Bohemia gastronomia

Opis

LOKAL GASTRONOMICZNY 158 M² W BOHEMIE — OGRÓDEK, 53,4 KW I METRO SZWEDZKAMamy przyjemność zaprezentować lokal gastronomiczny o powierzchni 158 m², położony w sercu inwestycji Bohema - Strefa Praga przy ul. Szwedzkiej 26. Przestronna powierzchnia, duże przeszklenia oraz możliwość stworzenia ogródka zapewniają bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności gastronomicznej.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia: 158 m²Przestrzeń do indywidualnej aranżacjiDuże przeszklenia zapewniające dobre doświetlenieEkspozycja północ-południeMożliwość stworzenia ogródkaPrzestrzeń pozwalająca na wydzielenie części dla gości oraz zaplecza gastronomicznegoDodatkowopozwolenie na sprzedaż alkoholu,miejsce na reklamę w witrynie,pełna swoboda w aranżacji i funkcji lokalu.Lokal oferuje dużą swobodę aranżacyjną, dzięki czemu przyszły najemca może dostosować jego układ do specyfiki prowadzonego konceptu. Przestronne witryny zwiększają widoczność lokalu i pozwalają stworzyć atrakcyjną, otwartą przestrzeń dla klientów.STANDARDLokal doskonale sprawdzi się jako restauracja, kawiarnia, bistro, wine bar, cukiernia czy koncept typu grab & go. Możliwość stworzenia ogródka dodatkowo zwiększa potencjał lokalu i pozwala wykorzystać przestrzeń przed budynkiem.Dostępna moc przyłączeniowa 53,4 kW stanowi istotny atut przy planowaniu zaplecza gastronomicznego. Lokal znajduje się w reprezentacyjnym otoczeniu inwestycji Bohema, łączącej historyczny charakter miejsca z nowoczesną architekturą.Prace aranżacyjne muszą być prowadzone zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków. Najemca zobowiązany jest do uzyskania wymaganych zgód i pozwoleń przed rozpoczęciem prac.LOKALIZACJA I OKOLICABohema - Strefa Praga to miejsce łączące industrialny klimat, historię i nowoczesny miejski charakter. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowe inwestycje mieszkaniowe, biura, restauracje, kawiarnie, butiki oraz przestrzenie kulturalne.Stacja metra Szwedzka znajduje się zaledwie kilkadziesiąt metrów od lokalu, zapewniając bardzo dobrą dostępność dla mieszkańców Pragi oraz klientów z innych części Warszawy.W NASZEJ OPINIITo bardzo dobra propozycja dla restauracji, kawiarni lub innego konceptu gastronomicznego, który potrzebuje dobrze widocznej przestrzeni z możliwością stworzenia ogródka. Metraż 158 m², wysoka moc przyłączeniowa, duże witryny i bezpośrednie sąsiedztwo metra tworzą atrakcyjne warunki do prowadzenia biznesu w jednej z najbardziej charakterystycznych części Warszawy.Więcej ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie. Zapraszamy na prezentację!Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.158 M² RESTAURANT SPACE IN BOHEMA — OUTDOOR SEATING AREA, 53.4 KW POWER SUPPLY & SZWEDZKA METROWe are pleased to present a 158 m² restaurant and hospitality unit located in the heart of the Bohema - Strefa Praga development at 26 Szwedzka Street. The spacious layout, large windows and possibility of creating an outdoor seating area provide excellent conditions for running a successful food and beverage business.PROPERTY PARAMETERSArea: 158 m²Space offering extensive flexibility for individual layoutLarge windows providing excellent natural lightNorth-south exposurePossibility of creating an outdoor seating areaLayout allowing for separate guest and back-of-house areasAdditionallyAlcohol sales licenceSpace for advertising in the shopfrontFull flexibility in terms of layout and useThe premises offer extensive flexibility in terms of interior design, allowing the future tenant to adapt the layout to the specific requirements of their concept. The large shopfront windows enhance the unit’s visibility and allow for the creation of an attractive, open atmosphere for customers.STANDARDThe unit is ideally suited for a restaurant, café, bistro, wine bar, patisserie or grab-and-go concept. The possibility of creating an outdoor seating area further increases the property’s potential and allows the space in front of the building to be used effectively.The available electrical capacity of 53.4 kW is a significant advantage when planning professional catering facilities. The premises are situated within the representative surroundings of the Bohema development, combining the historic character of the location with modern architecture.Any fit-out works must be carried out in accordance with the requirements of the heritage conservator. The tenant is responsible for obtaining all required approvals and permits before commencing works.LOCATION & SURROUNDINGSBohema - Strefa Praga is a unique destination combining an industrial atmosphere, historic character and a modern urban lifestyle. The immediate surroundings include new residential developments, offices, restaurants, cafés, boutiques and cultural spaces.Szwedzka metro station is located just a few dozen metres from the premises, providing excellent accessibility for both local Praga residents and customers from other parts of Warsaw.OUR OPINIONThis is an excellent opportunity for a restaurant, café or other food and beverage concept seeking a highly visible space with the potential to create an outdoor seating area. The 158 sq m floor area, high electrical capacity, large shopfront windows and immediate proximity to the metro create attractive conditions for running a successful business in one of Warsaw’s most distinctive neighbourhoods.You can find more properties matching similar criteria on our website. We invite you to schedule a viewing!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1581 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

88 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LIONS ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  LIONS ESTATE

  13 900 zł

  Zobacz

• Morizon

  LIONS ESTATE

  13 900 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kamienna 01

  50 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Te-jot

  41 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  59 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Cosmedica

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Kidsfirst Przedszkole Niepubliczne

  15 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 127

  16 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LewelMed Centrum Medyczne Warszawa

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Szwedzka

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bródnowska 02

  13 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Targówek

  640 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Medyczna im. Marii Skłodowskiej-Curie

  660 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.