Budynek mieszkalno-usługowy 945 m² | Potencjał

Opis

Są nieruchomości, które kupuje się ze względu na lokalizację. Są też takie, których największą wartością jest ich potencjał.Przy ul. Myszki Miki w Olsztynie oferujemy budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej około 945 m², zaprojektowany z myślą o połączeniu funkcji prywatnej i biznesowej.Obiekt został wybudowany w 2010 roku i znajduje się w stanie deweloperskim. Oznacza to, że najważniejsze i najbardziej kosztowne etapy inwestycji zostały już zrealizowane – wykonano komplet instalacji, systemy grzewcze, wentylacyjne oraz techniczne, pozostawiając przyszłemu właścicielowi swobodę w zakresie wykończenia i dostosowania wnętrz do planowanego sposobu użytkowania.To propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców, którzy poszukują nieruchomości umożliwiającej prowadzenie działalności w reprezentacyjnej lokalizacji, bez konieczności rezygnacji z komfortowej części mieszkalnej.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPrzemyślany układ funkcjonalny budynku pozwala na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z profilem planowanej działalności.Nieruchomość może zostać dostosowana między innymi do prowadzenia:nowoczesnego centrum medycznego lub rehabilitacyjnego (po spełnieniu wymagań formalnych),kancelarii prawnej lub podatkowej,siedziby firmy,centrum szkoleniowego,gabinetów specjalistycznych,biura projektowego lub architektonicznego,placówki edukacyjnej,działalności beauty i wellness,działalności usługowej wymagającej reprezentacyjnej siedziby.Niezależne wejścia oraz wyraźny podział funkcjonalny umożliwiają równoczesne korzystanie z części mieszkalnej i usługowej bez wzajemnego zakłócania ich funkcji.TECHNOLOGIA, KTÓRA OBNIŻA KOSZTY EKSPLOATACJIJednym z największych atutów tej nieruchomości jest wysoki standard zastosowanych instalacji technicznych.W budynku wykonano między innymi:pompy ciepła Alpha Innotec,ogrzewanie podłogowe,wentylację mechaniczną z rekuperacją,gruntowy wymiennik ciepła,bufory ciepła o pojemności 800 i 500 litrów,monitoring,instalację alarmową,centralny odkurzacz,przygotowanie pod inteligentne zarządzanie budynkiem,ogrzewany glikolem podjazd z automatycznym sterowaniem,kompleksowy system odwodnienia i drenażu.Dodatkowym atutem jest pozostające w cenie wyposażenie techniczne oraz materiały przygotowane do wykończenia, w tym schody z drewna Merbau wykonane na wymiar oraz stelaże podtynkowe Geberit.LOKALIZACJAJaroty od lat należą do najbardziej rozwiniętych i najlepiej skomunikowanych części Olsztyna.Bezpośredni dostęp do ul. Witosa, szybki dojazd do obwodnicy miasta, komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa sprawiają, że jest to lokalizacja atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i klientów prowadzonej działalności.Położenie budynku na kameralnym Osiedlu Bajkowym zapewnia jednocześnie spokojne otoczenie z zabudową jednorodzinną i bliskością terenów zielonych.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Olsztyn

Ta oferta

4222 zł/m²

Mediana okolicy

3445 zł/m²

Połowa ofert

2,1–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Myszki Miki

  26 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa 101 w Olsztynie

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  28 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Psychiatrii "Anima"

  9 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Stokrotka

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiczna TWP

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.