Biuro / lokal przy Dworcu Gdańsk Wrzeszcz

Cena na tle rynku

20,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 166 ofertami: lokale 60–100 m² · Gdańsk

Ta oferta

94 zł/m²

Mediana okolicy

78 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Trojmiasto.pl

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Gdańsk Wrzeszcz - reprezentacyjny lokal biurowy / gabinet 90,3 m² | parter | klimatyzacja | parking | przy SKM/PKP Do wynajęcia nowoczesny, w pełni wyposażony lokal biurowy o powierzchni 90,3 m², położony na parterze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Lendziona w samym sercu Gdańska Wrzeszcza. To propozycja dla firmy poszukującej lokalu, który łączy prestiżową i doskonale skomunikowaną lokalizację, wysoki standard wykończenia oraz pełną infrastrukturę techniczną. Lokal jest gotowy do rozpoczęcia działalności praktycznie od zaraz. FUNKCJONALNY UKŁAD - 3 NIEZALEŻNE POMIESZCZENIA Lokal znajduje się na parterze i posiada wysokość ok. 2,85-2,95 m. Na powierzchnię 90,3 m² składają się: 3 niezależne, nieprzechodnie pomieszczenia po ok. 25 m², otwarta, wyposażona kuchnia, łazienka z prysznicem, wydzielone pomieszczenie techniczne / serwerownia. Układ umożliwia organizację około 12 stanowisk pracy wraz z salą konferencyjną lub recepcją, a przy odpowiedniej aranżacji nawet około 18 stanowisk. Lokal doskonale sprawdzi się zarówno jako klasyczne biuro, jak i siedziba firmy, kancelaria czy zespół gabinetów. GOTOWA INFRASTRUKTURA BIUROWA Dużą zaletą nieruchomości jest rozbudowana infrastruktura techniczna, dzięki której najemca może uniknąć kosztownego przygotowywania lokalu od podstaw. Do dyspozycji są m.in.: rozprowadzona sieć LAN, okablowanie strukturalne, liczne gniazda internetowe i elektryczne, przyłącza HDMI/RTV, szerokopasmowe łącze internetowe, wydzielona serwerownia z niezależną klimatyzacją, KLIMATYZACJA, KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO Lokal wyposażony jest w strefową klimatyzację z niezależną regulacją temperatury w poszczególnych pomieszczeniach. Dodatkowo zastosowano ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience. Budynek korzysta z ogrzewania miejskiego. O bezpieczeństwo najemcy dbają m.in.: rozbudowany system alarmowy, czujniki ruchu, dymu, zalania i temperatury, kontaktrony w drzwiach i oknach, monitoring IP z możliwością dostępu mobilnego. REPREZENTACYJNY CHARAKTER LOKALU Wnętrze wyróżnia się detalami nadającymi mu indywidualny charakter. Kuchnia została wykonana na zamówienie i posiada drewniane fronty w stylu staroangielskim. Podobny charakter mają reprezentacyjne drzwi wejściowe. Elementem przyciągającym uwagę jest również dekoracyjna ściana z mchu, na której istnieje możliwość umieszczenia podświetlanego logo najemcy. Dzięki temu lokal może pełnić nie tylko funkcję miejsca pracy, ale również reprezentacyjnej siedziby firmy, do której zapraszani są klienci i kontrahenci. ODRESTAUROWANA KAMIENICA Lokal mieści się w kamienicy z 1905 roku, która w 2022 roku przeszła renowację obejmującą obie elewacje oraz klatkę schodową. Do dyspozycji najemcy jest 1 dedykowane miejsce parkingowe na ogrodzonym podwórzu, wliczone w cenę najmu. Istnieje również możliwość umieszczenia oznaczenia firmy na zbiorczej tablicy informacyjnej budynku. DOSKONAŁA LOKALIZACJA - CENTRUM WRZESZCZA Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja. Lokal znajduje się przy ul. Lendziona, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych ciągów komunikacyjnych Wrzeszcza. Naprzeciwko znajduje się dworzec PKP/SKM Gdańsk Wrzeszcz oraz pętla autobusowa. W najbliższym otoczeniu: ok. 100 m - Galeria Bałtycka, ok. 150 m - Galeria Metropolia, ok. 200 m - Galeria Manhattan, Aleja Grunwaldzka, szybki dojazd do ul. Słowackiego, obwodnicy Trójmiasta oraz lotniska. Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską - istotny dla pracowników, klientów oraz kontrahentów. DLA JAKIEJ DZIAŁALNOŚCI? Lokal przeznaczony jest przede wszystkim na cichą działalność usługową i biurową. Świetnie sprawdzi się jako: BIURO IT • software • rekrutacja • księgowość • consulting • kancelaria • firma projektowa • zespół sprzedaży GABINETY psychologiczne • terapeutyczne • lekarskie • kosmetologiczne Możliwe jest również wykorzystanie lokalu jako showroomu B2B, centrum projektowego lub reprezentacyjnej siedziby firmy. W przypadku gabinetu stomatologicznego możliwe jest uzgodnienie odpowiedniej adaptacji instalacyjno-sanitarnej. Lokal może zostać dodatkowo dostosowany do indywidualnych potrzeb najemcy, m.in. poprzez wykonanie przeszklonych sal konferencyjnych, dodatkowych przyłączy gabinetowych, muralu czy podświetlanego logo. DODATKOWA POWIERZCHNIA - 35 M² Opcjonalnie istnieje możliwość wynajęcia dodatkowej sutereny/piwnicy o powierzchni ok. 35 m² i wysokości ok. 3 m. Pomieszczenie jest suche i zabezpieczone alarmem. Może służyć m.in. jako: archiwum, magazyn, zaplecze IT, rezerwowa serwerownia. WARUNKI NAJMU Czynsz: 8 500 zł brutto. Koszty eksploatacyjne wynoszą orientacyjnie: ok. 1 810 zł/mies. w okresie letnim, ok. 1 860 zł/mies. w okresie zimowym, dodatkowo prąd według zużycia oraz internet. Kaucja: równowartość 2-miesięcznego czynszu. Parking: 1 dedykowane miejsce za kamienicą w cenie najmu. Umowa: preferowany najem długoterminowy, warunki do uzgodnienia. Lokal dostępny od zaraz. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • 90,3 m² na parterze • 3 niezależne pomieszczenia • prestiżowa lokalizacja w centrum Wrzeszcza • dworzec PKP/SKM i komunikacja miejska naprzeciwko • klimatyzacja strefowa • własna serwerownia z niezależnym chłodzeniem • kompletna infrastruktura LAN i elektryczna • alarm i monitoring IP • kuchnia i łazienka z prysznicem • 1 miejsce parkingowe w cenie • możliwość oznakowania lokalu logo najemcy • możliwość indywidualnej adaptacji • możliwość wynajęcia dodatkowych 35 m² • lokal gotowy do użytkowania od zaraz Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu. WYNAJMIJ Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE! - gwarantujemy bezpieczny wynajem i najlepszą cenę