Komercyjne na sprzedaż: Warszawa, Praga-Południe, Warszawa, Praga-Południe, Liwiecka

Opis

Lokal usługowo-handlowy na sprzedaż | 63 m² | Warszawa Praga-Południe | ul. Liwiecka 17 ROI >5% Na sprzedaż lokal użytkowy o łącznej powierzchni 63 m², położony na parterze przy ul. Liwieckiej 17 na warszawskiej Pradze-Południe. Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, w bardzo dobrze skomunikowanej i rozwiniętej części Pragi-Południe. Dzięki lokalizacji, układowi oraz dużej elastyczności aranżacyjnej nieruchomość stanowi bardzo ciekawą propozycję zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej miejsca na własną działalność. Cena: 950 000 zł Układ lokalu Nieruchomość składa się obecnie z dwóch niezależnych lokali, które posiadają osobne księgi wieczyste, jednak sprzedawane są wyłącznie jako całość: lokal nr 1 - 21 m² lokal nr 2 - 42 m² łączna powierzchnia - 63 m² 2 niezależne łazienki / WC - po jednej w każdym lokalu Lokale są obecnie rozdzielone standardową ścianą, którą można w razie potrzeby usunąć i połączyć obie części w jeden większy lokal. Daje to dużą swobodę w dostosowaniu nieruchomości do indywidualnych potrzeb. Doskonała przestrzeń pod biznes Lokal dzięki swojej lokalizacji i układowi może być wykorzystany na wiele sposobów, m.in. jako: biuro, sklep, punkt usługowy, gabinet, salon kosmetyczny, studio, działalność handlowa, punkt gastronomiczny, sklep typu Żabka lub podobny punkt convenience, siedziba firmy lub inwestycja pod wynajem. Możliwość połączenia obu lokali pozwala stworzyć jedną dużą, funkcjonalną przestrzeń o powierzchni 63 m². Lokalizacja Warszawa, Praga-Południe, ul. Liwiecka 17 Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe, sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz pełna infrastruktura potrzebna do prowadzenia działalności. Położenie na parterze zapewnia wygodny dostęp bezpośrednio z poziomu ulicy i sprawia, że lokal jest dobrze przystosowany do działalności usługowej lub handlowej. Dodatkowym atutem są miejsca parkingowe w okolicy, co zwiększa komfort zarówno klientów, jak i pracowników. Obecny najemca - możliwość kontynuowania najmu Obecnie oba lokale są wynajmowane, dzięki czemu nieruchomość może stanowić gotową inwestycję generującą przychód. Obecny najemca prowadzi w lokalu sprzedaż internetową i jest zainteresowany możliwością pozostania w lokalu po zakupie, oczywiście na warunkach ustalonych z nowym właścicielem. Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nieruchomości z istniejącym najemcą, bez konieczności natychmiastowego poszukiwania nowego użytkownika. Opłaty administracyjne lokal 21 m² - około 395 zł miesięcznie lokal 42 m² - około 735 zł miesięcznie dodatkowo energia elektryczna według zużycia Najważniejsze atuty: 63 m² łącznej powierzchni parter Klimatyzacja 2 niezależne lokale 2 osobne księgi wieczyste możliwość połączenia lokali w jedną przestrzeń 2 niezależne WC bardzo dobra lokalizacja na Pradze-Południe dobra komunikacja miejska możliwość wykorzystania pod handel, usługi lub biuro możliwość prowadzenia działalności typu convenience / Żabka obecnie działający najemca możliwość kontynuowania najmu nieruchomość odpowiednia zarówno na własną działalność, jak i inwestycję Cena sprzedaży: 950 000zł. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 190 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

15 079 zł/m²

Mediana okolicy

15 893 zł/m²

Połowa ofert

11–21,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · LARES ESTATES

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  LARES ESTATES

  950 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  LARES ESTATES

  950 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Lecznictwa Otwartego

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szaserów 02

  30 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  24 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kwatery Głównej 04

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  MAMAGU

  13 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Zielona Oaza przy Cukrowniczej

  3 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 215 im. Piotra Wysockiego

  5 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gocławek

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.