Do wynajęcia warzywniak 31,5m2 z odstępnym Praga-Północ Wileńska

Opis

Tandem Home IQ agencja nieruchomości komercyjnych, oferuje do wynajęcia kameralny lokal komercyjny o powierzchni 31,5 m zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku na Pradze-Północ, w sąsiedztwie stacji metra i węzła komunikacyjnego Dworzec Wileński. Lokal usytuowany jest na parterze, od strony drugiego budynku i zielonego trawnika, w strefie o wyłącznym ruchu pieszym. Nie znajduje się bezpośrednio przy ruchliwej ulicy, co zapewnia dyskrecję, spokój i brak miejskiego zgiełku. Jest to idealne miejsce dla biznesów opartych na klientach docelowych (przychodzących na umówione wizyty / dedykowanych), a nie na przypadkowym ruchu z ulicy.ATUTY LOKALU:-Kameralne i spokojne otoczenie: Lokal od strony podwórza i trawnika, zapewniający dyskrecję i komfort pracy.-Wejście z poziomu parteru przy osiedlowym ciągu pieszym.-Wygodny dojazd: Bliskość stacji Metra Dworzec Wileński ułatwia klientom bezpośredni dojazd z całej Warszawy.-Układ optymalny do własnej aranżacji na kameralny gabinet lub biuro.- Duże witryny i dobre doświetlenie.REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIE LOKALU:Ze względu na kompaktowy metraż (31,5 m), kameralną lokalizację oraz brak wentylacji pod ciężką gastronomię, lokal doskonale sprawdzi się pod działalności wysoce specjalistyczne i usługi umawiane indywidualnie:Uroda i zdrowie (usługi na zapisy):gabinet masażu / fizjoterapii / osteopatii, studio stylizacji paznokci, rzęs lub makijażu permanentnego, studio tatuażu / makijażu, kameralny gabinet psychologiczny / psychoterapeutyczny itp.Usługi profesjonalne i biurowe:biuro podatkowe i rachunkowe, biuro projektowe, agencja kreatywna, gabinet korepetycji / kameralna szkoła językowa (zajęcia indywidualne / małe grupy),doradztwo finansowe, doradztwa ubezpieczeniowe, pracownia krawiecka, serwis fotograficzny, mała pracownia rzemieślnicza, szewc, dorabianie kluczy, warzywniak, obsługa sklepu internetowego,kwiaciarnię itp.Uwaga: brak zgody na ciężką gastronomię oraz brak dedykowanej wentylacji gastronomicznej. Wyposażenie widoczne na zdjęciach należy do poprzedniego najemcy i nie przynależy do lokalu.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:Lokal położony jest w doskonałym i świetnie skomunikowanym punkcie Pragi-Północ, pomiędzy dwoma stacjami metra:-Przystanek autobusowy: ok. 150 m (2 minuty pieszo).-Przystanek tramwajowy: ok. 200 m (3 minuty pieszo szybkie połączenie z lewobrzeżną Warszawą).-Metro Szwedzka: ok. 550 m (7 minut pieszo).-Metro Dworzec Wileński: ok. 650 m (8 minut pieszo).Szybki dojazd do kluczowych punktów Warszawy:-Galeria Wileńska / Dworzec Wileński: ok. 650 m (centrum handlowe oraz węzeł przesiadkowy).-Stare Miasto / Plac Zamkowy: ok. 2,2 km (zaledwie 710 minut bezpośrednim tramwajem).-Ścisłe Centrum Warszawy (ul. Świętokrzyska / Nowy Świat / PKiN): ok. 810 minut bezpośredniego przejazdu drugą linią metra (M2).WARUNKI NAJUMU- Czynsz najmu: 3500 zł netto/brutto.- Czynsz do wspólnoty: 558 zł/mc.- Kaucja 2 miesięczny czynsz najmu.- Prąd ok. 500 zł miesięcznie.ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:Aneta Pałgan730981353Izabela Zudzin-Wiśniewska:501040740Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 927 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

111 zł/m²

Mediana okolicy

78 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Tandem Home IQ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  29 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 14 w Warszawie

  21 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 164

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cefarm

  8 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Hallera 07

  45 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SZPZLO Warszawa Praga-Północ

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Starzyńskiego 08

  29 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Park

  Skwer pułkownika Antoniego Władysława Żurowskiego

  660 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Futuregames Warsaw

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa ZOO

  720 m

  9 min pieszo

• Stacja metra

  Szwedzka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.