84 m² po podłodze | 2 poziomy | 3 pokoje

Opis

Dwa poziomy, 3 pokoje, około 84 m² realnej przestrzeni po podłodze i widok na zieleń – to mieszkanie daje zdecydowanie więcej przestrzeni niż typowe 3 pokoje.Na sprzedaż funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie przy ul. Powstańców 15 w Ząbkach, położone na 4. piętrze zadbanego budynku na ogrodzonym i monitorowanym osiedlu.Lokal ma 70,3 m² powierzchni użytkowej, natomiast dzięki przestrzeni pod skosami oferuje około 84 m² powierzchni po podłodze. Do tego dochodzą praktyczne schowki na balkonie, balkon, klimatyzacja w każdym pokoju oraz południowo-zachodnia ekspozycja zapewniająca bardzo dobre doświetlenie wnętrza.MIESZKANIEUkład został wyraźnie podzielony na strefę dzienną i prywatną.Dolny poziom:salon z aneksem kuchennym – ok. 37,3 m²,wyjście na balkon - ok. 3,9 m²praktyczny schowek pod schodami – ok. 2 m².Górny poziom:pokój – ok. 12 m²,pokój – ok. 14 m²,łazienka – ok. 5 m².Dwupoziomowy charakter mieszkania daje większe poczucie prywatności i sprawia, że przestrzeń bardziej przypomina niewielki dom niż standardowy lokal w bloku.WIĘCEJ PRZESTRZENI, NIŻ WYNIKA Z METRAŻUPowierzchnia użytkowa wynosi 70,3 m², ale realnie do dyspozycji jest około 84 m² po podłodze.Dodatkowo mieszkanie oferuje bardzo dużo miejsca do przechowywania:ok. 2 m² schowka pod schodami,dwa schowki z półkami po obu stronach balkonu – łącznie ok. 7 m².To duży atut dla rodziny – walizki, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe nie muszą zajmować przestrzeni mieszkalnej.ŚWIATŁO, KLIMATYZACJA I WIDOK NA ZIELEŃOkna mieszkania wychodzą na południowy zachód, dzięki czemu wnętrza są jasne i dobrze doświetlone.Jednocześnie komfort latem zapewniają:klimatyzacja w każdym pokoju,zewnętrzna roleta ograniczająca nagrzewanie mieszkania.Balkon skierowany jest na zieloną część osiedla, bez bezpośredniej zabudowy tuż przed oknami. To daje większe poczucie przestrzeni i prywatności.Okna w salonie zostały wymienione ok. 3 lata temu, a okna dachowe około pół roku temu – na trzyszybowe.Ogrzewanie miejskie.STAN MIESZKANIAMieszkanie jest w stanie umożliwiającym użytkowanie, natomiast nowy właściciel może odświeżyć wnętrza i urządzić je zgodnie z własnym stylem.Funkcjonalny układ, duży salon i dwie niezależne sypialnie tworzą bardzo dobrą bazę do dalszej aranżacji.BUDYNEK I OSIEDLEBudynek z 2000 roku znajduje się na ogrodzonym i monitorowanym terenie.Części wspólne zostały niedawno wyremontowane. Budynek oferuje:przestronne korytarze,szeroką klatkę schodową,dużą windę,monitoring korytarzy i windy.W sierpniu 2026 r. wymieniono windę, a w lipcu 2026 r. nowe ogrodzenie osiedla oraz system domofonów umożliwiający instalację wideodomofonów.Osiedle jest zielone, spokojne i zadbane, a wspólnota mieszkaniowa aktywnie dba o jego stan oraz komfort mieszkańców.PARKOWANIENa terenie osiedla dostępne jest miejsce postojowe – dodatkowo płatne 40 000 zł.Dodatkowo wzdłuż ulicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.LOKALIZACJAMieszkanie położone jest w bardzo praktycznej części Ząbek – z pełną infrastrukturą w pobliżu, a jednocześnie w spokojniejszej, drugiej linii zabudowy.W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:Biedronka, Kaufland i Żabki,Rossmann, Pepco, Takko i Empik,apteki i przychodnia,szkoła i przedszkole,plac zabaw,piekarnie i gastronomia,park i siłownia,paczkomaty,przystanki autobusowe.Dużym atutem są również tereny leśne oddalone o ok. 400 m od osiedla – idealne na spacery, bieganie czy jazdę na rowerze.DOJAZD DO WARSZAWYok. 15 minut autobusem do metra M2 Kondratowicza,ok. 7 minut do PKP Ząbki,ok. 7 minut do PKP Warszawa Rembertów,ok. 25 minut samochodem do centrum Warszawy lub na Mokotów, w zależności od natężenia ruchu.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE70,3 m² powierzchni użytkowejok. 84 m² powierzchni po podłodze3 pokoje2 poziomyekspozycja południowo-zachodniaklimatyzacja w każdym pokojubalkon z widokiem na zieleńok. 11 m² dodatkowych schowkówogrzewanie miejskieczynsz ok. 1 100 złstan: do odświeżeniaodrębna własnośćksięga wieczystaudział w grunciemiejsce postojowe: 40 000 zł dodatkowoJeżeli szukasz mieszkania, które daje więcej przestrzeni, prywatności i możliwości niż typowe 3 pokoje w bloku – warto zobaczyć je na żywo.Pomagamy również w bezpiecznym przeprowadzeniu całego procesu zakupu. Osobom zainteresowanym finansowaniem możemy zaproponować kontakt z doświadczonym doradcą kredytowym, który porówna dostępne możliwości kredytowe.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Paulina FabiszewskaDoradca ds. nieruchomościPROPERTON513 475 104Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Ząbki

Ta oferta

10 370 zł/m²

Mediana okolicy

10 894 zł/m²

Połowa ofert

10,4–11,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 28 września 2026

   Drugi pośrednik

   Paulina Fabiszewska wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Properton

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Properton

  729 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Paulina Fabiszewska

  729 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Lawendowa Marina

  13 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Baryłka

  27 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  40 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Sukces. Szkolenia Językowe

  5 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Twoje Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Maczka 01

  28 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  APTEKA PL

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ząbki

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Bezpieczeństwa Narodowego ASzWoj

  3,3 km

• Stacja metra

  Zacisze

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.