Wrzeszcz, Lendziona parter 90,3 m² na biuro/gabinet (bez VAT )

Cena na tle rynku

20,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 166 ofertami: lokale 60–100 m² · Gdańsk

Ta oferta

94 zł/m²

Mediana okolicy

78 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Trojmiasto.pl

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nowoczesny lokal biurowy / gabinet 90 m² na parterze kamienicy po renowacji w samym sercu Wrzeszcza — klimatyzowany, gotowy do pracy, dostępny od zaraz. Lokal 90,3 m², parter, wys. 2,85–2,95 m; układ: 3 nieprzechodnie pokoje ok. 25 m² każdy + otwarta kuchnia + łazienka z prysznicem (wygodna dla rowerzystów). Pełna infrastruktura biurowa, systemy natynkowe: okablowanie strukturalne, 12 gniazd internetowych, 12 dodatkowych gniazd prądu, 2 gniazda HDMI do TV; wyprowadzenia RTV. Piwnica: możliwość wynajęcia suchej, zaadaptowanej na magazyn piwnicy o pow. 25 m² Serwerownia: osobne, wydzielone pomieszczenie techniczne (~1,5 m²) + niezależny, wydajny klimatyzator dla serwerowni; rozprowadzona sieć LAN. Klimatyzacja strefowa: 4 jednostki (niezależna regulacja w pomieszczeniach), w tym osobny klimatyzator serwerowni. Instalacja alarmowa (Grade 2/EN 50131): centrala z powiadomieniami mobilnymi, czujki ruchu/zalania/temperatury/dymu, kontaktrony na drzwiach i oknach, sygnalizatory. Monitoring IP (dostęp mobilny; możliwość korzystania w modelu abonamentowym). Ogrzewanie miejskie; zastosowano ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience (oddzielne termostaty). Kuchnia: drewniana, z ręcznie wykonanymi frontami w stylu staroangielskim, projektowana pod obiekt. Drzwi wejściowe: reprezentacyjne, ręcznie wykonane, staroangielskie, kolor niebieski. Tablice suchościeralne (szkło/mleczne) w wybranych pomieszczeniach. Ściana z mchu z podświetlaną reklamą — możliwość montażu podświetlanego logo. Łącze szerokopasmowe internetu UPC. Opcja: wynajem sutereny/piwnicy 35 m² (wys. ok. 3 m; sucha, alarm, posadzka betonowa, sufit kasetonowy) — archiwum/magazyn IT/rezerwowa serwerownia. Budynek Kamienica z 1905 r. po renowacji w 2022 r. (obie fasady + klatka schodowa) zgodnie z zaleceniami konserwatora. Ogrodzone podwórze z miejscami parkingowymi i wiatą śmietnikową. Tablica zbiorcza z oznaczeniami działalności — możliwość umieszczenia danych najemcy. Lokalizacja Gdańsk Wrzeszcz, ul. Lendziona — parter kamienicy niedaleko Alei Grunwaldzkiej oraz wyjazdu na ul. Słowackiego (szybki wyjazd na obwodnicę i lotnisko). Naprzeciw dworzec PKP/SKM Gdańsk Wrzeszcz i pętla autobusowa. 100 m — Galeria Bałtycka, 150 m — Galeria Metropolia, 200 m — Galeria Manhattan. Otoczenie cichej działalności (notariusz, szkoła językowa, gabinety terapeutyczne). Warunki najmu i koszty Czynsz: 8 500 zł brutto. Dostępność: od zaraz. Koszty eksploatacyjne: – zima: 1 860 zł/m-c, w tym 540 zł fundusz remontowy + ok. 1 320 zł eksploatacja (w tym woda), – lato: 1 253 zł/m-c, w tym 540 zł fundusz remontowy + ok. 710 zł eksploatacja (w tym woda), – dla działalności z intensywnym ruchem klientów: 400 zł opłaty do wspólnoty za sprzątanie – inne: internet, prąd wg zużycia (licznik). Kaucja: równowartość 2-miesięcznego czynszu. Umowa: długoterminowa, elastyczna. Parking: 1 dedykowane miejsce za kamienicą w ramach najmu; dodatkowo parking uliczny dostępny w abonamencie miejskim (Wrzeszcz). Zastosowanie (wyłącznie działalność cicha) Biuro: IT/PM, software/rekrutacja, księgowość, consulting, kancelaria. Gabinety: psychologiczny/terapeutyczny, lekarski, kosmetologiczny; stomatologiczny po uzgodnionej adaptacji instalacyjno-sanitarnej. Showroom B2B / centrum projektowe / zespół sprzedaży. Możliwość dowolnego dostosowania do potrzeb najemcy (np. logo podświetlone, mural, organizacja przeszklonych sal konferencyjnych, przyłączeń gabinetowych, ulepszenia w lokalu). Atuty Top lokalizacja w sercu Wrzeszcza: tuż przy węźle SKM/PKP, pętli autobusowej, galeriach handlowych, z łatwym dojazdem. Gotowość do pracy: LAN, HDMI, zasilanie, serwerownia z niezależnym chłodzeniem, tablice suchościeralne w wybranych pomieszczeniach. Komfort i wizerunek: klimatyzacja 4-strefowa, kuchnia i stolarka w stylu staroangielskim, ściana z mchu z podświetlanym logo. Bezpieczeństwo: alarm Grade 2, kontaktrony, pełen zestaw czujek, monitoring IP. Elastyczność: możliwość dowolnego dostosowania do potrzeb najemcy. (Ogłoszenie prywatne — bez pośredników; brak opłat za pośrednictwo. Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.)