SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Wynajęty lokal/budynek - Rentowność 6,5%

Kołobrzeska, Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 43,4 m²
Cena za metr: 14 516 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 14 516 zł/m²
Mediana okolicy: 8 226 zł/m²; ta oferta: +76,5%
Podobne oferty: 9; lokale 30–60 m² · Olsztyn
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 43,4 m² (Olsztyn) kosztuje 14 516 zł za m² — 76,5% więcej niż mediana 8 226 zł za m² dla 9 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Olsztyn). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Budynek komercyjny wynajęty firmie InPost – rentowność 7% – oferta bezpośredniaNa sprzedaż wolnostojący budynek komercyjny, w całości wynajęty na podstawie długoterminowej umowy najmu przez znaną, ogólnopolską firmę InPost.Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, generujący stabilny dochód od pierwszego dnia po zakupie. Czynsz najmu jest corocznie waloryzowany o wskaźnik GUS, co dodatkowo zabezpiecza wartość przychodów w kolejnych latach.Aktualna rentowność inwestycji wynosi około 7% rocznie i została obliczona jako stosunek rocznego przychodu netto z najmu, pomniejszonego o koszty utrzymania nieruchomości, do ceny sprzedaży.Najważniejsze atuty nieruchomości:długoterminowa umowa najmu,rozpoznawalny i wiarygodny najemca – InPost,coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik GUS,rentowność netto na poziomie około 6,51%,rentowność uwzględniająca koszty utrzymania nieruchomości,wolnostojący budynek bez wspólnoty mieszkaniowej,brak opłat administracyjnych na rzecz wspólnoty,lokalizacja wśród gęstej zabudowy mieszkaniowej,parking bezpośrednio przed lokalem,sklep Biedronka po przeciwnej stronie ulicy,oferta bezpośrednia – bez prowizji pośrednika.Cena 630 000 zł nettoW zależności od sytuacji podatkowej stron oraz przyjętej formuły transakcji możliwa jest sprzedaż nieruchomości ze zwolnieniem z VAT albo z doliczeniem podatku VAT.Szczegółowe warunki najmu oraz dokumentacja nieruchomości są dostępne dla zainteresowanych nabywców.To propozycja dla inwestora poszukującego bezobsługowej nieruchomości komercyjnej z długoterminowym najemcą, stabilnym przychodem oraz mechanizmem corocznej waloryzacji czynszu.Zapraszamy do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Pow. całkowita43,40 m²

Typ nieruchomościHandlowo-usługowy

Cena na tle rynku

76,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale 30–60 m² · Olsztyn

Ta oferta: 14 516 zł/m²
Mediana okolicy: 8226 zł/m²
Połowa ofert: 6,5–9,5 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Komercja

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Soplicy
74 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Apteka
Apteka Sokrates
10 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
28 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 39 im. Edyty Gruszczyk-Kolczyńskiej
7 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 3
17 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia
4 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Uczelnia
Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych
1,7 km
22 min pieszo