Komercyjne na sprzedaż: Sopot, Armii Krajowej

Opis

ATUTY: - prestiżowa lokalizacja, - dwa niezależne budynki na jednej działce - mieszkalny i usługowy, - miejsca postojowe na posesji, - możliwość prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej - klinika medycyny estetycznej, szkoła językowa, centrum pilates lub jogi, - spokojna okolica, przy jednoczesnej bliskości centrum miasta i plaży, - przy realizacji zupełnie nowej inwestycji - szacunkowa PUU - ok. 600 m2. LOKALIZACJA Sopot Górny to jedna z najbardziej cenionych części kurortu - spokojna, zielona, z kameralną zabudową, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum miasta oraz całym Trójmiastem. Ul. Armii Krajowej, położona u podnóża Lasów Sopockich, oferuje wygodny dostęp do terenów rekreacyjnych, plaży oraz tętniącego życiem Monte Cassino - wszystko w zasięgu spaceru. Bliskość sklepów, punktów usługowych, szkoły, przychodni oraz przystanków komunikacji miejskiej sprawia, że to idealna lokalizacja zarówno do życia, jak i pod działalność. DZIAŁKA I ZABUDOWA Na działce o powierzchni 548 m² znajdują się dwa budynki o łącznej powierzchni użytkowej 327 m²: 1. Dom mieszkalny (ok. 140 m²) z lat 30. XX wieku, po generalnym remoncie w 1998 roku. Wykonany w technologii murowanej, z plastikowymi oknami i dachem pokrytym dachówką ceramiczną. Wnętrze wykończone dużą ilością drewna, co nadaje mu przytulny charakter. Na podłogach deski drewniane. Rozkład pomieszczeń: Parter: dwa przestronne pokoje, gabinet, kuchnia i WC Półpiętro: mały pokój Piętro: dwa pokoje i łazienka; jeden z pokoi z wyjściem na duży, południowy taras Poddasze: bardzo duże, użytkowe. Piwnica: sauna. Do domu przynależy garaż jednostanowiskowy. 2.Budynek usługowy (191 m²) składa się z trzech kondygnacji: Parter i piętro (łącznie 114 m²): wynajmowane dotychczas pod działalność medyczną. Przyziemie (77 m²): funkcjonuje jako przestrzeń do najmu krótkoterminowego - dwa pokoje osobowe, dwie łazienki i duża wspólna kuchnia. Dzięki wewnętrznej klatce schodowej każdy z lokali może funkcjonować osobno, co sprawia, że budynek idealnie nadaje się do podnajmu lub prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej. Na posesji znajdują się miejsca postojowe dla klientów. Dla inwestora poszukującego obiektu do przebudowy lub rozbudowy, poniżej zapisy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (teren nr 03 - symbol MU): - Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (wszelkie formy mieszkalne, usługi do 100% powierzchni użytkowej). - Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji + poddasze (dla nowej zabudowy - zgodnie z istniejącym stanem). - Powierzchnia zabudowy: max. 30% działki (nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej). - Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%. - Dopuszczalna forma: zabudowa wolnostojąca lub pierzejowa. - Dachy: spadziste do 45°, wymagane wysokiej jakości materiały (zakaz blachodachówki). Zgodnie z treścią planu, szacowana Powierzchnia Użytkowa Usług, możliwa do uzyskania, wynosi około 600 m2. Plan dopuszcza realizację wyłącznie funkcji usługowej. Działka znajduje się w strefie pełnej ochrony historycznej, w zasięgu wpisanego do rejestru zabytków zespołu urbanistyczno-krajobrazowego Sopotu - nowa zabudowa musi harmonizować z historycznym charakterem okolicy. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

4. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · InVilla Nieruchomości

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  InVilla Nieruchomości

  3 500 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-10

  InVilla Nieruchomości

  3 500 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Vitalis

  7 w promieniu 1 km

  0 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Uniwersytet Gdański

  26 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Gdański, Biblioteka Ekonomiczna

  4 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Park

  14 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zdrowy Brzuch

  8 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 5

  4 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sopot

  760 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.