SprzedażLokalRynek pierwotnyGratka

Lokal handlowo–usługowy 91,55 m² | Garbary | Esenc

Garbary, Poznań-Stare Miasto, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 91,55 m²
Piętro: 7/7
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 14 309 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 14 309 zł/m²
Mediana okolicy: 10 106 zł/m²; ta oferta: +41,6%
Podobne oferty: 41; lokale 60–100 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 21 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 91,6 m² (Poznań-Stare Miasto, Poznań) kosztuje 14 309 zł za m² — 41,6% więcej niż mediana 10 106 zł za m² dla 41 ofert tego typu (lokale 60–100 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 21 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 91,55 m², zlokalizowany na parterze inwestycji Esencja (Etap II) od Archicom, przy ul. Garbary w Poznaniu.Lokalizacja i otoczenie:- centralna część miasta- ok. 10 minut pieszo do Starego Rynku- bezpośrednie sąsiedztwo Parku Cytadela- ulica Garbary - jedna z głównych arterii, duży ruch pieszy i samochodowyBaza klientów:- inwestycja docelowo obejmuje kilkaset mieszkań- ponad 250 lokali mieszkalnych w samym II etapie- stały przepływ mieszkańców i użytkowników kompleksuCzynnik wzrostu wartości:- bezpośrednie sąsiedztwo rewitalizowanej Starej Rzeźni (projekt Vastint, kapitał IKEA)- planowane funkcje: biznes, handel, usługi, kultura- inwestycja o skali ponadlokalnej, wpływająca na rozwój całej okolicyParametry lokalu:- powierzchnia: 91,55 m²- parter- duże witryny - wysoka ekspozycja- przeznaczenie: handel / usługi / biuro / gastronomia- stan deweloperski- odbiór: IV kwartał 2026Lokal w ciągu komunikacyjnym o wysokim natężeniu ruchuMożliwość dostosowania pod konkretnego najemcęPotencjał stabilnego najmu długoterminowegoCena: 1 310 000 zł netto + 23% VAT

Parametry i stan nieruchomości

Liczba pięter7

Pow. całkowita91,55 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ nieruchomościHandel i usługi

Cena na tle rynku

41,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: lokale 60–100 m² · Poznań

Ta oferta: 14 309 zł/m²
Mediana okolicy: 10 106 zł/m²
Połowa ofert: 6,6–11,8 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

21 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · eXp Poland sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
60 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Wielka
28 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Apteka
Medkon
13 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Plac zabaw
35 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały
5 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 4
18 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Poznańska Klinika Serca
21 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Małe Garbary
25 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Park
Park Stare Koryto Warty
7 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz
13 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Garbary
900 m
11 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
6,4 km