NOWY narożny lokal z ogródkiem - duże osiedle - 2 wejścia - parking

Opis

Do wynajęcia niezwykle atrakcyjny, narożny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 111,32 m2, zlokalizowany w wieloetapowej krakowskiej inwestycji o nazwie Centralna Vita przy ul. Romana Ciesielskiego 24. To nowoczesny projekt powstający na dynamicznie rozwijających się krakowskich Czyżynach.LOKALIZACJA:Jedno z największych nowobudowanych osiedli w Krakowie, zlokalizowane w odległości 5 km od Rynku Głównego. W ramach poprzednich inwestycji powstało już ponad 1700 mieszkań. Obecny kwartał obejmować będzie 9 budynków o wysokości 8 kondygnacji, w którym powstało już 550 mieszkań, rozpoczęto budowę kolejnych budynków, a zaplanowanych jest następne 900 mieszkań, co daje łącznie ponad 3000 mieszkań w promieniu 300 metrów, stanowiąc ogromną bazę potencjalnych klientów - osób młodych, rodzin z dziećmi.W samej inwestycji zamieszka około 4350 mieszkańców, naprzeciwko znajduje się osiedle zamieszkałe przez ponad 5000 osób. Potencjał handlowy tego miejsca jest więc bardzo duży. Czyżyny to dzielnica z dużą liczbą nowych inwestycji, zamieszkana przez osoby aktywne zawodowo, chętnie korzystające z usług w najbliższej okolicy.Sąsiednie działki również przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. W pobliżu planowane są kolejne, duże inwestycje mieszkaniowe co naturalnie wpłynie na zwiększenie ruchu w okolicy i tworzy doskonałe warunki biznesowe dla najemców lokali usługowych.BUDYNEK:Nowoczesny ośmiokondygnacyjny budynek wielomieszkaniowy z usługami na parterze, którego zakończenie budowy nastąpiło w 2026 r. Za realizację odpowiada jedna z największych firm deweloperskich w Polsce - Develia.W inwestycji znajdują się liczne ogólnodostępne naziemne miejsca postojowe.LOKAL:Narożny, witrynowy lokal o powierzchni 111,32 m2 typu open-space, do dowolnej aranżacji według preferencji najemcy, oddawany w stanie deweloperskim. Lokal przeznaczony jest pod wszelkiego rodzaju działalność handlową lub usługową (w tym zgoda wspólnoty na uzyskanie koncesji na sprzedaż alkoholu).Lokal znajduje się na parterze i wyróżnia się obszernymi witrynami narożnymi, które gwarantują doskonałą widoczność, świetne doświetlenie wnętrza oraz atrakcyjną ekspozycję od strony ulicy, co przekłada się na wysoki potencjał sprzedażowy i usługowy.Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni ponad 70 m2, to dodatkowy atut stanowiący idealną przestrzeń na letni ogródek, ekspozycję produktów lub miejsce relaksu dla gości.Lokal wyposażony we wszystkie niezbędne przyłącza instalacji (grzewczą z MPEC, wodną, wentylacyjną, kanalizacyjną, teletechniczną) oraz możliwość montażu klimatyzacji. Witryny o bardzo dużej powierzchni zapewniają wystarczający dla każdej działalności dostęp do światła dziennego oraz stanowią doskonałą możliwość reklamy.Parametry techniczne:powierzchnia open space 111,32 m2;przynależny ogródek do wyłącznego korzystania ~70 m2 (w cenie najmu);lokal w stanie deweloperskim, płaszczyzny w stanie surowym, bez wykończenia;wydzielone WC (z możliwością zmiany położenia);wysokość 320 cm z lokalnymi obniżeniami,doprowadzone instalacje: wodna (ciepła i zimna), kanalizacyjna, ciepłownicza z MPEC, internetowa, telewizyjna, elektryczna;zwiększona moc przyłączeniowa 40kW/63A;strefa pożarowa ZL I (umożliwia jednoczesne przebywanie do 50 osób i utworzenie strefy ZL II);dwa wejścia;ślusarka drzwi i witryn aluminiowa.Kluczowe atuty:lokal z najlepszym układem na osiedlu;narożny lokal z doskonałą ekspozycją;przynależny do lokalu ogródek do wyłącznego korzystania ~70 m2;ogólnodostępny parking naziemny (blisko 100 miejsc);bezpośrednio przy ciągu pieszych;dogodna infrastruktura i dojazd;docelowo ponad 3000 mieszkań w pobliżu (ponad 6000 mieszkańców);zapewniona strefa dostaw.Zapewnione zostały uchwały wspólnoty mieszkaniowej wyrażające zgodę na:uzyskanie koncesji na alkohol w pełnym zakresie;montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji w garażu podziemnym;wykonanie dodatkowych drzwi w pasie witryn;umieszczanie reklam na witrynach i częściach nieruchomości wspólnej;prowadzenie działalności gospodarczej w obrębie przynależnego terenu wokół lokalu, tj. ogródka.Czynsz najmu: 110 zł netto / m2 powierzchni.W zależności od długości umowy i uzgodnionego zakresu prac, możliwe jest uzgodnienie wakacji czynszowych lub partycypacji w kosztach wykończenia, ewentualnie inne formy wsparcia w początkowym okresie działalności.Opłaty dodatkowe: opłaty administracyjne i eksploatacyjne w aktualnej wysokości wynoszą 1107 zł miesięcznie, obejmują zaliczki na media. Koszt energii elektrycznej według zużycia.Długość najmu: preferowana umowa długoterminowa.Kaucja i warunki umowy najmu: będą przedmiotem indywidualnych uzgodnień.Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, brak prowizji i innych opłat.Uwaga: istnieje możliwość wynajęcia lokali w tej inwestycji również o innej powierzchni; 76 m2 i 145 m2.Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

83,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 399 ofertami: lokale 100–200 m² · Kraków

Ta oferta

110 zł/m²

Mediana okolicy

60 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Kids Academy

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  17 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ciesielskiego 02

  36 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Centralna

  3 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Woźniców

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo 308. Dywizjonu 01

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 156 im. ks. kard. Adama Stefana Sapiehy

  1,1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Kultury Fizycznej

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Optima Medical Group

  1,7 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Prokocim

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Nowa Huta

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.