NOWY narożny lokal z ogródkiem - duże osiedle - 2 wejścia - parking

Opis

Do wynajęcia niezwykle atrakcyjny, narożny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 111,32 m2, zlokalizowany w wieloetapowej krakowskiej inwestycji o nazwie Centralna Vita przy ul. Romana Ciesielskiego 24. To nowoczesny projekt powstający na dynamicznie rozwijających się krakowskich Czyżynach.LOKALIZACJA:Jedno z największych nowobudowanych osiedli w Krakowie, zlokalizowane w odległości 5 km od Rynku Głównego. W ramach poprzednich inwestycji powstało już ponad 1700 mieszkań. Obecny kwartał obejmować będzie 9 budynków o wysokości 8 kondygnacji, w którym powstało już 550 mieszkań, rozpoczęto budowę kolejnych budynków, a zaplanowanych jest następne 900 mieszkań, co daje łącznie ponad 3000 mieszkań w promieniu 300 metrów, stanowiąc ogromną bazę potencjalnych klientów - osób młodych, rodzin z dziećmi.W samej inwestycji zamieszka około 4350 mieszkańców, naprzeciwko znajduje się osiedle zamieszkałe przez ponad 5000 osób. Potencjał handlowy tego miejsca jest więc bardzo duży. Czyżyny to dzielnica z dużą liczbą nowych inwestycji, zamieszkana przez osoby aktywne zawodowo, chętnie korzystające z usług w najbliższej okolicy.Sąsiednie działki również przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. W pobliżu planowane są kolejne, duże inwestycje mieszkaniowe co naturalnie wpłynie na zwiększenie ruchu w okolicy i tworzy doskonałe warunki biznesowe dla najemców lokali usługowych.BUDYNEK:Nowoczesny ośmiokondygnacyjny budynek wielomieszkaniowy z usługami na parterze, którego zakończenie budowy nastąpiło w 2026 r. Za realizację odpowiada jedna z największych firm deweloperskich w Polsce - Develia.W inwestycji znajdują się liczne ogólnodostępne naziemne miejsca postojowe.LOKAL:Narożny, witrynowy lokal o powierzchni 111,32 m2 typu open-space, do dowolnej aranżacji według preferencji najemcy, oddawany w stanie deweloperskim. Lokal przeznaczony jest pod wszelkiego rodzaju działalność handlową lub usługową (w tym zgoda wspólnoty na uzyskanie koncesji na sprzedaż alkoholu).Lokal znajduje się na parterze i wyróżnia się obszernymi witrynami narożnymi, które gwarantują doskonałą widoczność, świetne doświetlenie wnętrza oraz atrakcyjną ekspozycję od strony ulicy, co przekłada się na wysoki potencjał sprzedażowy i usługowy.Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni ponad 70 m2, to dodatkowy atut stanowiący idealną przestrzeń na letni ogródek, ekspozycję produktów lub miejsce relaksu dla gości.Lokal wyposażony we wszystkie niezbędne przyłącza instalacji (grzewczą z MPEC, wodną, wentylacyjną, kanalizacyjną, teletechniczną) oraz możliwość montażu klimatyzacji. Witryny o bardzo dużej powierzchni zapewniają wystarczający dla każdej działalności dostęp do światła dziennego oraz stanowią doskonałą możliwość reklamy.Parametry techniczne:powierzchnia open space 111,32 m2;przynależny ogródek do wyłącznego korzystania ~70 m2 (w cenie najmu);lokal w stanie deweloperskim, płaszczyzny w stanie surowym, bez wykończenia;wydzielone WC (z możliwością zmiany położenia);wysokość 320 cm z lokalnymi obniżeniami,doprowadzone instalacje: wodna (ciepła i zimna), kanalizacyjna, ciepłownicza z MPEC, internetowa, telewizyjna, elektryczna;zwiększona moc przyłączeniowa 40kW/63A;strefa pożarowa ZL I (umożliwia jednoczesne przebywanie do 50 osób i utworzenie strefy ZL II);dwa wejścia;ślusarka drzwi i witryn aluminiowa.Kluczowe atuty:lokal z najlepszym układem na osiedlu;narożny lokal z doskonałą ekspozycją;przynależny do lokalu ogródek do wyłącznego korzystania ~70 m2;ogólnodostępny parking naziemny (blisko 100 miejsc);bezpośrednio przy ciągu pieszych;dogodna infrastruktura i dojazd;docelowo ponad 3000 mieszkań w pobliżu (ponad 6000 mieszkańców);zapewniona strefa dostaw.Zapewnione zostały uchwały wspólnoty mieszkaniowej wyrażające zgodę na:uzyskanie koncesji na alkohol w pełnym zakresie;montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji w garażu podziemnym;wykonanie dodatkowych drzwi w pasie witryn;umieszczanie reklam na witrynach i częściach nieruchomości wspólnej;prowadzenie działalności gospodarczej w obrębie przynależnego terenu wokół lokalu, tj. ogródka.Czynsz najmu: 110 zł netto / m2 powierzchni.W zależności od długości umowy i uzgodnionego zakresu prac, możliwe jest uzgodnienie wakacji czynszowych lub partycypacji w kosztach wykończenia, ewentualnie inne formy wsparcia w początkowym okresie działalności.Opłaty dodatkowe: opłaty administracyjne i eksploatacyjne w aktualnej wysokości wynoszą 1107 zł miesięcznie, obejmują zaliczki na media. Koszt energii elektrycznej według zużycia.Długość najmu: preferowana umowa długoterminowa.Kaucja i warunki umowy najmu: będą przedmiotem indywidualnych uzgodnień.Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, brak prowizji i innych opłat.Uwaga: istnieje możliwość wynajęcia lokali w tej inwestycji również o innej powierzchni; 76 m2 i 145 m2.Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

83,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 401 ofertami: lokale 100–200 m² · Kraków

Ta oferta

110 zł/m²

Mediana okolicy

60 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Kids Academy

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  17 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ciesielskiego 02

  36 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Centralna

  3 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Woźniców

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo 308. Dywizjonu 01

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 156 im. ks. kard. Adama Stefana Sapiehy

  1,1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Kultury Fizycznej

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Optima Medical Group

  1,7 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Prokocim

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Nowa Huta

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.