Lokal Usługowy / Usługi Medyczne / Gastronomiczny/Biurowy

Opis

Lokal usługowy 103 m² | ATANER | Poznań, Różana 19 | 4.5 m wysokościWYJĄTKOWA PRZESTRZEŃ DLA TWOJEGO BIZNESU – POZNAŃ, UL. RÓŻANA 19Do wynajęcia atrakcyjny, dwupoziomowy lokal użytkowy o powierzchni ok. 103 m², położony przy ul. Różanej 19 w Poznaniu, w kompleksie ATANER.Nieruchomość wyróżnia się industrialnym charakterem, imponującą wysokością wnętrza sięgającą 4.5 metra oraz szerokimi możliwościami indywidualnej aranżacji.To propozycja dla firm i przedsiębiorców poszukujących nie tylko funkcjonalnej powierzchni użytkowej, lecz również reprezentacyjnego miejsca, które podkreśli profesjonalny charakter prowadzonej działalności.PRZEZNACZENIE LOKALUPrzestrzeń oferuje szerokie możliwości wykorzystania, w szczególności jako:gabinety medyczne i specjalistyczne placówki usług zdrowotnych,gabinety medycyny estetycznej i kosmetologii,biuro, kancelaria lub siedziba firmy,pracownia architektoniczna lub projektowa,showroom, salon ekspozycyjny lub sprzedażowy,lokal usługowy lub handlowy,restauracja, kawiarnia lub wine bar.Indywidualne możliwości adaptacyjne pozwalają dostosować przestrzeń do charakteru działalności przyszłego najemcy, z uwzględnieniem właściwych wymagań technicznych i formalnych.POWIERZCHNIA I ARCHITEKTURAŁączna powierzchnia lokalu wynosi ok. 103 m².Orientacyjny podział powierzchni:Poziom dolny: ok. 77 m²Poziom górny: ok. 23 m²Łazienka: ok. 3,5 m²Wysokość przestrzeni sięgająca 4.5 metra nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru i stwarza możliwości realizacji efektownych projektów architektonicznych.Odkryte betonowe ściany podkreślają autentyczną, industrialną stylistykę wnętrza i stanowią doskonałą bazę dla nowoczesnej aranżacji.Dwupoziomowy układ umożliwia funkcjonalne rozdzielenie przestrzeni, np. na strefę obsługi klientów, część biurową, ekspozycyjną lub zaplecze.MOŻLIWOŚCI TECHNICZNE I ADAPTACYJNEIstotnym atutem nieruchomości są istniejące rozwiązania techniczne oraz uzyskane zgody ułatwiające planowanie indywidualnej adaptacji lokalu.Instalacja przygotowana do podłączenia klimatyzacji.Wydzielone miejsca w hali garażowej przeznaczone na zewnętrzne jednostki klimatyzacyjne.Możliwość wykonania profesjonalnej instalacji wentylacyjnej dostosowanej do potrzeb gastronomii.Uzyskana zgoda spółki ATANER oraz uchwała Wspólnoty umożliwiające wykonanie określonych prac modernizacyjnych.Zgoda Wspólnoty ATANER na sprzedaż napojów alkoholowych, przy zachowaniu obowiązku uzyskania odpowiedniego zezwolenia administracyjnego.Rozwiązania te stanowią dodatkowy atut dla przedsiębiorców planujących działalność wymagającą indywidualnego dostosowania wnętrza.MIEJSCA POSTOJOWE I DODATKOWE ZAPLECZEIstnieje możliwość wynajęcia 5 miejsc postojowych w hali garażowej, za dodatkową opłatą.Dostępne jest również dodatkowe pomieszczenie o powierzchni 4,63 m², wyposażone w doprowadzenie energii elektrycznej oraz wody.Może ono pełnić funkcję magazynu, zaplecza lub pomieszczenia technicznego.WARUNKI NAJMUCzynsz najmu: 8 990,00 zł netto miesięcznie + VAT.Najem dokumentowany jest fakturą VAT.Opłaty eksploatacyjne: obecnie ok. 2 497,50 zł miesięcznie, zgodnie z aktualnym rozliczeniem Wspólnoty ATANER.Obejmują między innymi:zaliczki na wodę i jej podgrzewanie,centralne ogrzewanie,ochronę nieruchomości,odprowadzanie ścieków,wywóz odpadów.Opłaty eksploatacyjne rozliczane są na podstawie refaktury, zgodnie z bieżącymi naliczeniami Wspólnoty.Kaucja: równowartość dwóch miesięcznych czynszów najmu wraz z opłatami eksploatacyjnymi.Miejsca postojowe dostępne są na odrębnych warunkach finansowych.Preferowany najem długoterminowy.PRZESTRZEŃ Z CHARAKTEREM – MIEJSCE Z POTENCJAŁEMLokal przy ul. Różanej 19 stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorstw ceniących oryginalną architekturę, funkcjonalność oraz możliwość stworzenia przestrzeni odpowiadającej indywidualnym potrzebom biznesowym.Połączenie industrialnej estetyki, dwupoziomowego układu, wysokiego wnętrza oraz możliwości adaptacyjnych pozwala stworzyć miejsce o własnej, rozpoznawalnej tożsamości.Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla firm planujących długofalową działalność w reprezentacyjnej, indywidualnie zaaranżowanej przestrzeni.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

74,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 131 ofertami: lokale 100–200 m² · Poznań

Ta oferta

87 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Pan Warzywniak

  13 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tokarska n/ż

  22 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gutmed

  5 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Prywatne liceum ogólnokształcące Kossaka w Poznaniu

  8 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Little Frends Academy przedszkole dwujęzyczne w Poznaniu

  540 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  HCP

  11 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Dębina

  650 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Hibiscus

  5 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Park

  Skwer Bogdana Jańskiego

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Poznańska (Kampus Wilda)

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.