Dochodowa nieruchomość - Centrum Poznania

Opis

Dochodowa nieruchomość komercyjna w ścisłym centrum miasta.Na sprzedaż w pełni funkcjonująca nieruchomość komercyjna położona w absolutnym centrum Poznania – w narożnym budynku przy ul. Szkolnej i Podgórnej, zaledwie kilka minut spacerem od Starego Rynku oraz Starego Browaru. Jest to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i intensywnie uczęszczanych lokalizacji w mieście, gwarantująca stały przepływ pieszych, klientów oraz turystów przez cały rok.Wielopoziomowy lokal usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 935,34 m², z czego 723,47 m² stanowi powierzchnia najmu. Nieruchomość zajmuje kilka kondygnacji budynku handlowo-usługowego wybudowanego na początku lat 2000 w technologii żelbetowej, z windą oraz dwiema klatkami schodowymi. Konstrukcja szkieletowa zapewnia elastyczność aranżacyjną oraz możliwość dalszej optymalizacji układu powierzchni.Łączna powierzchnia użytkowa: 935,34 m² powierzchnia najmu: 723,47 m² powierzchnie wspólne: 211,87 m² Rozkład kondygnacyjny: Piwnica – 151,57 m² Parter – 165,95 m² II piętro – 190,14 m² III piętro – 184,97 m² IV piętro – 181,73 m² V piętro – 60,98 m² Lokal wielopoziomowy – łącznie: 6 pomieszczeń w piwnicy 5 pomieszczeń na parterze 1 pomieszczenie na II piętrze 12 pomieszczeń na III piętrze 1 pomieszczenie na IV piętrze 4 pomieszczenia na V piętrzeGOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY Nieruchomość jest obecnie wynajęta stabilnym najemcom, w tym m.in.: Żabka, lokal gastronomiczny czy szkoła tańca. Umowy najmu zawarte są na kilka lat, a obecnie prowadzone są rozmowy dotyczące ich przedłużenia. Obiekt generuje stały dochód czynszowy i stanowi gotowy produkt inwestycyjny bez konieczności poszukiwania najemców czy prowadzenia procesu komercjalizacji. Charakter najemców (segment convenience, gastronomia, usługi) zapewnia odporność na wahania rynkowe i stabilny popyt w lokalizacji o dużym natężeniu ruchu.LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUTNieruchomość położona jest w obrębie Starego Miasta – najbardziej prestiżowej i historycznej części Poznania. W promieniu kilku minut spaceru znajdują się: Stary Rynek – centrum życia turystycznego i gastronomicznego, Stary Browar – jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów handlowo-biurowych w Polsce, główne ulice handlowe miasta, hotele, restauracje, biura, instytucje finansowe, przystanki tramwajowe i autobusowe zapewniające doskonałą komunikację z całym miastem. Ulica Szkolna i Podgórna to naturalne ciągi komunikacyjne łączące Rynek, Półwiejską, Stary Browar i okolice Placu Wolności. Przepływ pieszych jest stały – zarówno w dni robocze, jak i w weekendy. W przypadku nieruchomości komercyjnych lokalizacja jest kluczowa – tutaj mamy do czynienia z lokalizacją nie do powtórzenia.CHARAKTER INWESTYCJI To nie jest klasyczna kamienica mieszkalna, lecz w pełni komercyjny budynek usługowy nastawiony na generowanie dochodu. Konstrukcja, układ funkcjonalny oraz centralne położenie czynią z tej nieruchomości stabilny i długoterminowy instrument inwestycyjny. Zakup stanowi możliwość wejścia w gotowy, działający projekt w jednej z najlepszych lokalizacji handlowo-usługowych w Poznaniu.Numer oferty w biurze nieruchomości: 192/4158/OOS- Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację -- Zapytaj nas o najlepsze rozwiązania kredytowe -- Kupuj bezpiecznie z Express House -

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

138,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Poznań

Ta oferta

12 830 zł/m²

Mediana okolicy

5382 zł/m²

Połowa ofert

2,9–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Express House Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  78 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wrocławska

  37 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  20 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  22 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  28 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Fryderyka Chopina

  8 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pl. Bernardyński

  30 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  10 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Dawid

  7 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.