIELENI

Opis

ŻOLIBORZ, KTÓRY MA WSZYSTKO, CZEGO POTRZEBA DO DOBREGO ŻYCIA — 2 POKOJE, ZIELEŃ I METRO W ZASIĘGU SPACERUSą mieszkania w których od pierwszej chwili zaczyna się układać w głowie własne życie.Poranna kawa przy otwartym oknie. Zieleń za balkonem. Śpiew ptaków zamiast miejskiego zgiełku. Spacer po Sadach Żoliborskich. Kilka minut i jesteś przy komunikacji, sklepach, lokalnych punktach usługowych czy restauracjach.A wieczorem wracasz do miejsca, które możesz urządzić dokładnie po swojemu.To mieszkanie należy właśnie do tej drugiej kategorii.ŻOLIBORZ, KTÓRY DAJE COŚ WIĘCEJ NIŻ DOBRY ADRESLokal znajduje się w jednej z najbardziej charakterystycznych części Żoliborza — w rejonie Sadów Żoliborskich, gdzie miejski styl życia spotyka się z zielenią i kameralnym charakterem dzielnicy.W pobliżu znajduje się parkowy teren Sadów Żoliborskich — miejsce stworzone do spacerów, odpoczynku i aktywności na świeżym powietrzu. Szczególnie wiosną okolica zyskuje wyjątkowy charakter dzięki kwitnącym drzewom owocowym.To jedna z tych lokalizacji, w których nie trzeba wybierać: miasto albo spokój.Tutaj można mieć jedno i drugie.Do stacji Metro Marymont można dojść spacerem, a w najbliższej okolicy dostępne są również przystanki autobusowe i tramwajowe. To sprawia, że codzienne przemieszczanie się po Warszawie jest wygodne zarówno dla posiadaczy samochodu, jak i dla tych z rowerem.Wokół znajduje się infrastruktura potrzebna na co dzień: sklepy, punkty usługowe, bazarek, place zabaw, ścieżki rowerowe, restauracje i lokale charakterystyczne dla żoliborskiego stylu życia. Jest również dobrze zaopatrzony Auchan.A kiedy przychodzi weekend? Można zostać na Żoliborzu. Można też szybko wyjechać z Warszawy — okolica zapewnia wygodny dostęp do głównych tras. TU NAJWIĘKSZĄ WARTOŚCIĄ JEST POTENCJAŁMieszkanie jest 2-pokojową przestrzenią. Każdy z pokoi posiada osobne wejście, dzięki czemu przestrzeń może dobrze funkcjonować zarówno jako wygodne mieszkanie dla rodziny, jak i nieruchomość przygotowana pod wynajem.Widna, oddzielna KUCHNIA z oknem połączona jest obecnie z JADALNIĄ.Co ważne — jadalnia była pierwotnie osobnym pokojem.To oznacza, że przy odpowiedniej aranżacji można przywrócić wcześniejszy układ i uzyskać: 3 niezależne POKOJE + osobną kuchnię.To właśnie ten rodzaj potencjału, którego nie widać na pierwszy rzut oka, a który może mieć realne znaczenie zarówno dla osoby szukającej własnego mieszkania, jak i dla inwestora.MIESZKANIE, KTÓRE MOŻE DORASTAĆ DO TWOICH POTRZEBObecny układ obejmuje m.in.:ustawny, kwadratowy salon,sypialnię,możliwość wydzielenia kolejnej sypialni lub gabinetu,oddzielną, widną kuchnię,jadalnię z możliwością zmiany funkcji,łazienkę z wanną, WC i umywalką,praktyczne pomieszczenie gospodarcze.Pomieszczenie gospodarcze w przestrzeni mieszkania to niewielki detal, który szybko docenia się w codziennym życiu — można schować tam odkurzacz, mop, środki czystości i wszystkie te rzeczy, które zwykle zabierają przestrzeń mieszkaniu.Okna zostały wymienione na plastikowe.Na podłodze znajduje się drewniany parkiet, który wymaga cyklinowania, ale daje możliwość przywrócenia naturalnego charakteru wnętrza. Chyba że uwielbiasz oryginalne parkiety z duszą...DLA RODZINY. DLA PAR. DLA INWESTORA.Ta nieruchomość daje kilka możliwości wykorzystania.Wariant pierwszy — własne mieszkanie.Tworzysz wnętrze zgodne ze swoim stylem, potrzebami i budżetem.Wariant drugi — mieszkanie rodzinne.Salon, sypialnia, dodatkowy pokój lub gabinet. A jeśli potrzebujesz większej liczby niezależnych pomieszczeń — układ daje możliwość dalszej reorganizacji.Wariant trzeci — inwestycja pod wynajem.Osobne wejścia do pokoi oraz lokalizacja z dobrym dostępem do transportu publicznego tworzą funkcjonalną bazę do przygotowania mieszkania pod najem.To właśnie połączenie lokalizacji + funkcjonalnego układu + możliwości przebudowy stanowi tutaj istotną część wartości.A ZA OKNEM? ZIELEŃ. PRZESTRZEŃ. ŚWIATŁO.Budynek znajduje się w otoczeniu zieleni.Przed oknami jest przestrzeń, a z balkonu można spojrzeć na zielony skwer ponad konarami drzew i na słoneczne niebo.To ważne, bo w Warszawie nie zawsze łatwo połączyć dogodną komunikację z poczuciem oddechu.Metro jest blisko. Miasto jest blisko. Ale samo mieszkanie nie sprawia wrażenia, jakby żyło w środku zielonej przestrzeni.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Żoliborz, okolice Sadów ŻoliborskichLiczba pokoi: 2 z możliwością wygospodarowania 3ciego pokoju.Kuchnia: oddzielna, widna, z oknemSalon: ustawny, w kształcie kwadratuBalkon: takParkiet: drewniany, wymagający cyklinowaniaOkna: PCVŁazienka: wanna, WC, umywalkaPomieszczenie gospodarcze wewnątrz mieszkania: takKomunikacja: Metro Marymont, tramwaje i autobusy w zasięgu spaceru (Moovit)JEŚLI SZUKASZ dobrej lokalizacji, zieleni i mieszkania, które możesz zaprojektować od początku według własnego pomysłu, warto przyjrzeć mu się bliżej. A takich mieszkań nie warto oglądać wyłącznie na zdjęciach.Warto wejść do środka. Zobaczyć światło. Poczuć przestrzeń. Spojrzeć z balkonu. I sprawdzić, w którym pokoju zaczyna się Twój następny rozdział życia.Z przyjemnością zaprezentuję Państwu ofertę, którą tu przybliżyłem.Rafał Sowiński nr licencji 8612.Mobile (+48)791-10-20-03 DobreOfertyZapewnimy profesjonalną obsługę Państwa transakcji, ze strony prawnej jak i kredytowej.* Opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji, a niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 58 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Żoliborz, Warszawa

Ta oferta

16 907 zł/m²

Mediana okolicy

18 792 zł/m²

Połowa ofert

16,9–23,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 4 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Rafał Sowiński wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · DOBRE OFERTY

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  DOBRE OFERTY

  820 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  DOBRE OFERTY

  820 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Rafał Sowiński

  820 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  DOBRE OFERTY

  820 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  42 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sady Żoliborskie 01

  50 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sady Żoliborskie 04

  14 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Fizjomax

  29 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  79 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Lane'a Kirklanda

  8 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 396 im. Andrzeja Wajdy

  15 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 446

  30 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Syrenka

  10 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Rydygiera

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  790 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Pożarnicza

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,1 km

  14 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.