Lokal inwestycyjny | Najem do 2030 r. | ROI 9,2%

Opis

GOTOWA INWESTYCJA Z DŁUGOTERMINOWYM NAJEMCĄNa sprzedaż oferujemy lokal użytkowy o powierzchni 445 m², zlokalizowany w budynku komercyjnym przy ul. Śląskiej 1 w Siemianowicach Śląskich.To propozycja dla inwestorów poszukujących stabilnego źródła dochodu oraz nieruchomości generującej przychód od pierwszego dnia po zakupie. Lokal jest wynajęty na podstawie długoterminowej umowy obowiązującej do października 2030 roku, a czynsz podlega corocznej waloryzacji.Obecnie powierzchnia wykorzystywana jest na potrzeby archiwum, co stanowi jeden z najbardziej stabilnych modeli najmu. Tego typu działalność nie wymaga częstych zmian aranżacji, a najemcy archiwów zazwyczaj związani są z lokalizacją przez wiele lat.Najważniejsze informacje- powierzchnia lokalu: 445 m²- cena sprzedaży: 800 000 zł- stopa zwrotu: ok. 9% rocznie- umowa najmu do października 2030 r.- coroczna waloryzacja czynszu- lokal w pełni wynajęty- stabilny i sprawdzony najemca- dochód od pierwszego dnia po zakupieFunkcjonalna powierzchniaLokal posiada układ idealnie odpowiadający potrzebom magazynowym, archiwizacyjnym oraz przechowywania dokumentacji i towarów niewymagających ekspozycji handlowej.Duża powierzchnia użytkowa pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni, a sam charakter lokalu sprawia, że może on stanowić atrakcyjne miejsce również dla przyszłych najemców prowadzących działalność magazynową, logistyczną, archiwizacyjną czy techniczną.Dzięki swojej funkcji powierzchnia nie wymaga kosztownych wykończeń ani częstych modernizacji, co dodatkowo ogranicza przyszłe nakłady inwestycyjne.Atuty inwestycyjne:- Długoterminowe bezpieczeństwo- Umowa najmu obowiązująca do 2030 roku zapewnia przewidywalność przychodów oraz ogranicza ryzyko pustostanu.- Coroczna waloryzacja czynszu pozwala utrzymywać realną wartość generowanych przychodów.- Bezobsługowy charakter inwestycjiLokal jest skomercjalizowany i funkcjonuje bez konieczności poszukiwania najemcy czy ponoszenia dodatkowych nakładów związanych z przygotowaniem powierzchni do wynajmu.Atrakcyjna cena wejścia, przy cenie 800 000 zł inwestor otrzymuje nieruchomość generującą regularny dochód oraz zabezpieczoną wieloletnią umową najmu.LokalizacjaNieruchomość położona jest w centrum Siemianowic Śląskich przy ul. Śląskiej 1, w dobrze skomunikowanej części miasta, z szybkim dostępem do głównych arterii aglomeracji śląskiej.Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, dokumentacji najmu oraz parametrów inwestycji dostępne po kontakcie.OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELABEZ POŚREDNIKÓW!BEZ PROWIZJI!W razie pytań prosimy o604 596 331 lub600 906 501

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Prestiżowe Inwestycje w Krakowie

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Siemianowice Liceum Katolickie

  29 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Rodzin Katolickich Archidiecezji Katowickiej

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  świętej Barbary

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Smart Medical

  13 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Hutniczy

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Siemianowice Plac Skargi

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  3,2 km

• Stacja kolejowa

  Katowice

  5,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.