Rozwiń swój biznes na nowym osiedlu – lokal 46 m² ul. Krochmalna

Opis

Aleksander Rozental - 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 46 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Lubelskich Olimpijczyków 3, tuż przy głównej arterii komunikacyjnej tej części miasta – ul. Krochmalnej.Świetna lokalizacja = stały ruch klientówLokal położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie:Metropolitarnego Dworca Kolejowegolicznych parkingówurzędów i instytucjistadionu miejskiegoTakie otoczenie gwarantuje wysoką rozpoznawalność miejsca oraz stały przepływ potencjalnych klientów.Rosnące osiedle – gotowa baza odbiorcówNieruchomość znajduje się na nowo powstałym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo będzie liczyć 388 mieszkań.Osiedle składa się z 3 budynków o otwartym charakterze (brak ogrodzeń), co sprzyja naturalnemu ruchowi pieszych. Przewidziano tu łącznie 25 lokali usługowych, tworzących nowoczesną i atrakcyjną strefę usług dla mieszkańców.Pierwsi najemcy już wprowadzają się do lokali (m.in. kosmetyka, fryzjerzy, biura), co zwiększa atrakcyjność miejsca i buduje lokalne centrum usługowe. Lokalizacja oraz skala osiedla idealnie sprawdzą się m.in. dla:sklepów spożywczych, piekarni, warzywniaków, sklepów mięsnychkawiarni, pizzerii, punktów gastronomicznychklubów fitnessgabinetów medycznych i punktów diagnostycznychdziałalności biurowej i usługowejOpis lokalupowierzchnia: 46 m²układ: sala usługowa + toaletawysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m – komfort aranżacji i poczucie przestrzeniszeroka witryna – doskonała ekspozycja działalności i naturalne doświetleniewejście bezpośrednio z frontuprzygotowany pas nad wejściem pod logotyp najemcyToaleta jest w pełni wykończona, natomiast pozostała część lokalu pozostaje w stanie deweloperskim, co daje możliwość pełnego dopasowania wnętrza do charakteru prowadzonej działalności.Media i instalacjeLokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne media:instalacja elektryczna – podstawowe oświetlenie i gniazdka (dalsza rozbudowa po stronie najemcy)instalacja wentylacyjna – 3 kanały wywiewne + 2 czerpnie, dodatkowo kurtyna powietrzna nad wejściem (możliwość rozbudowy instalacji)instalacja wodno-kanalizacyjna – podejścia w sali usługowej (2 punkty) oraz w toalecieogrzewanie miejskie – grzejniki płytoweAtrakcyjne warunki najmustabilna, długoletnia umowawakacje czynszowe na czas adaptacji lokaluczęściowa partycypacja wynajmującego w kosztach adaptacjipełne wsparcie formalne – zgody na koncesje, montaż klimatyzacji, oznakowanie lokalu i ekspozycję logotypuCena najmu podawana jest jako kwota netto i obejmuje czynsz.Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² nettomedia wg zużyciaopłaty za wywóz odpadówZapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.To doskonała przestrzeń na rozwój biznesu w nowej, perspektywicznej części Lublina.Aleksander Rozental512 _ 706 _ 154

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 63 ofertami: lokale 30–60 m² · Lublin

Ta oferta

48 zł/m²

Mediana okolicy

54 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kawia NŻ 02

  79 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  Mania Skakania - Park Trampolinowy

  28 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  8 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Z Uśmiechem" w Lublinie

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzki Ośrodek Medycyny Pracy

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Express

  13 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  4 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Główny

  690 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  XXII Liceum Ogólnokształcące

  13 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Lubelska

  890 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Felin

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.