WynajemLokalRynek wtórnyFreedom Nieruchomości

Przestronny lokal na kancelarię | 35 m² | centrum

pl. Plac gen. Józefa Bema, Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 35,34 m²
Piętro: 2

Analiza TXO

Cena za m²: 66 zł/m²
Mediana okolicy: 47 zł/m²; ta oferta: +40,9%
Podobne oferty: 22; lokale 30–60 m² · Olsztyn
Pierwsze wykrycie: 24 września 2026; wczoraj
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Freedom Nieruchomości

Lokal na wynajem, 35,3 m² (Olsztyn) kosztuje 66 zł za m² — 40,9% więcej niż mediana 47 zł za m² dla 22 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Olsztyn). TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dnia (pierwsze wykrycie: 24 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 41% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

40,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: lokale 30–60 m² · Olsztyn

Ta oferta: 66 zł/m²
Mediana okolicy: 47 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

24 września 2026
Pierwsze wykrycie
Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości Olsztyn Staromiejska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
Dbam o Zdrowie
17 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
45 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Plac Bema
81 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
11 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przedszkole
Radosny Maluszek
9 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Szkoła
Państwowa Szkoła Muzyczna I i II stopnia
17 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Uczelnia
Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych
1,2 km
15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

commercialSpaceTypeOffice

commercialStandardTypeAP

commonAreasInBuildingRatio20

depositText2

generatedDescriptionObecnie w kamienicy dostępne są również inne lokale o zróżnicowanych powierzchniach: Parter: 24 m2 I piętro: 22 m², 25, 63 m2 II piętro: 25 m² III piętro: 20 m², 23 m², 25 m², 30 m² Dodatkowo w naszej ofercie znajdują się także klimatyczne, loftowe przestrzenie biurowe przy ul. Kasprowicza 4 oraz prestiżowy lokal na ul. Marii Grzegorzewskiej. Chętnie dopasuję idealną powierzchnię do specyfiki Twojego biznesu — niezależnie od tego, czy szukasz kameralnego gabinetu, czy większej przestrzeni dla zespołu. 📞 Skontaktuj się ze mną i poznaj wszystkie dostępne możliwości.

minLeaseTerm1

serviceCharge16.52

virtualTourUrlhttps://tour.giraffe360.com/cfacecb9cd2a47c1b7ee73b93396cb19

Opis

Oferujemy na wynajem lokal biurowy o powierzchni 35,34 m², zlokalizowany na II piętrze eleganckiej kamienicy Bema Square przy Placu Bema 2 w Olsztynie. To propozycja dla firm, które potrzebują większej, bardziej reprezentacyjnej przestrzeni do prowadzenia działalności. Metraż lokalu pozwala na wyraźne wydzielenie stref — miejsca pracy, spotkań z klientami oraz części administracyjnej. Dzięki temu przestrzeń świetnie sprawdzi się jako kancelaria prawna, biuro doradcze, siedziba firmy lub gabinet specjalistyczny o wyższym standardzie. Bema Square to miejsce, które pracuje na wizerunek Twojej marki — odrestaurowana kamienica o wyjątkowym charakterze, oferująca eleganckie części wspólne oraz reprezentacyjny hol z recepcją. To przestrzeń, która już od wejścia buduje profesjonalne pierwsze wrażenie. Lokalizacja przy Placu Bema zapewnia doskonałą komunikację — w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej oraz nowoczesny dworzec PKP. Szybki wyjazd na obwodnicę Olsztyna to dodatkowy atut dla firm obsługujących klientów z regionu. Cena netto 3033,03 pln ( czynsz, eksploatacja, części wspólne ) plus 23% vat Cena brutto 3730,61 pln Dane techniczne: powierzchnia: 35,34 m² piętro: II możliwość podziału na strefy funkcjonalne dostęp do części wspólnych