174 m² zabudowy - dwa budynki i ogród - Centrum

Opis

Dwa budynki z ogrodem w centrum KoszalinaCentrum miasta, własny ogród i wnętrza sięgające ponad 4,30 m wysokości. Do tego dwa parterowe budynki o łącznej powierzchni zabudowy 174 m², położone na działce o powierzchni 381 m². To propozycja dla osób, które szukają miejsca z charakterem - na siedzibę firmy, pracownię lub inwestycję wymagającą indywidualnego projektu adaptacji.Nieruchomość znajduje się w głębi zabudowy kamienic. Takie położenie zapewnia kameralne otoczenie, a jednocześnie pozwala korzystać z wygody centrum Koszalina.7 najważniejszych atutów:Dwa budynki - możliwość rozplanowania różnych funkcji w oddzielnych przestrzeniach.Łączna powierzchnia zabudowy 174 m² - zgodnie z dokumentami.Własna działka 381 m² z ogrodem i licznymi nasadzeniami.Dodatkowo dzierżawa części działki 356 o powierzchni 64m² - ok. 170 zł rocznieWysokie wnętrza - miejscami ponad 4,30 m.Remont w 2021 roku obejmujący m.in. wymianę dachu, ocieplenie i okna połaciowe.Centralna lokalizacja w osłoniętym otoczeniu, blisko komunikacji, sklepów i usług.Możliwość rozważenia zamiany z dopłatą na mieszkanie w Koszalinie lub nieruchomość gruntową w Koszalinie i okolicach.Podatek od nieruchomości ok. 1750zł rocznie.Powierzchnia i układ pomieszczeńPrzedmiotem sprzedaży jest działka nr 357/1 o powierzchni 381 m², zabudowana dwoma parterowymi obiektami.Łączna powierzchnia zabudowy obu budynków wynosi 174 m² zgodnie z dokumentami. Powierzchnie wnętrz podane poniżej pochodzą z wykonanego przez nas pomiaru laserowego i są wartościami przybliżonymi.Budynek 1 - około 127,50 m² powierzchni pomieszczeń:główna sala - około 82,00 m²,drugie duże pomieszczenie z osobnym wejściem z zewnątrz - około 39,70 m²,korytarz - około 2,70 m²,dodatkowe pomieszczenie przy korytarzu - około 3,10 m².Największa sala daje przestrzeń do zaprojektowania układu dopasowanego do przyszłego sposobu użytkowania. Wysokość wnętrz i okna połaciowe pozwalają wykorzystać loftowy charakter budynku.Pomieszczenie o powierzchni około 39,70 m² posiada szerokie, dwuskrzydłowe wejście. Może stanowić dodatkową przestrzeń do zagospodarowania w ramach planowanej adaptacji.Budynek 2 - około 21,90 m² powierzchni pomieszczeń:większe pomieszczenie - około 14,30 m²,mniejsze pomieszczenie - około 7,60 m².Oba pomieszczenia mają niezależne wejścia bezpośrednio z zewnątrz, co ułatwia ich oddzielne wykorzystanie.Suma powierzchni pomieszczeń według pomiaru laserowego wynosi około 149,40 m². Jest to pomiar wnętrz, odrębny od powierzchni zabudowy wynoszącej 174 m². Załączone rzuty mają charakter poglądowy.Stan techniczny i wykonane praceBudynki wykonano w technologii tradycyjnej, murowanej. Każdy posiada jedną kondygnację nadziemną.W 2021 roku przeprowadzono remont obejmujący:wymianę dachu wraz z drewnianą, impregnowaną konstrukcją,wykonanie pokrycia z blachodachówki modułowej Murano firmy Budmat,zastosowanie membrany dachowej Corotop Classic,montaż okien połaciowych Keylite,montaż stalowych rynien powlekanych,wykonanie ocieplenia o grubości 20 cm z materiałów Isover Saint-Gobain,odświeżenie elewacji oraz prace przy tynkach wewnętrznych z użyciem materiałów Knauf.Wnętrza wymagają wykonania instalacji wewnętrznych oraz wykończenia zgodnie z planowaną funkcją. Przyszły właściciel może więc zaprojektować przestrzeń pod własne potrzeby, uwzględniając konstrukcję budynków i wymagania techniczne.Media i kanalizacjaNa działce dostępne są:woda,gaz,prąd.Na terenie nieruchomości oraz wewnątrz budynków nie ma instalacji kanalizacyjnej. Dostępne są warunki przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej z dnia 27.02.2025 r. Dokument można przeanalizować w biurze przed zakupem.Ogród i otoczenieDziałka posiada liczne nasadzenia oraz część wyłożoną kostką brukową. Zieleń stanowi przyjemne otoczenie