Lokal do wynajęcia-3 gabinety/osobne wejście-Bytom

Opis

Przestrzeń, która daje możliwości — 113,53 m² do wykorzystania zgodnie z Twoim pomysłem na biznes. 113,53 m2 – 3 gabinety – pomieszczenie socjalne – sala frontowa z głównym wejściem z drogi – idealny lokal.   Przedstawiam Państwu do wynajęcia lokal mieszkalny z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, położony w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji przy ulicy Strzelców Bytomskich 13 w Bytomiu.   Oferowana nieruchomość o powierzchni 113,53 m² wyróżnia się przemyślanym i niezwykle funkcjonalnym układem, dzięki któremu może stanowić idealną alternatywę dla wielu rodzajów działalności. Jej niewątpliwym atutem jest możliwość elastycznego wykorzystania poszczególnych pomieszczeń oraz dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb najemcy. Lokal obejmuje 3 odrębne gabinety, co stwarza szerokie możliwości organizacyjne: Dwa z nich mają dodatkowe połączenie  przejściem, które nie musi być użytkowane, natomiast trzeci gabinet pozostaje całkowicie niezależny, zapewniając prywatność i komfort użytkowania. Do dyspozycji klientów pozostaje odrębna toaleta przystosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, spełniająca wymagane standardy i wymogi dostępności. Dodatkowym atutem jest duże pomieszczenie socjalne z własną toaletą, zapewniające komfortowe zaplecze dla osób korzystających z lokalu na co dzień. Na szczególną uwagę zasługuje również duża sala frontowa z bezpośrednim wejściem od ulicy. To przestrzeń, która może pełnić funkcję reprezentacyjnej strefy wejściowej, poczekalni, sali obsługi klienta, ekspozycji lub zostać zaadaptowana zgodnie z charakterem prowadzonej działalności. Połączenie dużej powierzchni, niezależnych gabinetów, funkcjonalnego zaplecza socjalnego, dostępnej toalety oraz bezpośredniego wejścia od ulicy sprawia, że lokal daje wyjątkowo szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać dopasowany do potrzeb wielu różnych branż. Takie rozwiązanie sprawia, że lokal świetnie sprawdzi się m.in. jako gabinet specjalistyczny, przestrzeń usługowa, biuro, miejsce pracy kilku niezależnych osób czy siedziba firmy. Możliwość funkcjonalnego podziału przestrzeni pozwala prowadzić działalność w sposób wygodny i profesjonalny, a jednocześnie daje swobodę aranżacji zgodnie z charakterem prowadzonego biznesu. Najważniejsze atuty : Zgoda na prowadzenie działalności Podjęta uchwała na montaż krzesła schodowego dla osób niepełnosprawnych ( wyznaczone miejsce od wejścia z podwórka) . Trzy wejścia do lokalu – jedno od głównej ulicy poprzez klatkę schodową , drugie osobne (schody) bezpośrednie dla lokalu , trzecie od podwórka . Zadbany budynek w świetnej lokalizacji. Nowy piec gazowy , instalacja gotowa do użytkowania po świeżej konserwacji., sprawdzony stan techniczny oraz szczelność.  Dodatkowo klimatyzacja , alarm .Zgoda właściciela na przeprowadzenie procedury zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy na własny koszt. Opłaty : -- odstępne 4 000 zł -- czynsz do zarządcy 453,78 zł ( fundusz eksploatacyjny , remontowy -- dodatkowo zaliczka na wodę do ustalenia ( 21,36 zł /m3) -- zawarcie indywidualnej umowy z właściwym odbiorcą odpadów ----- kaucja jednorazowa w kwocie 6000 zł ----- jednorazowe wynagrodzenie niura 4000 zł  Znakomita lokalizacja, solidny stan techniczny i szerokie możliwości adaptacyjne czynią tę ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych propozycji najmu powierzchni użytkowej w Bytomiu . Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.   Przedstawione propozycje nie są ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. ::KONTAKT DO AGENTA EWELINA

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: lokale 100–200 m² · Bytom

Ta oferta

35 zł/m²

Mediana okolicy

39 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Leopolda Kobierskiego

  19 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące im. Jana Smolenia

  14 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bytom Urząd Miejski

  27 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Fikołek

  66 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bytom Strzelców Bytomskich

  43 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miriada

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczna praktyka neurologiczna

  15 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Na Rogu

  20 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Zdrowia Publicznego w Bytomiu Śląskiego Uniwersytetu Medycznego

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bytom

  2 w promieniu 1 km

  950 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Piekary Śląskie

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.