53,7 m² z balkonem i garażem, tramwaj pod domem – Księże Małe

Opis

Słoneczne 2 pokoje z balkonem i miejscem w garażu – zielone Księże Małe, 20 minut do centrum.Sprzedam bezpośrednio, bez pośredników, zadbane 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 53,7 m² przy ul. Opolskiej we Wrocławiu. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, wystarczy wnieść swoje meble. W cenie jest miejsce postojowe w garażu podziemnym, więc nie trzeba szukać miejsca do parkowania. Rowerownia/ wózkownia na każdym piętrze. DLACZEGO TO MIESZKANIEPrzemyślany układ: osobna widna kuchnia z oknem, dwa niezależne pokoje i przedpokój z zabudową.Duży pokój dzienny (ok. 24 m²) z dwoma oknami i wyjściem na balkon. Mieści strefę wypoczynku i stół dla 4–6 osób.Drugi pokój (ok. 2,60 × 5,10 m) z szafą wnękową na całą szerokość. Sprawdzi się jako sypialnia, pokój dziecka albo gabinet do pracy zdalnej.Zadaszony balkon (ok. 2,70 × 2,40 m) z wyjściem z obu pokoi.Dużo światła i widok na zieleń.Ciepłe i słoneczne: mieszkanie na 2. piętrze, z sąsiadami powyżej i poniżej, a duże okna wpuszczają dużo słońca. Zimą to realnie niższe rachunki za ogrzewanie.Wspólny zielony taras na dachu z miejscem na grilla.WNĘTRZEKuchnia ze sprzętem.Łazienka z wanną, podwieszanym WC, umywalką, grzejnikiem drabinkowym i pralką.Przedpokój z szafą wnękową z drzwiami przesuwnymi.W pokojach panele, w kuchni, łazience i przedpokoju płytki.OKOLICAKsięże Małe to spokojne, zielone osiedle niecałe 5 km od Rynku.Zieleń: zrewitalizowany Park Wschodni z placem zabaw i miejscami na grilla, wały i ścieżki rowerowe w okolicy.Dla rodzin: Szkoła Podstawowa nr 99 przy ul. Głubczyckiej, przedszkola i żłobki w pobliżu, zajęcia dla dzieci i dorosłych w Centrum Aktywności Lokalnej przy ul. Rybnickiej.Na co dzień: osiedlowe sklepy, piekarnia, warzywniaki, poczta i usługi.DOJAZDTramwaj: linie 3 i 5 z pętli Księże Małe, do centrum (Galeria Dominikańska) ok. 20 minut.Autobus: m.in. linie 100, 112, 113, 114, 124 i 134 do Krzyków, centrum i Brochowa, a nocą kilka linii nocnych.Samochód: do Rynku ok. 10-15 minut, w pobliżu Obwodnica Śródmiejska i szybki dojazd do autostrady A4.KOSZTY I FORMALNOŚCICena mieszkania: 639 000 złCena miejsca postojowego w garażu podziemnym: 40 000 złRazem: 679 000 zł. Mieszkanie i miejsce postojowe sprzedaję wyłącznie razem.Czynsz administracyjny: ok. 800 zł / mies., w tym ok. 300 zł eksploatacja (fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych) i ok. 500 zł zaliczki na media (ogrzewanie, woda, śmieci – zależnie od zużycia)Forma własności: pełna własność Ogrzewanie: miejskie Mieszkanie wolneZapraszam na prezentację, także w weekendy.Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.*Rzut mieszkania jest poglądowy, wymiary orientacyjne. Wizualizacje 3D przedstawiają przykładową aranżację wnętrz; meble i dekoracje nie są przedmiotem sprzedaży.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 280 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Krzyki, Wrocław

Ta oferta

12 644 zł/m²

Mediana okolicy

13 460 zł/m²

Połowa ofert

12–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Głubczycka

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole "Logicus"

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 99

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Księże Małe

  18 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Książęca

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Grupowa Lekarzy Rodzinnych

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Brochów

  1,6 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Lekarsko-Stomatologicznego

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.