budynków i daje możliwość urządzenia miejsca odpoczynku na świeżym powietrzu.Teren jest obecnie ogrodzony, z zamykaną na klucz bramą wjazdową.Według przekazanych informacji istnieje możliwość przejęcia dzierżawy części sąsiedniej działki nr 356, obręb 19, należącej do Gminy Miasta Koszalin. Przejęcie dzierżawy, jej warunki oraz aktualna wysokość opłat wymagają potwierdzenia.Dla największego pomieszczenia przygotowano koncepcję aranżacji pod biznes. Uwzględnia ona:recepcję,pomieszczenia biurowe,salę konferencyjną,zaplecze socjalne,osobną toaletę dla klientów,toaletę dla personelu.Koncepcja pokazuje, jak można wykorzystać tę przestrzeń. Dotyczy największej sali, a dodatkowe pomieszczenie o powierzchni około 39,70 m² daje możliwość opracowania szerszego układu funkcjonalnego. Wizualizacje przedstawiają propozycję aranżacji, a nie obecny stan wnętrza.Przeznaczenie i możliwości adaptacji.Nieruchomość ma obecnie charakter niemieszkalny. W przekazanych materiałach obiekty oznaczono na mapie jako budynek handlowy i inwentarski.Zgodnie z informacjami dotyczącymi planu miejscowego działka znajduje się na terenie 2.11 MW,U - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami. Wskazana funkcja podstawowa to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, z minimum 60% udziału w powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce.Możliwość adaptacji na cele mieszkalne wymaga analizy projektowej oraz przeprowadzenia odpowiednich formalności związanych ze zmianą sposobu użytkowania. Działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej B/VII/10 oraz na obszarze rewitalizacji historycznego zespołu urbanistycznego, co należy uwzględnić przy planowaniu inwestycji.Przekazane ustalenia planu przewidują również ograniczenia dotyczące m.in. nowych wolnostojących obiektów usługowych, lokalizacji usług, formy zabudowy i zapewnienia miejsc postojowych. Dlatego konkretny pomysł na działalność, przebudowę lub funkcję mieszkalną należy ocenić na podstawie pełnej dokumentacji. Materiały są dostępne do wglądu.Lokalizacja wygodna na co dzień.W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, postój taksówek, szkoły, sądy, park, piekarnia oraz sklepy i markety. Centralne położenie ułatwia codzienne dojazdy i obsługę klientów, a usytuowanie na zapleczu kamienic zapewnia bardziej zaciszne otoczenie.Możliwa zamiana z dopłatą.Właściciele rozważą również zamianę z dopłatą na mieszkanie w Koszalinie lub nieruchomość gruntową w Koszalinie i okolicach. Szczegóły do indywidualnego uzgodnienia.Szukasz miejsca, które możesz dopasować do swojego pomysłu? Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Obejrzymy oba budynki, ogród oraz dostępną dokumentację, abyś mógł ocenić tę nieruchomość pod kątem swoich planów.! UWAGA !Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu. Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:Ekspert NieruchomościDaniel Zmitkiewicz 725444724email: d.zmitkiewicz@

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

32% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: lokale 100–200 m² · Koszalin

Ta oferta

2753 zł/m²

Mediana okolicy

4050 zł/m²

Połowa ofert

3,4–5,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ASDK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Grottgera

  34 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cef@Rm 36,6

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Park PCK

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr II im. W. Broniewskiego

  14 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  BiM-med

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Koszalińska

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Koszalin Wenedów

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Koszalin Północ

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.