NOWY lokal użytkowy w MP w inwestycji ESENCJA

Opis

Zrealizuj swój wyjątkowy pomysł na biznes w pożądanym miejscu w Poznaniu!Esencja II to najnowsza inwestycja cenionego dewelopera Archicom, która tworzy nową, tętniącą życiem przestrzeń miejską przy ul. Szyperskiej – w miejscu, gdzie nowoczesna architektura spotyka się z historycznym charakterem tej części miasta.To idealne miejsce dla kawiarni, butiku, studia fitness, gabinetu lekarskiego, gabinetu kosmetycznego lub lokalu usługowego, które przyciągnie mieszkańców okolicznych osiedli i spacerowiczów z Wartostrady.LOKAL:Powierzchnia użytkowa: 44,09 m²Wysokość: 4,05 mLokalizacja: ul. Szyperska / Garbary 104.Przekazywany będzie w stanie deweloperskim.Dodatkowo do lokalu przynależy: komórka lokatorska o powierzchni 1,82 m² oraz miejsce postojowe naziemne.Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i widoczność z ulicy.Układ lokalu daje możliwość dowolnej aranżacji, a wysokość ponad 4 metrów pozwala stworzyć efektowną, otwartą przestrzeń.WARUNKI NAJMU:czynsz: 3 999 zł netto + VAT / miesiąc,dodatkowo: opłaty do wspólnoty + media według zużycia,wydanie: listopad 2026r.O INWESTYCJI:Esencja II to kontynuacja sukcesu pierwszego etapu inwestycji Archicomu w Poznaniu.Projekt wyróżnia się elegancką architekturą, funkcjonalnością oraz dbałością o detale.Przyszli najemcy zyskają nie tylko nowoczesny lokal, ale także prestiżową lokalizację z potencjałem biznesowym.W inwestycji przewidziano m.in.:nowoczesne lokale usługowe w parterach,tereny zielone i strefy wypoczynku,przestrzeń przyjazną dla pieszych i rowerzystów,bezpośrednie połączenie z ulicą Szyperską (ukończenie równolegle z budynkiem),sąsiedztwo Wartostrady i terenów rekreacyjnych nad Wartą.LOKALIZACJA:ul. Garbary / Szyperska, ścisłe centrum Poznania, w dynamicznie rozwijającej się części Starego Miasta.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne Parku Cytadela – jednego z największych i najbardziej prestiżowych parków miejskich w Poznaniu, a także powstające Muzeum Powstania Wielkopolskiego, które znacząco zwiększy atrakcyjność turystyczną i prestiż okolicy. W niedalekiej przyszłości dodatkowym atutem będzie zagospodarowany Bulwar nad Wartą, stanowiący popularną przestrzeń spacerową i rekreacyjną.Lokalizacja charakteryzuje się bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną – w zasięgu krótkiego spaceru znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybkie połączenie z innymi częściami miasta. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych umożliwia sprawny dojazd samochodem.W otoczeniu funkcjonuje rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie oraz obiekty biurowe i mieszkalne o podwyższonym standardzie.Rejon cechuje się intensywnym ruchem pieszym i rowerowym, generowanym zarówno przez mieszkańców, pracowników okolicznych biur, jak i turystów, co czyni lokal szczególnie atrakcyjnym dla działalności gastronomicznej, usługowej lub handlowej.Dodatkowym atutem jest bliskość Starego Rynku (kilka minut spacerem), co zwiększa rozpoznawalność lokalizacji oraz potencjał komercyjny. Okolica przechodzi stopniową rewitalizację i rozwój inwestycyjny, co sprzyja wzrostowi wartości nieruchomości i stabilności najmu w dłuższym horyzoncie.ZALETY LOKALU:miejsce postojowe oraz komórka lokatorska,wysokość 4,05 m – daje wrażenie przestrzeni,nowy lokal – możliwość aranżacji pod własne potrzeby,prestiżowa lokalizacja w nowoczesnym budynku Archicomu (ceniony deweloper),świetna ekspozycja od strony ulicy Szyperskiej i ruchu pieszych z Wartostrady,możliwość montażu wentylacji, klimatyzacji, wyciągu gastronomicznego (na koszt najemcy).Skontaktuj się już dziś, aby zarezerwować ten lokal i rozpocząć działalność w jednej z najciekawszych inwestycji w centrum Poznania!Monika

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

73% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 171 ofertami: lokale 30–60 m² · Poznań

Ta oferta

91 zł/m²

Mediana okolicy

52 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  28 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grochowe Łąki

  25 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Małe Garbary

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 40

  6 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwer Bitwy Nad Bzurą

  7 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Endomedical

  6 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Da Vinci

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  4 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.