Mieszkanie na sprzedaż - 41 m² - 2 pokoje Śródmieście, Wrocław

Opis

Oferta nr AE-MS-325Na sprzedaż wyjątkowy pakiet inwestycyjny: dwie niezależne kawalerki w jednym lokalu mieszkalnym, z osobnymi wejściami, gotowe do wynajmu od zaraz.To rozwiązanie typu 2 w 1 — jeden lokal na jednej księdze wieczystej, funkcjonalnie podzielony na dwie osobne kawalerki. Podział został przewidziany i wykonany przez dewelopera, co czyni go w pełni legalnym i zgodnym z dokumentacją.Mieszkanie znajduje się przy ul. Dmowskiego we Wrocławiu, na popularnej Kępie Mieszczańskiej, w bliskiej odległości od centrum miasta, terenów zielonych oraz parku. Lokalizacja ta doskonale sprawdza się pod wynajem dla studentów, młodych pracujących osób oraz najemców poszukujących mieszkań blisko Rynku i komunikacji miejskiej.Cena za cały pakiet wynosi 724 710 zł, co daje 362 355 zł za jedną kawalerkę. Każda kawalerka generuje obecnie lub może generować przychód z najmu na poziomie około 2 200 zł miesięcznie plus opłaty za media, co łącznie daje 4 400 zł miesięcznie z obu kawalerek. Roczny przychód z najmu wynosi 52 800 zł, co przekłada się na szacowane ROI brutto na poziomie około 7,29% rocznie.Nieruchomość ma wiele atutów, w tym: dwie niezależne kawalerki w jednym mieszkaniu, osobne wejścia do każdej kawalerki, legalny podział wykonany przez dewelopera, jedną księgę wieczystą, zakup wyłącznie obu kawalerek razem, gotowość do wynajmu od zaraz, meble na zamówienie, podwyższony standard wykończenia, pełne wyposażenie AGD oraz świetną lokalizację przy ul. Dmowskiego, Kępa Mieszczańska. Budynek z 2020 roku oferuje nowoczesne części wspólne, rowerownię oraz możliwość dokupienia garażu i komórki lokatorskiej.Każda kawalerka została urządzona w nowoczesnym stylu, z dbałością o funkcjonalność i maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Wnętrza są świeżo wykończone, estetyczne i gotowe do zamieszkania. Na wyposażeniu znajdują się między innymi: lodówka, pralka, płyta elektryczna, mikrofalówka oraz okap kuchenny.Łączna powierzchnia lokalu wynosi prawie 42 m², a powierzchnia pojedynczej kawalerki wynosi około 20 m², w zależności od układu. Każda część została zaprojektowana tak, aby zapewnić najemcy prywatność, komfort oraz niezależność.Okolica jest spokojna, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta. To idealna propozycja dla inwestora, który szuka gotowego produktu inwestycyjnego we Wrocławiu — bez remontu, bez urządzania, bez dzielenia lokalu na własną rękę.Podsumowanie inwestycji: Cena całkowita: 724 710 zł, Cena za jedną kawalerkę: 362 355 zł, Przychód miesięczny z jednej kawalerki: 2 200 zł + media, Przychód miesięczny z dwóch kawalerek: 4 400 zł + media, Przychód roczny: 52 800 zł, ROI brutto: około 7,29% rocznie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 186 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Śródmieście, Wrocław

Ta oferta

17 400 zł/m²

Mediana okolicy

14 721 zł/m²

Połowa ofert

13,6–17,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 48 dni

teraz na 2 portalach

1. 6 października 2026

   Drugi pośrednik

   Igor Bogush wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ATLANT ESTATES

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  ATLANT ESTATES

  724 710 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Igor Bogush

  724 710 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  62 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Autorska Szkoła Podstawowa Jaskółka

  26 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kępa Mieszczańska

  33 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  57 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kępa Mieszczańska

  42 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Lokomotywa - Niepubliczny Punkt Przedszkolny Nr 2 we Wrocławiu

  10 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ SC Marzena Zboch Daniel Wójcik

  21 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  18 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Fizyki i Astronomii

  10 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  9 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Szczepin

  840 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.